Дело № 2– 239/2021

УИД 16RS0034-01-2021-000711-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года п.г.т.Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т., 

при секретаре Шокуровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 и ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Исковое заявление мотивировано тем, что стороны являются собственниками по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Истец не проживает в спорной квартире, но желает участвовать соразмерно своей доли собственности в оплате коммунальных услуг.

Просит определить порядок и размер участия его в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/2 доли, обязать ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» заключить с ним соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с истцом и ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснив суду, что спора по данному делу фактически не имеется, ответчик проживает в данной квартире, сам несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья не имеет. Ответчик ФИО1 не против был добровольно разделить лицевые счета, но истец ему не предлагал это сделать добровольно.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» ФИО4 иск полагала обоснованным.

Суд, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО1 по ? доле в праве каждый.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан».

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения. В соответствии с данной нормой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник квартиры в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. содержит свое помещение.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст. 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С учетом указанных положений действующего законодательства долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае стороны являются сособственниками в спорной квартире и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

В целях соблюдения прав сособственников жилого помещения на самостоятельное исполнение своих обязательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Обязанность по раздельному начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан», как на обслуживающую организацию.

Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из доли общей площади квартиры и доли в праве собственности, приходящейся на каждого из собственников квартиры с выдачей каждому платежного документа.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать управляющую организацию осуществлять отдельное начисление на оплату расходов на жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доле истца в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли, и на ответчика, не заявлявшего требование об отдельном начислении платежей, в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле ФИО1 и ФИО1.

Обязать ООО «Управляющая компания Ютазинского района Республики Татарстан» заключить с ФИО1 и ФИО1 отдельные соглашения об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доле на каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья подпись Шагвалиева Э.Т.

Копия верна.

Судья

Ютазинского районного суда РТ Шагвалиева Э.Т.

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-239/2021

(УИД 16RS0034-01-2021-000711-15)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан

Решение18.08.2021