Дело № 2-305/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 25 октября 2018 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Бизяевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующего в лице представителя по доверенности – ФИО2 о признании возражения на проект межевания относительно размера местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через представителя по доверенности – ФИО2, обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать возражение о согласованности проекта межевания ООО «МИС,С» на проект межевания от 27.07.2018 года относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцом в счет земельной доли земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 273 697 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ совхоз «Малиновский» в размере 225 баллогектар, необоснованным.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельной доли размером 225 баллогектар в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ совхоз «Малиновский», кадастровый №, общей площадью 71201578 кв.м. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он решил воспользоваться правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли, для чего обратился к кадастровому инженеру, с целью подготовки проекта межевания. Данный проект был подготовлен и утвержден 28.08.2018 года. В результате межевания образовался многоконтурный земельный участок № общей площадью 273697 кв.м. Образуемый земельный участок состоит из четырех контуров № С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания и ознакомиться с ним, для чего в газете «Алтайская правда» от 27.07.2018 года № опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. 23.08.2018 года представителем ООО «МИС,С» подано возражение на данный проект, где указано, что ООО «МИС,С» выражает свое несогласие с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка и его площади, так как в дальнейшем ООО «МИС,С» будет выделять данные участки и ставить на кадастровый учет.

Указанное возражение истец считает не обоснованным, не соответствующим требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, поскольку возражения содержат ссылку на намерение ответчика на выделение указанного земельного участка. Между тем, доказательств, подтверждающих выделение указанного земельного участка ответчиком не представлено, следовательно факта нарушения прав и законных интересов ответчика в результате выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли, в определенных кадастровым инженером проекте межевания земельного участка границах, не установлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 на удовлетворении исковых требований в судебном заседании настаивал в полном объеме, указывая, что возражения, поданные ответчиком ООО «МИС,С» не соответствуют требованиям, установленным п. 13 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, поскольку не содержат возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, что является обязательным. В возражениях не содержится оснований по размерам земельного участка, т.е. по каким причинам они считают, что данный участок чрезмерный или недостаточный для данной категории земель или данного вида разрешенного пользования. Полагает, что возражающая сторона должна указать характерные точки координат характерных для границ образуемого земельного участка, которые их не удовлетворяют. Кроме того, указал, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие совершение ответчиком действий, направленных на выделение данного земельного участка перед истцом. Полагает, что основание в виде намерения выделять в дальнейшем земельные участки не касаются ни размера, ни местоположения границ земельного участка, поскольку могли реализовать свое право ранее. Кроме того, указал, что в документах, поданных ответчиком к возражениям, имеются ряд неточностей, которые ставят под сомнение то обстоятельство, что возражение подало именно ООО «МИС,С», поскольку в возражениях неверно указано наименование организации. Также возражал относительно доводов ответчика о том, что они длительный период обрабатывают земли АОЗТ совхоз «Малиновский», указывая, что доказательств этому, ответчиком не представлено.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласился с пояснениями представителя ФИО2 в судебном заседании. Кроме того, полагал, что ООО «МИС,С» злоупотребляет своим преимущественным правом, как сельхозпроизводитель, искусственно создавая препятствия в реализации права для выделения земельного участка в счет своей доли другим собственникам земельной доли, подавая возражения на каждое объявление о согласовании проекта межевания. Более того, после подачи возражений на проект ответчик стал предпринимать меры для выделения именно данного земельного участка, который намерен выделить истец, хотя до августа 2018 года никаких мер не предпринимало. Полагает, что представленные стороной ответчика доказательства, не подтверждают факта того, что они обрабатывают данный участок. Также полагал, что деятельность ответчика на спорном земельном участке является незаконной, поскольку собрание собственников долевой собственности не проводилось.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что возражения ООО «МИС,С» соответствуют предъявляемым требованиям, ООО является организацией, занимающейся сельскохозяйственной деятельностью и в течение длительного периода времени обрабатывает земли, относящиеся к АОЗТ совхоз «Малиновский». Работа по оформлению долей в собственность и аренду ООО «МИС,С» ведет с 2006 года. В 2017 году ООО «МИС,С» обратилось к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением об изготовлении межевого плана на три земельные доли из земель АОЗТ совхоз «Малиновский». Предварительно был изготовлен план, согласно которому был образован многоконтурный земельный участок, на который накладываются участки № и № многоконтурного земельного участка истца. Указанный земельный участок обрабатывается ООО «МИС,С» (под сенокос). В настоящее время покос окончен, сено убрано.

Третьи лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения, согласно которым работа по оформлению выдела земельных долей АОЗТ совхоз «Малиновский» ведется с 2015 года, по результатам которой был оформлен земельный участок с кадастровым номером 22:20:030001:2019. В 2017 году было принято решение продолжить работу по оформлению земельного участка, который не был взят для выдела в 2015 году, для чего в октябре 2018 года был подготовлен проект межевания, опубликовано извещение в газете «Алтайская правда». К заявлению приложена копия проекта межевания.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Федеральный закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом. 

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

В силу частей 4 - 6 статьи 13 Федерального закона, если указанное в части 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

С учетом правил, установленных частями 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании частей 9 - 12 статьи 13.1 и части 1 статьи 13.1 Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с частями 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с ч. 13 ст. 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (ч.14 ст.13.1 Федерального закона).

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1 земельной доли размером 225 баллогектар в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ совхоз «Малиновский».

С целью выдела своей доли в натуре, истец воспользовался правом, предоставленным ему Федеральным законом № 101-ФЗ, и, действуя через представителя ФИО2, обратился 27.07.2018 года к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке проекта межевания земельного участка.

На основании заявления и договора на выполнение кадастровых работ (межевого плана) от 24.07.2018 года № 216 был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому образовывался один многоконтурный земельный участок, состоящий из 4 контуров с номером №, указанный земельный участок образовался из земельного участка №. Размер образуемого многоконтурного земельного участка № рассчитан согласно делу по вычислению сельхозугодий землепользования АО «Малиновское».

Проект межевого плана был опубликован в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

23.08.2018 года от директора ООО «МИС,С» поступили возражения на данный проект, что ООО «МИС,С», являясь дольщиком земельного участка с кадастровым номером № согласно выпискам от 26.09.2017 года -№, 18.05.2018 года - №; 07.09.2017 - № выражает свое несогласие с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка и его площади. В дальнейшем ООО «МИС,С» будет выделять данные участки и ставить на кадастровый учет. Местоположение: АОЗТ совхоз «Малиновский» Красногорского района Алтайского края с кадастровым номером № К возражениям приложены копии документов о государственной регистрации права и учредительные документы.

ООО «МИС,С» осуществляет сельскохозяйственную деятельность и состоит на учете в налоговых органах, что подтверждается Уставом общества и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «МИС,С» является правообладателем 17 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, АОЗТ совхоз «Малиновский».

Истец ФИО1, согласно этой же выписке, является собственником 1 земельной доли в указанном земельном участке.

Кроме того, на основании проведенных кадастровых работ из земель АОЗТ совхоз «Малиновский» был выделен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет 02.02.2005 года, собственники которого по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.10.2008 года передали принадлежащие им земельные доли в аренду ООО «МИС,С».

Согласно представленного суду землеустроительного дела работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводились из земель АОЗТ совхоз «Малиновский» по заказу ООО «МИС,С».

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.10.2008 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра 25.11.2008 года.

Данный договор не расторгнут и не оспорен.

Вопреки доводам представителя истца ФИО2 суду представлено достаточно доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 22:20:030001:124 выделен из земельного участка 22:20:030001:75 земель АОЗТ совхоз «Малиновский».

На основании договора подряда № от 03.12.2015 года на выполнение кадастровых работ ООО «МИС,С» выделило и впоследствии зарегистрировало свое право на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № земли АОЗТ совхоз «Малиновский».

На основании заявки ООО «МИС,С» от 13.09.2017 года и договора подряда № от 13.09.2017 года кадастровым инженером ФИО5 в октябре 2018 года был подготовлен проект межевания земельных участков из земель АОЗТ совхоз «Малиновский», который опубликован в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного проекта межевания и проектного плана к нему в результате выдела 5 земельных долей образуется многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех участков.

При обозрении публичной карты, представленной как стороной истца, так и стороной ответчика, а также проектов межевания, представленных сторонами, усматривается, что выделяемый ФИО1 земельный участок в части образуемых участков № и № имеет наложение на выделяемые ООО «МИС,С» земельные участки № и №. 

В связи с указанным обстоятельством, ООО «МИС,С» подало возражения на проект межевания ФИО1

Вопреки доводам стороны истца, указанные возражения соответствуют требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, поскольку содержат полное наименование и все необходимые реквизиты ООО «МИС,С», ссылку на участие ответчика в долевой собственности, указание на исходный земельный участок, а также обоснование наличия возражений.

Довод представителя истца ФИО2 о том, что в возражениях отсутствие указание на несогласие с размером и местоположением земельного участка основан на неверном толковании указанной нормы, которая не содержит требований к наличию в возражениях указаний относительно размера и местоположения, а содержит лишь требования к наличию обоснования причин относительно размера и местоположения земельного участка.

Данное обоснование в возражениях ООО «МИС,С» содержится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Вопреки доводам представителей истца в судебном заседании представителем ответчика представлено суду достаточно доказательств того, что ООО «МИС,С» предпринимало меры по оформлению спорного земельного участка в собственность до обращения ФИО1 с заявлением о подготовке межевого плана.

Кроме того, из представленных суду документов усматривается, что ООО «МИС,С» в течение длительного времени (с 2004 года) занимается постепенным оформлением земельных долей в собственность из земель АОЗТ совхоз «Малиновский».

Из пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что ФИО1 какую-либо сельскохозяйственную деятельность не осуществляет, намерен это сделать в будущем, для чего выделяет указанную земельную долю.

Ответчик ООО «МИС,С» длительный период времени осуществляет сельскохозяйственную деятельность, обрабатывает земельные участки из земель АОЗТ совхоз «Малиновский», в том числе и спорный земельный участок.

Вопреки доводам представителя истца ФИО3 данные обстоятельства, по мнению суда, в судебном заседании подтвердил свидетель П. И.В., который указал суду на публичной карте места обработки земель в 2018 году.

Представителем истца – ФИО2 данные обстоятельства вопреки заявлениям о том, что данный участок обрабатывает частное лицо, не опровергнуты. Представитель истца ФИО3 также не представил суду доказательств, опровергающих пояснения свидетеля.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется и такие обстоятельства стороной истца суду не представлены.

Как следует из действующего законодательства возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах).

По мнению суда, представителем ответчика представлено достаточно доказательств, что план межевания, утвержденный ФИО1 нарушает права ООО «МИС,С», как участника долевой собственности АОЗТ совхоз «Малиновский», в связи с чем представленные ответчиком возражения суд признает обоснованными, поскольку ООО «МИС,С» реализовало предоставленное ему п. 14 ст. 13.1 Закона право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Ответчик мотивировал свои возражения и обосновал причины несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет долей земельного участка, что соответствует требованиям п. 13 ст. 13.1 Закона.

Данную реализацию права, вопреки доводам представителя истца ФИО3, суд не расценивает, как злоупотреблением правом.

То обстоятельство, что межевой план ООО «МИС,С» подготовлен в октябре 2018 года, для разрешения настоящего спора правового значения не имеет, поскольку суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком ООО «МИС,С» предпринимались меры по оформлению спорного участка в собственность до начала реализации своего права истцом ФИО1

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными возражения ООО «МИС,С», поданные на проект межевания земельного участка и оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова 

.

. 

.

. 

.