Дело № 2-7830/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26.12.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия кредитного договора. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере ___ руб., в том числе: ___ руб. – задолженность по основному долгу, ___ руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, ___ руб. – проценты на просроченный основной долг, ___ руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, ___ руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. А также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме ___ руб., взыскать проценты по кредитному договору по ставке в размере ___ % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчики и их представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, указывая на пропуск срока исковой давности, задолженность образовалась вследствие тяжелого материального положения, просят уменьшить размер начисленной неустойки.

Суд, выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между сторонами заключен кредитный договор № от ____.2011 г., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства на приобретение объекта недвижимости в размере ___ руб. на срок по ____.2026 г. и установлением процентной ставки в размере ___ % в год, а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором. 

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является – жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>. 

Заемщик ФИО5 умер ____.2019 г., производство по делу по иску к ФИО5 прекращено, в качестве соответчика привлечен наследник – ФИО2

Судом установлено, что ответчики обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам «Газпромбанк» (АО) по состоянию на ____.2019 года составляет ___ руб., в том числе: ___ руб. – задолженность по основному долгу, ___ руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, ___ руб. – проценты на просроченный основной долг, ___ руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, ___ руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили погашение кредита.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из выписки по счету, последний платеж по договору в размере ___ совершен ____.2019, истец просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание, заявленное ответчиками ходатайство о снижении размера пени (неустойки), с учетом периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, позиции ответчиков, требований разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер начисленных пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до ___ руб., в связи с явной несоразмерностью подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. 

Начальная цена устанавливается судом согласно экспертного заключения ___ от ____.2019 года, согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ___ руб.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена составит ___ % рыночной стоимости такого имущества, т.е. ___ руб. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требование в части взыскания процентов по кредитному договору по ставке в размере ___ % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга до его полного погашения заявлены преждевременно, поскольку не отвечает принципу определенности, в данном случае, не представляется возможным достоверно установить размер остатка задолженности на каждую дату начисления таких процентов в будущем. Права истца не нарушаются, он не лишен возможности обращения в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании соответствующих процентов за последующие периоды.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, всего ___ руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева