Дело № 2-1627/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании пава собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № в ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика». Указанный гаражный бокс находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок выделен для гаражного строительства решением Балашихинского районного Совета депутатов трудящихся от

№ 36/16

г. за

14 сентября 1961

, в последующем главой администрации г. Железнодорожного Московской области было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13». В соответствии с п. 2 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК «НИИстройкерамика» № 13» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. Решением общего собрания ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» принят расчет долей земельного участка с кадастровыми номером №, занятого строениями (гаражными боксами), принадлежащими членам гаражного кооператива, для оформления в собственность. В пользовании истца находится земельный участок площадью 20 кв.м, что подтверждается планом расположения гаражного бокса № данному участку присвоен условный номер №, земельный участок имеет следующие координаты:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м (Решение Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 г. № 03/50 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области»).

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Железнодорожного (в настоящее время – г. Балашиха) Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13» за кооперативом закреплен земельный участок общей площадью 2,2857 га, из которых в бессрочное пользование кооператива – 1,2568 га (земли общего пользования), в пожизненное наследуемое владение членов кооператива – 1,0289 га согласно прилагаемого списка.

Земельный участок, предоставленный ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Согласно пункту 2 указанного постановления главы администрации комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать кооперативу свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю. 

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение членам ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» предоставлено 1,0289 га, в бессрочное (постоянное) пользование кооператива – 1,2568 га.

В нарушение пункта 2 постановления главы администрации г. Железнодорожного Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю каждому члену кооператива не выдано.

Согласно справки председателя ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» истец является членом кооператива и имеет в собственности гараж №. Пай за гараж выплачен.

Право собственности истца на гараж № как на отдельный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием членов ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка площадью 1 0289 кв.м на праве пожизненного владения членов кооператива по факту занимаемой площади земельных участков и передаче земельных участков в собственность членам кооператива.

Как следует из представленных суду материалов, в фактическом пользовании истца под принадлежащим ему гаражом находится земельный участок с условным номером № площадью 20 кв.м. Данный земельный участок имеет следующие координаты: 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Принимая во внимание, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано без указания доли в праве на земельный участок, общим собранием членов кооператива принято решение о разделе земельного участка по фактическому пользованию и передаче земельных участков членам кооператива в собственность, земельный участок под гаражом истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с момента выплаты пая, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащим ей гаражным боксом.

Довод ответчика о том, что земельный участок под всем гаражным кооперативом считается неделимым, и, соответственно, истец вправе приобрести право не на отдельный участок, занятый его гаражным боксом, а на долю в праве общей собственности на весь участок под кооперативом, является несостоятельным, поскольку при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования. Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок в конкретных координатах под принадлежащим ему гаражом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м под гаражным боксом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в следующих координатах: 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Копия верна Судья Секретарь 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 05 июля 2019 г.