К делу № 2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Хмелевской Т.С.,

секретаря судебного заседания Раменской Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. По незнанию законодательства, без разрешительной документации, истцом была произведена перепланировка и переустройство в жилом доме литер «

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость привести документы в соответствие.

Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект капитального строительства - двухэтажный, кирпичный, жилой дом с мансардой литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь жилого дома литер с мансардой литер «

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Двухэтажный, кирпичный, жилой дом с мансардой литер «

<

данные изъяты>» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемнопланировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района было направлено заявление о выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого дома по 

<

адрес>, произведенные без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения подготовила ответ на заявление истца, из содержания которого следует, что ему необходимо обратиться в судебные органы за сохранением и признанием права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Краснодарского края.

Просит сохранить жилой дом с мансардой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> после переустройства и перепланировки и признать право собственности на жилой дом с мансардой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> после переустройства и перепланировки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении указала, что с исковом заявлением ФИО1 и техническим заявлением ознакомлена. Просит об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, о чем зарегистрировано в реестре за №, что так же подтверждается свидетельством о права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» произведена реконструкция, путем строительства мансарды литер «

<

данные изъяты>» без разрешительной документации. 

ФИО1 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения за выдачей разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ФИО1 в выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого дома, указав, что за сохранением указанного объекта недвижимости истец может обратиться в суд.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки и переустройства, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно техническому заключению ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – двухэтажный, кирпичный, жилой дом с мансардой литер "

<

данные изъяты>", расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь жилого дома с мансардой литер "

<

данные изъяты>", составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Двухэтажный, кирпичный, жилой дом с мансардой литер "Д", на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно –планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которая было поручено экспертам ООО "Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение в существующем виде самовольно возведенного жилого помещения – дома с мансардой литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, возможно. Исследуемый жилой дом литер "

<

данные изъяты>" с мансардой литер "Д" по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, соответствует противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как исправное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде самовольно возведенного жилого помещения – дома с мансардой литер "

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов, других граждан.

Исследуемое строение жилой дом с мансардой литер "

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а так же расположению соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянии.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями. Выводы строительно-технической экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Учитывая, что единственным признаком самовольно возведенного жилого помещения является отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку, самовольно возведенное жилое помещение – дом с мансардой литер "

<

данные изъяты>" без разрешительной документации, расположен на принадлежащем застройщику земельном участке, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение жилого дома с мансардой литер "

<

данные изъяты>" не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить возведенное жилое помещение – дом с мансардой литер "

<

данные изъяты>" всуществующем виде и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой литер 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с мансардой литер 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после переустройства и перепланировки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на жилой дом с мансардой литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Т.С. Хмелевская