Дело № 2-966/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000434-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по пене в размере 449 680 (четыреста девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 79 копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 887 (семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 82 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376 792 (триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 97 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 заключен договор аренды нежилого подвального помещения №, находящегося в казне муниципального образования 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 279,8 кв.м., под офис и интернет-кафе. Размер арендной платы за помещение составляет 14 701 рубль 34 копейки не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяцем.

Однако, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору выявлена задолженность по пене размере 449 680 руб. 79 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 887 руб. 82 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376 792 руб. 97 коп.

ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещен о том, что в случае не погашения задолженности по договору, администрация муниципального образования Темрюкский район будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности.

Решениями Арбитражного суда Краснодарского края и Темрюкского районного суда Краснодарского края с ФИО2 неоднократно была взыскана задолженность в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по указанному выше договору аренды.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО3 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 заключен договор аренды нежилого подвального помещения №.

Согласно условиям указанного Договора, в аренду ответчику предоставлено нежилое подвальное помещение №, находящееся в казне муниципального образования 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 279,8 кв.м., под офис и интернет-кафе, по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 Договора, размер арендной платы за помещение составляет 14 701 рубль 34 копейки не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяцем.

Согласно п.п. 4.1-4.4 Договора, в случае не перечисления арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы.

В случае не своевременного возврата арендатором имущества, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенным в срок имуществом и неустойку в размере 5% от суммы, указанной в п.2.1.1 Договора.

За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку до 5% годовых арендной платы.

Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств или устранения связанных с их исполнением нарушений.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору выявлена задолженность по пене в размере 449 680 руб. 79 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 887 руб. 82 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376 792 руб. 97 коп.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещен о том, что в случае не погашения задолженности по договору, администрация муниципального образовав Темрюкский район будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Согласно отчету почтового отправления № претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды нежило помещения в размере 86 909 руб. 38 коп., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пене - 68 062 руб. 41 коп.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 383 987 руб. 26 коп., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176 416 руб. 08 коп. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 207 571 руб. 18 коп.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 358 390 руб. 21 коп., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 661 руб. 28 коп. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 287 728 руб. 93 коп.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС № по делу № с ФИО2 взыскана в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 224 руб. 20 коп.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 832 650 руб. 70 коп.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО2

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождён истец, в сумме 13 742 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Темрюкский район задолженность по пене в размере 449 680 (четыреста девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 79 копеек, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 887 (семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 82 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376 792 (триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 13 742 (тринадцать тысяч семьсот сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко