Дело № 2-1404/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Быченко С.И., 

при секретаре судебного заседания Сагировой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов адвоката Стумайтис Е.А., представившей удостоверение № 6505, ордер № 53374 от 29.03.2021, ордер № 53375 от 29.03.2021, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующей на основании доверенности № 59.24/872 от 22.12.2020, представителя третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующей на основании доверенности № 59.1/408 от 06.11.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности указав в его обоснование, что истцы являются сособственниками по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер А площадью 43,3 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция указанных жилых жилого домов, в результате чего их площадь увеличилась. Истцы обращались в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении произведенных изменений в жилых домах, однако получили отказ и разъяснение, что такое узаконение возможно только в судебном порядке и данный вопрос в компетенцию администрации не входит. Полагая свои права нарушенными, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить в составе домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилой дом Лит. «А,а3» в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; жилой дом Лит. «Б,Б1», в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, литер А. площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., Жилой дом, литер Б, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., Гараж, литер М, площадью 25,9 кв.м., Летнюю кухню, литер К, площадью 24,6 кв.м., в составе домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: Жилой дом Лит. «А,а3» в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., Жилой дом Лит. «Б,Б1», в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м.; Гараж, литер М, площадью 25,9 кв.м.; Летнюю кухню, литер К, площадью 24,6 кв.м., в составе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, действующий по ордеру, адвокат Стумайтис Е.А., заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и просила оставить их без удовлетворения.

Представитель 3-го лица Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области, представивший письменный отзыв на исковое заявление, просивший о рассмотрении иска в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания иска, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли. 

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве общей долевой собственности истцов на сложный объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

14.01.2021 истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии.

Письмом исх. № 59.24-05-21 от 29.01.2021 истцам было разъяснено, что такое узаконение возможно только в судебном порядке, и данный вопрос в компетенцию администрации не входит.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В доказательство заявленных требований сторонами в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № 1245-З от 14.12.2020 года, выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». 

В соответствии с указанным заключением, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен реконструированный жилой дом Лит. «А,а3», общей площадью 45,4 кв.м. Реконструированный жилой дом Лиг. «А,а3», представляет собой одноэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены - глинобитные, облицованы кирпичом, кирпичные; чердачное перекрытие и стропильные конструкции крыши - деревянные; окна - деревянные, кровля - асбестоцементные листы (шифер). Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~4,0м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование. Увеличение площади жилого дома Лит. «А,а3» на 2,1 кв.м. (45,4 - 43,3) произведено за счет: уточнения линейных размеров, возведения пристройки Лит. «а3» к жилому дому Лиг. «А». Реконструкция жилого дома Лит. «А,а3» произведена за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа ранее существовавшей веранды Лит. «а1» и последующего возведения кирпичной пристройки Лит. «а3» к жилому дому Лит. «А», с размещением в ней холодного коридора №6х площадью 2,1 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Пристроенное помещение № 6х, а также объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,а3» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) кэмната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Площади реконструированного помещения, габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1 СП 55Л3330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП, 3.1-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лиг. «А,а3» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 "Жилые здания одноэтажные кирпичные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лиг. «А,а3» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,а3» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лиг. «А,а3» и их расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,а3» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой дом Лит. «А,а3» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилых комнат и кухни жилого дома Лит. «А,а3» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям * проживания в жилых--зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «А,а3» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 54.13330.2016 и п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Габариты дверных проемов в помещениях реконструированного жилого дома "Лиг. «А,а3» составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м". Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «А,а3» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, соответствуют требованиям а. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,а3» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Реконструированный жилой дом Литер «А,а3» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отступы пристройки Лит. «а3» к жилому дому Лит. «А» от границ земельного участка: от левой границы 5,10м, от тыльной границы более 20м, от правой границы более 6м, от фасадной границы более 6м. Расстояние от пристроенного помещения Лит. «а3» к жилому дому Лит. «А» до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках по тыльной и правой границам, составляет >6м; до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже, составляет 5,10м. Расположение пристроенного помещения по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен пристроенного помещения до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенного помещения. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 №605 (редакция 22.10.2020г), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом Лит. «А,а3» относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/4/2)». Размещение пристроенного помещения к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки*, и минимальным отступам застройки от границ участка, смежных с соседними земельными участками, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 №605 - (редакция от 22.10.2020г). Размещение пристроенного помещения Лит. «а3» к жилому дому Лит. «А» относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами, находящимися на соседних земельных участках. На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1», общей площадью 57,4 кв.м. Реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1», представляет собой одноэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены - из саманного кирпича, облицованы кирпичом, кирпичные; чердачное перекрытие и стропильные конструкции крыши - деревянные; окна - деревянные, кровля - асбестоцементные листы (шифер). Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~4,5м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное:, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - ценчральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование. Увеличение площади жилого дома Лит. «Б,Б!» на 24,6 кв.м. (57,4 - 32,8) произведено за счет: уточнения линейных размеров, возведения пристройки Лит. «Б1» к жилому дому Лит. «Б», демонтажа печного очага, внутренней перепланировки и переустройства помещений. Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1» произведена за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа ранее существовавшего коридора Лит. «б2» и последующего возведения кирпичной пристройки Лит. «Б1» к жилому дому Лит. «Б», с размещением в ней жилой комнаты №5 площадью 9,8 кв.м и кухни №6 площадью 12,3 кв.м; демонтажа печного очага; переноса внутренней перегородки между кухней №3 площадью 5,6 кв.м и жилой комнатой №4 площадью 6,6 кв.м, с прокладкой внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации и установкой санитарно-технических приборов, образовав совмещенный санузел №4 площадью 3,7 кв.м, и коридор №3 площадью 7,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение реконструированного жилого дома Лиг. «Б,Б1» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать Как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Площади реконструированных помещений, габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 "Жилые здания одноэтажные кирпичные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП 11-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «Б,Б1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» и их расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой /дом Лит. «Б,Б1» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилых комнат и кухни жилого дома Лит. «Б,Б1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лиг. «Б,Б‘» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 54.13330.2016 и п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Габариты дверных проемов в помещениях реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б‘» составляют 0,95 х 2,1 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м". Вход в совмещенный санузел №4 устроен из коридора №3, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «Б,Б1» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и рейдирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционный канал соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «Б,Б1» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СГ1 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Реконструированный жилой дом Литер «Б,Б1» находится в 1раницах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отступы пристройки Лит. «Б1» к жилому дому Лиг. «Б» от границ земельного участка: от левой границы 4,50м, от тыльной границы 5,50м, от фасадной границы более 20м. Возведение пристройки Лит. «Б1» к жилому дому Лит. «Б» осуществлено по правой архитектурно- планировочной линии застройки жилого дома без уменьшения отступа от правой границы земельного участка, в связи с чем расположение пристроенных помещений относительно правой границы земельного участка на соответствие нормам не исследуется. Расстояние от пристроенных помещений Лиг. «Б1» к жилому дому Лит. «Б» до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 6м. Расположение пристроенных помещений по отношению к левой и тыльной границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от левой и тыльной стен пристроенных помещений до границ земельного участки обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и левой и тыльной стен пристроенного помещения. Согласно 11равилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 №605 - (редакция 22.10.2020г), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом Лит. «БД1» относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/4/2)». Размещение пристроенных помещений к жилому дому по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки*, и минимальным отступам застройки от левой и тыльной границ участка, смежных с соседними земельными участками, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 №>605 - (редакция от 22.10.2020г). Размещение пристроенных помещений Лиг. «Б1» к жилому дому Лит. «Б» относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами, находящимися на соседних земельных участках.

Суд полагает возможным принять указанное заключение по делу, поскольку оснований ставить его под сомнение у суда не имеется, заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, выводы специалистов в ходе слушания дела не оспорены.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц.

Пунктом 26 совместного постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая требование иска о сохранении жилых домов истцов, в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание наличие у истцов права собственности на земельный участок по 

<

адрес>, соответствие жилого дома виду разрешенного использования земельного участка – жилищное строительство, положительное заключение о результатах исследования № 5721245-З от 14.12.2020 года, выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». 

Реконструированные жилые дома находятся в пределах границ земельного участка.

В этой связи, учитывая, что реконструкция жилых домов по адресу 

<

адрес>, выполнена без нарушений строительных и иных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности на него в реконструированном состоянии, полагая, что в ходе рассмотрения дела данные обстоятельства нашли свое достаточное подтверждение, что в силу ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и реконструкцию. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

адрес>, Домжонок 

<

адрес> к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в составе домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- жилой дом Лит. «А,а3» в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом Лит. «Б,Б1», в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, литер А. площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., Жилой дом, литер Б, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., Гараж, литер М, площадью 25,9 кв.м., Летнюю кухню, литер К, площадью 24,6 кв.м., в составе домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: 

- Жилой дом Лит. «А,а3» в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.,

- Жилой дом Лит. «Б,Б1», в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., 

- Гараж, литер М, площадью 25,9 кв.м.,

- Летнюю кухню, литер К, площадью 24,6 кв.м., 

в составе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года.

Cудья С.И. Быченко