Дело № 2-602/2025

10RS0004-01-2025-000697-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Кондопога 

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондопожского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее также по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кондопожского муниципального района, мотивируя требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ умерла её мать ХХХ., которая на дату смерти являлась собственником земельного участка общей площадью 0,08 га в ........ ........ д. ........, что подтверждается соответствующими документами. Полагает, что является единственным наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследство, так как с июня 2015 года и до настоящего времени производит за свой счет все расходы по содержанию указанного имущества (оплачивает коммунальные платежи), а также приняла меры к сохранности имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила признать право собственности в порядке наследования на ? долю в доме общей площадью 220,6 кв.м. с кадастровым номером № ... по адресу: ........, ........, ........, а также на 801/1901 долю на земельный участок общей площадью 1901 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный в д. .........

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Новинского сельского поселения, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление о признании иска, в котором также указала, что в наследство на спорные объекты недвижимости не вступала, все расходы по содержанию несла ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ранее в судебном заседании поясняла, что является собственником 1100/1901 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1901 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный в северной части кадастрового квартала № ... по адресу: ........, ........, и ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № ... по адресу: ........, ........, .........

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу положений ст. 131 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), вступившего в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). К основным характеристикам объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

При этом в соответствии со ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются дочерьми ХХХ. ХХХ. умерла ХХ.ХХ.ХХ, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти. Иных наследников первой очереди по закону не имеется. Таким образом, наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ХХХ. являются её дочери ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик).

Наследственные дела к имуществу умершей ХХХ нотариусами Кондопожского нотариального округа Республики Карелия не заводились. 

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного секретарем ........ исполкома сельского, поселкового Совета народных депутатов ........ Карельской АССР, ХХХ. подарена ? доля в жилом доме в .........

На основании распоряжения ........ местной администрации Кондопожского горсовета Республики Карелия от 14.09.1994 № 91 в частную собственность ХХХ. предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,08 га в существующих границах в д. Кулмукса Кондопожского горсовета.

Собственность ХХХ. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № ... от 03.10.1994.

Право собственности ХХХ. возникло до введения системы обязательной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ХХХ на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, установлено, что при жизни ХХХ являлась собственником указанного имущества, и, несмотря на отсутствие регистрации такого права, является юридически действительным, а, значит вошло в наследственную массу, оставшуюся после ее смерти.

Согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного ........ сельским Советом народных депутатов ........ Карельской АССР, ФИО4 купил ? долю в жилом доме в .........

В последующем ФИО4 и ХХХ. заключили договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка и расположенного на нем ? доли двухэтажного бревенчатого дома от ХХ.ХХ.ХХ, в соответствии с которым ХХХ. купила в собственность 1100/1901 долю земельного участка с кадастровым номером № ... (из неделимого участка общей площадью 1901 кв.м.), расположенного по адресу: ........, ........, с расположенным на нем ? долей двухэтажного бревенчатого жилого ........, значащегося по плану под литерой 1, общеполезной площадью 220,6 кв.м., в т.ч. жилой 99,9 кв.м. Указанная ? доля дома расположена в границах плана (чертежа) земельного участка площадью 1901 кв.м.

ХХ.ХХ.ХХ ХХХ на основании заключенного договора подарила ФИО3 1100/1901 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1901 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный в северной части кадастрового квартала № ... по адресу: ........, ........, и ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № ... по адресу: ........, ........, .........

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ........, д. Кулмукса, ........, кадастровый № ..., и 1100/1901 долей земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного в северной части кадастрового квартала № ... по адресу: ........ в праве общей долевой собственности за ФИО3

Из архивного экземпляра технического паспорта, составленного на указанный жилой дом (инвентарный № ...) по состоянию на 20.09.1994 и зарегистрированного по реестру № 2, усматривается, что общая площадь квартир составляет 207,9 кв.м., жилая 96,9 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный № ...), расположенный по адресу: ........, ........, ........, изготовленному специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, данный дом является двухэтажным бревенчатым жилым домом 1928 года постройки, общая площадь квартир составляет 220,6 кв.м., жилая 99,9 кв.м. 

На основе сведений, указанных в техническом паспорте от ХХ.ХХ.ХХ, в ЕГРН внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ........, ........, площадью 220,6 кв.м., инвентарный № ..., кадастровый № ....

В рассматриваемом случае суд полагает необходимым руководствоваться той площадью жилого дома, которая указана в сведениях технического паспорта, составленного специалистами, уполномоченного на то учреждения, явившихся основанием для последующего внесения сведений в ЕГРН. 

По ходатайству стороны истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта № ...-Э3 от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что земельный участок 0,08 га является частью земельного участка с кадастровым номером № .... Сведения о земельном участке с кадастровым номером № ... содержатся в ЕГРН, но внесены с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка. Экспертом были установлены фактические границы землепользования, исходя из границ, существующих на местности 15 более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборное ограждение на местности, существующий проезд с юго-западной стороны), а также земельных участков, поставленных на кадастровый учет ранее. Экспертом были определены фактические границы местоположения части указанного выше земельного участка площадью 0,08 га, существующие на местности 15 и более лет и закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборное ограждение). По результатам геодезического обследования на местности экспертом были определены границы фактического местоположения здания (жилого дома) относительно земельного участка с кадастровым номером № .... Приведены значения координат характерных точек границ контура здания, а также значения координат характерных точек границ контура ? части здания. Размещена графическая часть, описывающая местоположение контура здания (жилого дома) относительно земельного участка с кадастровым номером № ..., а также построек вспомогательного назначения с указанием расстояний до границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО7 поддержал выводы, изложенные в заключении.

Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом представленных материалов дела. Экспертиза проведена специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области, в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая положения ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как доказательство и оценивает его с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Допустимых доказательств в опровержение выводов экспертов не представлено. Экспертное заключение не содержит взаимоисключающих выводов. 

Согласно объяснениям стороны истца, после смерти ХХХ. истец предпринял все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, который используют как дачу, обрабатывают земельный участок, также выполняла обязанность по оплате электроэнергии по адресу расположения спорного дома, что подтверждается представленными платежными документами об оплате услуг.

Объяснения сторон в силу гражданского процессуального законодательства РФ являются один из доказательств по гражданскому делу. Объяснения истца чем-либо не опровергаются, ответчиками не оспариваются. 

В ходе судебного разбирательства судом не установлены чьи-либо правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок. 

Таким образом, оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд приходит к выводу, что фактически вышепоименованные объекты недвижимого имущества приобретены ХХХ., материалами гражданского дела подтверждено право собственности наследодателя, после её смерти истец надлежащим образом не оформила наследственные права на недвижимое имущество, вместе с тем предприняла действия, направленные на фактическое принятие наследства, оставшееся после смерти матери, состоящее из ? доли в жилом доме по адресу: ........, ........, ........, и 801/1901 доли на земельный участок, расположенный в д. .........

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу суд признает ФИО2, ФИО3

В удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Кондопожского муниципального района, следует отказать.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчиков, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ИНН № ...) право собственности в порядке наследования на ? долю в доме общей площадью 220,6 кв.м. с кадастровым номером № ... по адресу: ........, д. Кулмукса, ........, а также на 801/1901 долю на земельный участок общей площадью 1901 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный в д. .........

В удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Кондопожского муниципального района, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято 13.11.2025.

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0004-01-2025-000697-18https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru