Дело № 2-324/2019

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 17 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Ральниковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Малеву Алексею Геннадьевичу о взыскании суммы платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения в размере 76 446,49 рублей, пени в размере 9 50,16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 779 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ООО Управляющая жилищная компания «Наш дом» с января 2006 года осуществляет функции по управлению, содержанию, ремонту многоквартирных домов Качканарского городского округа, с сентября 2007 года ООО УЖК «Наш дом» предоставляет электроэнергию, а с июля 2008 года все коммунальные услуги собственникам и нанимателям многоквартирных домов. Помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 16.05.2014. Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО УЖК «Наш дом» в процессе содержания многоквартирного дома, он должен их оплачивать. Тариф на содержание и ремонт по дому установлен Постановлением администрации Качканарского городского округа № от 25.12.2013 (с изменениями на каждый соответствующий год). Ответчик свои обязанности по оплате содержания общего имущества перед ООО УЖК «Наш дом» не исполнил в размере 76 446,49 рублей за период с 01.05.2015 по 22.05.2018 г. Таким образом задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 22.05.2018 составляет 76 446,49 рублей, пени за период с 01.05.2015 по 22.05.2018 в размере 9 50,16 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.09.2018, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями, по известным суду адресам, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из п.п.1,2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО Управляющая жилищная компания «Наш дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №, по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15.05.2006. 

Согласно сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с 16.05.2014.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании, в период с 01.05.2015 по 22.05.2018 ответчику были оказаны услуги в рамках функций по управлению, содержанию, ремонту многоквартирных домов Качканарского городского округа, в том числе, коммунальные услуги надлежащего качества и начислена сумма платы в размере 76 446,49 рублей. 

Согласно представленным истцом письменным документам, в том числе, расчету задолженности, за спорый период, произведенным на основании утвержденных тарифов Постановлением администрации Качканарского городского округа № от 25.12.2013 (с изменениями за каждый соответствующий год), общая задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 22.05.2018, составляет 76 446,49 рублей. В связи с неоплатой задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, ответчику, за период с 01.05.2015 по 22.05.2018, начислены пени в размере 9 520,16 рублей.

В соответствии с ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ответчику за период с 01.05.2015 по 22.05.2018, начислены пени в размере 9 520,16 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования ООО Управляющая жилищная компания «Наш дом» подлежат удовлетворению, в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № с 16.05.2014 года, осуществляющего пользование помещением, и коммунальными услугами, оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, не производит, в результате, образовалась задолженность по оплате указанных выше, в том числе, коммунальных услуг в вышеуказанном размере. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При принятии решения по данному гражданскому делу суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, и их доказательств, в том числе, в части расчета суммы задолженности, и пени, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца (его представителя в судебном заседании) и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст. 67, ч.1 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков, в размере 2 779 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Малеву Алексею Геннадьевичу о взыскании суммы платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» сумму задолженности в счет платы за нежилое помещение, коммунальные услуги, за период с 01.05.2015 по 22.05.2018, в размере 76 446,49 рублей, сумму пени, за период с 01.05.2015 по 22.05.2018, в размере 9 520,16 рубля, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 2 779 рублей.

Ответчик вправе, в течение семи дней, со дня вручения ему копии настоящего решения, подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова.