Дело № 2-1301/2023 

УИД: 68RS0004-01-2023-001110-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 11 июля 2023 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В., 

при секретаре Парамоновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 Алёны А., несовершеннолетнего ФИО4 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетний ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности, указав в обоснование, что истцам в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли за каждым жилого помещения (квартиры) общей площадью 87,3 кв.м, с КН: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1557 кв.м с КН: №, принадлежащим истцам также в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым. В целях улучшения жилищных условий истцы осуществили реконструкцию, а именно: уменьшение площади комнаты № и образование ком. № и № за счет возведения перегородок; изменение площади ком. №, №, № за счет переноса перегородок; уменьшение площади № и образование ком. №, № за счет возведение перегородок; переоборудование оконного проема в наружной стене ком. №, №, № II; переоборудование оконного проема в дверной между ком. № и возведение литер А1; возведение литер А; заделка дверного проема между ком. № и №. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась до 126 кв.м и образовалось два изолированных жилых помещения № и №. Жилое помещение №, общей площадью всех частей 56, 2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилой № (площадью 12,7 кв.м), столовой № (площадью 10,8 кв.м), кухню № (площадью 7,4 кв.м), топочной № (площадью 3,2 кв.м), санузла № (площадью 4,7 кв.м), жилой № (площадью 6,7 кв.м), коридора № (площадью 3,4 кв.м) и холодной пристройки литер II (площадью 7,3 кв.м), согласно технического плана от 21.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Жилое помещение №, общей площадью 77,1 кв.м, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилую № (площадью 24,4 кв.м), подсобную № (площадью 6,8 кв.м), жилую № (площадью 6,6 кв.м), коридор № (площадью 5,6 кв.м), жилой № ( площадью 7,8 кв.м), кухни № (площадью 13,9 кв.м), прихожей № (площадью 7,4 кв.м), санузел № (площадью 4,6 кв.м), согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Жилые помещения соответствуют всем строительным градостроительным и санитарным нормам, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» техническим заключением, выданным ООО «Экспертное Бюро №».

На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 126 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>: уменьшение площади комнаты № и образование ком. № и № за счет возведения перегородок; изменение площади ком. №, №, № за счет переноса перегородок; уменьшение площади № и образование ком. №, № за счет возведение перегородок; переоборудование оконного проема в наружной стене ком. №, №, № II; переоборудование оконного проема в дверной между ком. № и возведение литер А1; возведение литер А; заделка дверного проема между ком. № и №.

Разделить квартиру № по адресу: 

<

адрес> на два помещения № общей площадью всех частей 56,2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, и № помещение № общей площадью 77,1 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО4, Татариновой Алёной А. на помещение № общей площадью всех частей 56,2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, состоящее из помещений: жилой № (площадью 12,7 кв.м), столовой № (площадью 10,8 кв.м), кухни № (площадью 7,4 кв.м), топочной № (площадью 3,2 кв.м), санузла № (площадью 4,7 кв.м), жилой № (площадью 6,7 кв.м), коридора № (площадью 3,4 кв.м), холодной пристройки литер II (площадью 7,3 кв.м), согласно технического плана от 21.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО4, Татариновой Алёной А. на помещение № общей площадью 77,1 кв.м, состоящее из помещений: жилой № (площадью 24,4 кв.м), подсобной № (площадью 6,8 кв.м), жилой № (площадью 6,6 кв.м), коридора № (площадью 5,6 кв.м), жилой № ( площадью 7,8 кв.м), кухни № (площадью 13,9 кв.м), прихожей № (площадью 7,4 кв.м), санузел № (площадью 4,6 кв.м), согласно технического плана от 21.02.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и как законные представители несовершеннолетнего истца ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Несовершеннолетний истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцам в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли за каждым жилого помещения (квартиры) общей площадью 87,3 кв.м, с КН: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке площадью 1557 кв.м с КН: №, принадлежащим истцам также в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым.

Истцы в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию, принадлежащего им жилого помещения, а именно: уменьшение площади комнаты № и образование ком. № и № за счет возведения перегородок; изменение площади ком. №, №, № за счет переноса перегородок; уменьшение площади № и образование ком. №, № за счет возведение перегородок; переоборудование оконного проема в наружной стене ком. №, №, № II; переоборудование оконного проема в дверной между ком. № и возведение литер А1; возведение литер А; заделка дверного проема между ком. № и №. 

В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась до 126 кв.м и образовалось два изолированных жилых помещения № и №. Жилое помещение №, общей площадью всех частей 56, 2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилой № (площадью 12,7 кв.м), столовой № (площадью 10,8 кв.м), кухню № (площадью 7,4 кв.м), топочной № (площадью 3,2 кв.м), санузла № (площадью 4,7 кв.м), жилой № (площадью 6,7 кв.м), коридора № (площадью 3,4 кв.м) и холодной пристройки литер II (площадью 7,3 кв.м), согласно технического плана от 21.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Жилое помещение №, общей площадью 77,1 кв.м, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилую № (площадью 24,4 кв.м), подсобную № (площадью 6,8 кв.м), жилую № (площадью 6,6 кв.м), коридор № (площадью 5,6 кв.м), жилой № ( площадью 7,8 кв.м), кухни № (площадью 13,9 кв.м), прихожей № (площадью 7,4 кв.м), санузел № (площадью 4,6 кв.м), согласно технического плана от 21.02.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Солгано акту экспертного исследования № 22-04-021-Э-СЭ от 28.06.2022 года, выполненного ООО «Экспертное бюро №» жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> №, пом. 2, КН: № – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, противопожарным, градостроительным, санитарным требованиям энергетической эффективности зданий сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. 

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из трех самостоятельных помещений. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре помещения № 2/1 и № 2/2. Выделение в натуре помещения № 2/1 и № 2/2 жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работы инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Согласно экспертному заключению «О соответствии санитарным правилам помещение № в квартире № жилого дома № по 

<

адрес> выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» помещение № 1 в квартире № жилого дома № по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению «О соответствии санитарным правилам помещение № в квартире № жилого дома № по ул. Антонова в д. 

<

адрес>», выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» помещение № в квартире № жилого дома № по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что квартира в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетнего ФИО4 к администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 126 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>: уменьшение площади комнаты № и образование ком. № и № за счет возведения перегородок; изменение площади ком. №, №, № за счет переноса перегородок; уменьшение площади № и образование ком. №, № за счет возведение перегородок; переоборудование оконного проема в наружной стене ком. №, №, № II; переоборудование оконного проема в дверной между ком. № и возведение литер А1; возведение литер А; заделка дверного проема между ком. № и №.

Разделить квартиру № по адресу: 

<

адрес> на два помещения № общей площадью всех частей 56,2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, и № помещение № общей площадью 77,1 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО4, Татариновой Алёной А. на помещение № общей площадью всех частей 56,2 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, состоящее из помещений: жилой № (площадью 12,7 кв.м), столовой № (площадью 10,8 кв.м), кухни № (площадью 7,4 кв.м), топочной № (площадью 3,2 кв.м), санузла № (площадью 4,7 кв.м), жилой № (площадью 6,7 кв.м), коридора № (площадью 3,4 кв.м), холодной пристройки литер II (площадью 7,3 кв.м), согласно технического плана от 21.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО4, Татариновой Алёной А. на помещение № общей площадью 77,1 кв.м, состоящее из помещений: жилой № (площадью 24,4 кв.м), подсобной № (площадью 6,8 кв.м), жилой № (площадью 6,6 кв.м), коридора № (площадью 5,6 кв.м), жилой № ( площадью 7,8 кв.м), кухни № (площадью 13,9 кв.м), прихожей № (площадью 7,4 кв.м), санузел № (площадью 4,6 кв.м), согласно технического плана от 21.02.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 18 июля 2023 года

Судья О.В. Муранова