Дело № 2-7426/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

у с т а н о в и л:

12.10.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.06.2018г. Ответчики были зарегистрированы в 2008г. С 06.07.2018г. ответчики в квартире не проживают по причине продажи квартиры истцу. Они выехали на другое место жительство и вывезли свои вещи. По условиям договора купли-продажи они были обязаны сняться с регистрационного учета до 06.08.2018г. Однако до настоящего времени обязательство не выполнено. Регистрация ответчиков в квартире ущемляет права истца как собственника.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их место нахождения не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Евтушенко Н.В., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. 

Выслушав истца, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 14.06.2018г., ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Переход права от ФИО2 к истцу зарегистрирован 06.07.2018г. в Управлении Россреестра по Сахалинской области. 

Из указанного договора купли-продажи п.1.5., п. 1.6. следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в объекте в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавец утрачивает право пользования квартирой.

Согласно справке ООО «УК ЖЭУ-9», адресных справок, в спорной квартире видно, что ФИО4 зарегистрирована с 2008г. по настоящее время, и ФИО3 с 2008г. по настоящее время, т.е. обязательства по договору Продавец не исполнила.

Как установлено из пояснений истца, ответчики не являются членами его семьи, после приобретения квартиры ответчики в ней не живут, их вещей и имущества не имеется. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, суд находит требования о признании утратившими права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку суд не является органом регистрационного учета. 

Тогда как в силу п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (в ред. от 19.01.2015) - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

В части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина