2-45/2021

91RS0008-01-2020-002144-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

04.08.2020 года в Джанкойский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Джанкойской городской Государственной нотариальной конторы, принадлежит № долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО2 принадлежит № долей указанного жилого дома. В настоящее время истец имеет намерение произвести раздел в натуре указанного жилого дома между двумя сособственниками, чтобы распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Уточнив исковые требования, истец просит суд, признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, выделить истцу в натуре из жилого дома блокированной застройки автономный жилой блок, состоящий из помещений: в жилом доме литер «А»: помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью № м., помещение № кладовая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в целом подвал литер «п/а», площадью № кв.м., в целом летнюю кухню литер «Б», площадью № кв.м., в целом пристройку литер «б», площадью № кв.м., в целом уборную литер «В», площадью № кв.м., в целом сарай литер «И», площадью № кв.м., признав за истцом право собственности на выделенный автономный жилой блок; прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. От её представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Джанкойской городской Государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6), Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданной Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь – № кв.м. (л.д. 40-43).

Ответчику ФИО2 принадлежит № долей жилого дома, расположенного по адресу: №, что подтверждается данными инвентаризационного дела, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 30.11.2020 года, изготовленной ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков (№), которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости. С технической точки зрения, выделить без ущерба другому сособственнику из общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие истцу ФИО1 № долей возможно. Учитывая застройку земельного участка домовладения и сложившийся порядок пользования строениями домовладения, экспертом предлагается один вариант выдела принадлежащих истцу ФИО1 № долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в натуре, с отступлением от идеальных долей с определением стоимости выделяемого имущества и размера компенсации, а именно: в жилом доме литер «А»: помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., стоимостью 1 348 022,00 руб. (2712384,00:66,4x33,0); в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № кладовая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., стоимостью 314 323,00 руб.; в целом подвал литер «п/а», площадью № кв.м., стоимостью 21 812,00 руб.; в целом летнюю кухню литер «Б», площадью № кв.м., стоимостью 205 214,00 руб., в целом пристройку литер «б», площадью № кв.м., стоимостью 75 825,00 руб.; в целом уборную литер «В», площадью № кв.м., стоимостью 14 688,00 руб.; в целом сарай литер «И», площадью № кв.м., стоимостью 88 346,00 руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО1 составляет 2 068 230,00 руб., что на 234 813,00 руб. (2068230,00-1833417,0) больше, чем положено на № доли и соответствует № доли (2068230,00:4166857,00). Общая площадь помещений в жилом доме литер «А, а», выделяемых ФИО1 составляет № кв.м., что на № кв.м. (№ больше, чем положено на № доли от общей площади жилого дома литер «А, а, а1» и соответствует № доли (№ (л.д. 57-113).

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения. Суд считает, что вариант выдела доли, предложенный экспертом, будет являться правильным, соблюдающим права сособственников, поскольку при данном варианте площадь помещений, выделяемая каждому из собственников, максимально приближена к размеру идеальных долей в праве собственности. Кроме того, данный вариант соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с возложением на истца ФИО1 обязанности выплаты ответчику ФИО2 компенсации стоимости доли, превышающей идеальную долю в праве общей долевой собственности, в размере 234 813 рублей 00 копеек.

Суд учитывает, что истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

В то же время, согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, истцом ФИО1 при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 300,00 рублей (л.д. 4).

Вместе с тем, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО1, составляет 2068230 рублей 00 копеек.

Таким образом, госпошлина составляет 18541,15 рублей, однако с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере 300,00 рублей, доплата составляет 18241,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, хозяйственные постройки и автономный жилой блок, состоящий из помещений: в жилом доме литер «А»: помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью № м., помещение № кладовая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в целом подвал литер «п/а», площадью № кв.м., в целом летнюю кухню литер «Б», площадью № кв.м., в целом пристройку литер «б», площадью № кв.м., в целом уборную литер «В», площадью № кв.м., в целом сарай литер «И», площадью № кв.м., что составляет № долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за увеличение идеальной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 234 813 (двести тридцать четыре тысячи восемьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные издержки в размере 18241 (восемнадцать тысяч двести сорок один) рубль 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Председательствующий А.И. Холкина