Дело № 2-4205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Калугиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«23» октября 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_6 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9», ФИО2 ЛИЦО_7 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, разделении лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РЭУ-9» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, разделении лицевого счета.

Требования мотивировала тем, что она и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ... (по 1/2 доле каждая). ЛИЦО_1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи не достигнуто. 

Учитывая изложенное, просила:

- определить порядок и размер участия в оплате и обслуживании жилого помещения по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; 

- оплату коммунальных услуг в полном объеме возложить на ФИО2 в связи с тем, что истец не проживает в квартире, не пользуется коммунальными услугами;

- обязать ООО «РЭУ-9» заключить с ней и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд:

- определить порядок и размер участия в оплате и обслуживании жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику; 

- оплату коммунальных услуг в полном объеме возложить на ФИО2 в связи с тем, что истец не проживает в квартире, не пользуется коммунальными услугами;

- обязать ООО «РЭУ-9» заключить с ней и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: г. Кемерово, .... 

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части оплаты ФИО1 за содержание жилплощади 1/2 доли начисляемых платежей, за отопление 1/2 доли начисляемых платежей и за капитальный ремонт 1/2 доли начисляемых платежей за квартиру по адресу: г. Кемерово, .... Оставшуюся разницу в стоимости по оплате за жилое помещение согласна оплачивать сама.

Представитель ответчика ООО «РЭУ-9» ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.10.2017г., не возражала удовлетворению требований. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между администрацией г. Кемерово и ФИО2, ФИО1 **.**.****., ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... (л.д. 8). 

Согласно справке, составленной ООО «РЭУ-9» **.**.****., в квартире по адресу: г. Кемерово, ..., зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 6).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО1 хотя и является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: г. Кемерово, ..., но в данной квартире не проживает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее дочь ФИО1 действительно в квартире по адресу: г. Кемерово, ..., не проживает.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, между собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... отсутствует соглашение о распределении расходов на содержание, ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг, и достичь его в добровольном порядке не представляется возможным.

Суд учитывает, что ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части оплаты ФИО1 за содержание жилплощади 1/2 доли начисляемых платежей, за отопление 1/2 доли начисляемых платежей и за капитальный ремонт 1/2 доли начисляемых платежей за квартиру по адресу: г. Кемерово, .... Оставшуюся разницу в стоимости по оплате за жилое помещение согласна оплачивать сама.

ООО «РЭУ-9» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда, в состав которого входит дом по адресу: г. Кемерово, ...

Из материалов дела, в частности из предварительного расчета платежа за жилье и коммунальные услуги, следует, что индивидуальные приборы учета в спорной квартире оборудованы в отношении коммунальных услуг электроснабжение, холодная, горячая вода.

При таком положении, учитывая, что в судебном заседании не оспаривался факт того, что в спорной квартире проживает и, соответственно, пользуется коммунальными услугами только ответчик ФИО2, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения на ответчика в полном объеме, а в отношении иных коммунальных услуг исходя из количества зарегистрированных лиц (1/2 доли на ФИО1, 1/2 доли на ФИО2).

В части установления долей в оплате за жилое помещение в части содержания жилья, капитального ремонта и коммунальной услуги отопление, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение суд находит, что поскольку критерием оплаты отопления квартиры и капитального ремонта является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления и капитального ремонта собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности. 

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ООО «РЭУ-9» заключить с ней и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ..., также удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ЛИЦО_8 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9», Карповой ЛИЦО_9 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, разделении лицевого счета удовлетворить.

Разделить лицевой счет по адресу: г. Кемерово, ..., установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья:

с ФИО1 ЛИЦО_10 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление;

с Карповой ЛИЦО_11 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление; за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение; за коммунальную услугу электроэнергия в полном объеме.

Обязать ООО «РЭУ-9» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.10.2017г.

Судья Язова М.А.