Дело № 2-2365/2024

УИД 33RS0011-01-2024-003740-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 сентября 2024 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к жилищно-строительному кооперативу 

<

№> о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> ( далее ГЖИ) обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу 

<

№>( далее ЖСК 

<

№>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата> 

<

№>, в части выбора правления и председателя правления, ревизионной комиссии, утверждения тарифа на текущие содержание дома в размере 33,64 рублей с квадратного метра, по следующим основаниям. 

<

дата> в ГЖИ из Ковровской городской прокуратуры поступило обращение ФИО3, являющегося собственником нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по вопросу нарушения процедуры проведения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома об утверждении платы за содержание жилого помещения. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК 

<

№>.

Собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

дата>, по следующим вопросам : 

- о выборе председателя и секретаря общего собрания,

- о выборе членов счетной комиссии,

-о признании работы правления ЖСК 

<

№> удовлетворительной, 

- об утверждении отчета счетной комиссии,

-об утверждении плана работы на 

<

дата>,

-об утверждении ремонта отмостки 1-го и 4-го подъездов,

-об утверждении тарифа на текущие содержание дома с 

<

дата> в размере 33,64 рублей с 1 кв. м, 

- о представлении ежемесячных отчетов о приходе и расходе,

- переходе оплаты ОДН по электроэнергии на квитанции «Энергосбыт +»,

-о выборе правления ЖСК 

<

№>.

- о выборе ревизионной комиссии ЖСК 

<

№>,

-о выборе председателя правления ЖСК 

<

№>.

Согласно ч.3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание ЖСК избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органом управления кооператива является, в том числе, общее собрание жилищного кооператива. Правление избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов кооператива, председатель правления избирается правлением. Общим собранием кооператива избирается ревизионная комиссия. Таким образом, решения о выборе правления, председателя правления, ревизионной комиссии относятся к компетенции общего собрания членов ЖСК.

В силу положений ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов ЖСК, связанные с расходами на ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом. 

Таким образом, решения о выборе правления, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждения тарифа на текущие содержание дома в размере 33,64 рублей с квадратного метра, должны приниматься общим собранием членов ЖСК, а не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, решение собрания по данным вопросам ничтожно, т.к. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено заочное голосование членов ЖСК 

<

№> по вопросам о выборе правления, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждения тарифа на текущие содержание дома в размере 33,64 рублей с квадратного метра. Решения по данным вопросам оформлены протоколом 

<

№>. Члены ЖСК 

<

№>, принявшие участие в голосовании, единогласно приняли данные решения. В оспариваемом собрании принимали участие члены ЖСК, кворум имелся. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ЖСК 

<

№>. 

Собственниками помещений данного многоквартирного дома в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено общее собрание в очно-заочной форме по следующим вопросам : выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор членов счетной комиссии, признание работы правления ЖСК 

<

№> удовлетворительной, утверждение отчета счетной комиссии, утверждение плана работы на 

<

дата> года, утверждении ремонта отмостки 1-го и 4-го подъездов, утверждение тарифа на текущие содержание дома с 

<

дата> в размере 33,64 рублей с 1 кв. м, о представлении ежемесячных отчетов о приходе и расходе, переходе оплаты ОДН по электроэнергии на квитанции «Энергосбыт +», выборе правления ЖСК 

<

№>, выборе ревизионной комиссии ЖСК 

<

№>, выборе председателя правления ЖСК 

<

№>.

Решения собственников оформлены протоколом 

<

№> от 

<

дата>.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 117 ЖК предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу положений ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Уставом ЖСК 

<

№> предусмотрено, что органами управления кооператива являются : общее собрание членов кооператива, правление кооператива( п.12.1). Высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью кооператива осуществляется правлением кооператива. (п.12.2)

К исключительной компетенции общего собрания относится избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий, установление размера и периодичности обязательных платежей взносов в кооператив.(пункты 13.7.8,

<

дата>).

Согласно п.14.3 Устава правление избирается из членов кооператива. Пунктом 14.4 предусмотрено, что члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений. Ревизионная комиссия избирается общим собранием. ( п.16.2)

В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.( ст. 119 ЖК РФ ) 

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.( ч.1 ст.120 ЖК РФ)

В силу положений ч.8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом и иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное собрание). Недействительное собрание оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Согласно п.13.4 устава ЖСК 

<

№> общее собрание членов ЖСК правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более 50 % голосов от общего числа членов кооператива. Решение собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены кооператива, кроме случаев, предусмотренных 

<

данные изъяты> устава.

Пунктом 13.9 предусмотрено, что по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 

<

данные изъяты> решение принимается 

<

данные изъяты> голосов от общего числа членов кооператива. Оспариваемые вопросы данными подпунктами не регулируются. 

В судебном заседании установлено, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено заочное голосование членов ЖСК 

<

№> по вопросам о выборе правления, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждения тарифа на текущие содержание дома в размере 33,64 рублей с квадратного метра. Решения по данным вопросам оформлены протоколом 

<

№>. Члены ЖСК 

<

№>, принявшие участие в голосовании, единогласно приняли данные решения.

<

дата> на заседании правления ЖСК 

<

№> выбран председатель правления. 

Согласно представленного в материалы дела реестра членов ЖСК 

<

№> по состоянию на 

<

дата>, членами кооператива являются 45 человек, владеющих жилыми помещениями общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно протокола общего собрания от 

<

дата>, общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 

<

данные изъяты> кв.м помещений, что составляет 77,93 % голосов, т.е. кворум имеется. 

Из решений собственников следует, что в голосовании, проходившем с 

<

дата> по 

<

дата>, приняли участие члены ЖСК 

<

№>, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов членов жилищного кооператива, а именно, 39 членов, владеющие 

<

данные изъяты>.м помещений, что составляет 87,3 % голосов.

Таким образом, при принятии решений по вопросам повестки дня, в том числе, относящимся к исключительной компетенции членов жилищного кооператива имелся надлежащий кворум, т.е. решения приняты правомочными лицами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к Жилищно-строительному кооперативу 

<

№> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата> 

<

№>, в части выбора правления и председателя правления, ревизионной комиссии, утверждения тарифа на текущие содержание дома в размере 33,64 рублей с квадратного метра, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024.