Дело № 2-2140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 33,5 кв.м, площадью застройки 37,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании Решения Исполнительного Комитета Борского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей по 

<

адрес>, размером 3,5 х 6 метров. 

На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 33,5 кв.м, площадью застройки 37,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В 2017 году истец решил дооформить все необходимые бумаги на гараж и получить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

В декабре 2017 года работником Борского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был осуществлен выезд и составлен Технический паспорт на вышеуказанный гараж с присвоением ему инвентарного №. Далее, истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в ходе рассмотрения документов, в принятии в эксплуатацию гаража было отказано, так как Решение Исполнительного Комитета Борского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок под выстроенным гаражом. 

При таких обстоятельствах Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Бор не может выдать решение на принятие в эксплуатацию гаража по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж.

Все это время с момента постройки и по сегодняшний день истец пользовался и продолжает пользоваться спорным гаражом как собственник. Гараж находится в массиве гаражей, споров с собственниками соседних гаражей никогда не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, требование своего доверителя поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца, однако просила наложить обременение в виде особых условий использования гаража.

Представитель ПАО «МРСК Центра и Приволжья», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее ФИО4, действующим по доверенности, был представлен письменный отзыв, согласно которого просил в иске ФИО3 отказать в связи с нарушением «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160, поскольку спорный гараж расположен в охранной зоне ВЛ, в пролете опор № ВЛ 110 кВ № «

<

данные изъяты>, принадлежащей ОАО «МРСК Центра и Приволжья». От ближнего угла гаража до вертикальной оси проводов 5 м.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного Комитета Борского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража по 

<

адрес>, размером 3,5 х 6 метров.

На указанном земельном участке Земляники А.К. построил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 33,5 кв.м, площадью застройки 37,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на спорный гараж, которому был присвоен инвентарный №.

Впоследствии истец обратился в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с вопросом оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в чем ему было отказано, в связи с тем, что последним не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. 

Как следует из представленного в материалы дела строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные противопожарные и другие нормы, действующие на территории РФ к нежилому зданию спорного гаража, не нарушены. Посадка нежилого здания гаража выполнена с нарушениями требований СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений» в плане отступа от защитной зоны высоковольтной линии электропередач. 

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража оцениваются как работоспособные и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. 

Как следует из заключения Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Борского района Нижегородской области, что при обследовании гаража № общей площадью 33.5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж расположен в охранной зоне ВЛ 110кВ. 

Гараж расположен в территориальной зоне Пк-4 – Зона коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: для объектов гаражного назначения 0 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения моек; для обслуживания автотранспорта – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. 

Документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительными и строительными нормами не регламентированы параметры гаражей. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется. 

Согласно представленных в материалы дела заключений Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Бор, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах города Нижнего Новгорода и городского округа город Бор, при обследовании вышеуказанного гаража нарушений требований пожарной безопасности санитарно-эпидемиологических норм, не выявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя ответчика, а также мнение представителя ПАО «МРСК Центра и Приволжья», суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный гараж, однако считает необходимым наложить обременение в виде особых условий использования гаража в целях исключения нанесения ущерба жизни и здоровью граждан, их имуществу, а так же обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 33,5 кв.м, площадью застройки 37,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, наложив обременения в виде особых условий использования гаража в целях исключения нанесения ущерба жизни и здоровью граждан, их имуществу, а так же обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, а именно:

- запретить ФИО3 на земельном участке, на котором расположен гараж №, находящийся в охранной зоне ВЛ, в пролете опор № ВЛ 110 кВ № «

<

данные изъяты>, принадлежащей ОАО «МРСК Центра и Приволжья». От ближнего угла гаража до вертикальной оси проводов 5 м, осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров;

- обязать ФИО3 для предотвращения или устранения аварий работникам электросетевых организаций обеспечить беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья - И.Ю.Копкина