Дело № 2-8/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 11 января 2019 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. С учетом уточнений требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С мая 2013 года истец предоставил ответчику на условиях найма указанное помещение, по устной договоренности сторон ежемесячная оплата с жилье составила 4 000 рублей. Оплату за наем ответчик производила не регулярно, весной 2018 года ответчик в присутствии участкового уполномоченного признала факт неуплаты найма квартиры, в августе 2018 года ответчик передала истцу денежные средства в сумме 6 000 рублей в счет оплаты за июнь, июль 2018 года. Таким образом, ответчик имеет задолженность по оплате найма жилого помещения с 01.10.2017 года по 24.10.2018 года в сумме 62 500 рублей. 24.10.2018 года ответчик добровольно выехала из квартиры. Однако истец обнаружил, что ответчик повредила принадлежащее ему имущество, материальный ущерб истцом оценен в сумме 64 900 рублей, кроме того, истцу причинены моральные и нравственные страдания в размере 60 000 рублей, истец понес судебные расходы. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 62 500 рублей в счет оплаты найма квартиры за период с 01.10.2017 года по 24.10.2018 года, материальный ущерб в сумме 64 900 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей, судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что по устной договоренности разрешил проживание ответчику в принадлежащей ему квартире, какой-либо договор в письменном виде он с ответчиком не заключал, устно стороны договорились о ежемесячной оплате за квартиру в сумме 4 000 рублей, в связи с нерегулярной оплатой найма квартиры стороны договорились о ежемесячной оплате за квартиру в сумме 5 000 рублей, 24.10.2018 года ответчик добровольно выехала из квартиры, после ее выезда истец обнаружил пропажу шифера 60 листов, дивана, ответчиком испорчена мебель и пиломатериал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением, направленный по адресу ее регистрации, возвратился в суд с отметкой "истек срок хранения", что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца, показания свидетелей 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.674 ГК РФ)

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст.677 ГК РФ).

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности (л.д.7, 8).

Из пояснений истца следует, что на основании устной договоренности между истцом и ответчиком, ответчик проживала по указанному адресу на условиях ежемесячной оплаты за наем жилья в размере 4 000 рублей, в последующем также по устной договоренности размер ежемесячной оплаты сторонами определен в сумме 5 000 рублей.

Согласно представленной информации из судебных участков Чернушинского судебного района, прокуратуры Чернушинского района, фактов обращения ФИО1 по вопросу взыскания задолженности с ФИО2 оплаты за наем жилья не зарегистрировано (л.д.62, 63, 65, 66, 110). Согласно материалу КУСП 

<

№> отдела МВД России по Чернушинскому району 24.10.2018 года постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по Чернушинскому району отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ, ч.3 ст.30 ст.167 УК РФ за отсутствием состава преступления.

Объяснениями ФИО2, находящимся в материале КУСП 

<

№>, показаниями свидетеля 

<

ФИО>5 подтвержден факт проживания ФИО2 в спорной квартире.

С учетом ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отклоняет доводы истца о взыскании с ответчика ФИО2 оплаты найма квартиры, поскольку договор найма в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключался, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая установленным факт отсутствия между сторонами отношений найма жилого помещения, суд полагает исковые требования о взыскании платы за найм жилья в размере 62 500 рублей необоснованными.

Требования истца в части взыскания с ответчика материального ущерба суд полагает необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда.

Как установлено судом ФИО1 каких-либо доказательств, что ответчик 

является лицом, в результате действий которого возник ущерб, не представил, при этом показаниями свидетеля 

<

ФИО>4 подтвержден лишь факт приобретения истцом шифера.

Заключение специалиста 

<

№> (л.д.75-104) не принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего размера платы за найм жилого помещения и причиненного материального ущерба, как не являющееся относимым и допустимым доказаетльством.

Следовательно, удовлетворению требование в размере 64 900 рублей подлежат 

оставлению без удовлетворения.

Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда является производными от требований о взыскании оплаты за наем квартиры и материального ущерба, в этой части требование также подлежит оставлению без удовлетворения, как не имеется оснований для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 января 2019 года. 

Судья О.Ю. Янаева