66RS0006-01-2020-003699-96

№ 2-3456/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием секретаря судебного заседания Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.06.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >. Банк предоставил заемщику кредит путем перечисления денежных средств на счет ответчика в размере 2 760 000 рублей, сроком возврата по 15.06.2043, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11 % годовых, в сроки, установленные графиком. По условиям договора в залоге у банка находится право требование залогодателя к объекту недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, уплаты процентов, систематически допускались просрочки по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом исковых требований, выпиской по счету.

В связи с образовавшейся просроченной задолженностью истец 05.08.2019 направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм с требованием погасить задолженность.

Однако заемщиком задолженность погашена не была, по состоянию на 05.02.2020 задолженность составила 2 989 469 рублей 50 копеек, в том числе: основной долг в размере - 2 620 036 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 277 745 рублей 52 копейки; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 82 358 рублей 70 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 9 328 рублей 73 копейки. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 25.09.2019 составляет 3 420 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 80%, а именно 2 736 000 рублей.

На момент обращения истца в суд ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнила. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

 № > в размере 2 989 469 рублей 50 копеек, в том числе: основной долг в размере - 2 620 036 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 277 745 рублей 52 копейки; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 82 358 рублей 70 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 9 328 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 147 рублей 35 копеек, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, определить способ продажи с публичных торгов - установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 736 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

06.10.2020 от представителя истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором представитель истца указывает, что ответчиком были внесены денежные средства в счет уплаты задолженности, с учетом внесенной суммы и по состоянию на 16.09.2020 просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

 № > в размере 3 087 443 рубля 71 копейку, в том числе: основной долг в размере - 2 535 736 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 340 084 рубля 06 копеек; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 196 775 рублей 98 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 14 847 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 147 рублей 35 копеек, взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 рублей обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, определить способ продажи с публичных торгов - установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 736 000 рублей. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не представившего возражения против вынесения заочного решения, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.06.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >. Банк предоставил заемщику кредит путем перечисления денежных средств на счет ответчика в размере 2 760 000 рублей, сроком возврата по 15.06.2043, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11 % годовых, в сроки, установленные графиком. По условиям договора в залоге у банка находится право требование залогодателя к объекту недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. Заемщик кредит получила и использовала его по назначению, приобрела по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру.

Заемщик ознакомилась и согласилась с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

По условиям кредитного договора в залоге у банка находится объект недвижимости. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 15.06.2018. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

 адрес >, произведена 15.06.2018. 

Сумма кредита 2 760 000 рублей перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства банком по кредитному договору выполнены надлежащим образом.

Вместе с тем, как следует из выписки по счету, открытому на имя ФИО1 в рамках кредитного договора, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредиту, платежи по кредиту вносились не в полном объеме, просрочка исполнения обязательства имела место с октября 2018 года.

ПАО «Банк Уралсиб» в адрес ответчика направлено требование от 05.08.2019 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки. Указанные требования ответчиком не выполнены. Таким образом, у истца возникло право требования возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по состоянию на 16.09.2020 составляет 3 087 443 рубля 71 копейку, в том числе: основной долг в размере - 2 535 736 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 340 084 рубля 06 копеек; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 196 775 рублей 98 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 14 847 рублей 12 копеек.

В судебном заседании факт нарушения условий договора и обязательств по нему со стороны ответчика установлен.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств уплаты задолженности по кредитному договору не представила, не представила и контррасчеты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 3 087 443 рубля 71 копейку, в том числе: основной долг в размере - 2 535 736 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 340 084 рубля 06 копеек; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 196 775 рублей 98 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 14 847 рублей 12 копеек.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании отчета 

<

 № > от 25.09.2019, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

 адрес > составляет 3 420 000 рублей.

Оснований не доверять данному отчету, сомневаться в его достоверности, в правильности или обоснованности, а также в компетентности оценщика у суда не имеется, поскольку суду предоставлены документы, подтверждающие его квалификацию. Суд принимает данный отчет как относимое, допустимое и достоверное доказательство рыночной стоимости заложенного имущества и полагает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, принять отчет, представленный истцом. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере 80% от его рыночной стоимости, что в денежном выражении составляет 2 736 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Платежным поручением 

<

 № > от 06.02.2020, подтверждается уплата истцом государственной пошлины в размере 29 147 рублей 35 копеек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 147 рублей 35 копеек, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3 500 рублей, поскольку данные расходы являлись необходимыми, факт несения данных расходов в указанной сумме подтвержден представленными доказательствами

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» сумму задолженности по кредитному договору 

<

 № > от 13.06.2018 в размере 3 087 443 рубля 71 копейку, в том числе: основной долг в размере - 2 535 736 рублей 55 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом - 340 084 рубля 06 копеек; неустойка, начисленная за нарушение срока возврата кредита в размере 196 775 рублей 98 копеек, неустойка, начисленная за нарушение срока возврата процентов в размере 14 847 рублей 12 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 147 рублей 35 копеек, расходы на оценку 3 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 736 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате

Судья: Р.М. Калыгина