Дело № 2-467/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Чагода 23 мая 2019 г.

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТСК-Плюс» о снятии обременения с объекта недвижимости 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТСК-Плюс», в котором просила снять обременение со следующих объектов недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Расчет производился заемными средствами в сумме 453 000 руб. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между нею и ООО «ТСК-Плюс». В дальнейшем заем был погашен путем перечисления средств материнского капитала. Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. После исполнения обязательств по договору займа она обратилась в ООО «ТСК –Плюс» о снятии обременения. Однако ответчик на ее заявление не ответил. Прекращение обременения необходимо ей для дальнейшего выделения долей супругу и детям. 

Представитель ответчика ООО «ТСК-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ГУ-Управление Пенсионного фонда в Кадуйском районе (межрайонное) в окончательное судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за счет заемных средств, предоставленных ООО «ТСК-Плюс».

В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах:

- на квартиру с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ТСК-Плюс».

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности на объекты недвижимости в целях защиты прав заимодавца было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заимодавцем ООО «ТСК-Плюс» заемщику ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 453 000 рублей для приобретения в собственность квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 3 месяца. Обязательство обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ГУ- Управление Пенсионного фонда в Чагодощенском районе Вологодской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом было принято решение об удовлетворении заявления ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - Отделение ПФР по Вологодской области перечислило денежные средства в сумме 453 026 руб. на счет ООО «ТСК-Плюс».

Поскольку обязанность возвратить заем исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека на недвижимое имущество должна быть прекращена. 

Возражений ответчика-залогодержателя относительно прекращения ипотеки суду не представлено.

До настоящего времени истица ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на:- квартиру с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1;

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № и №.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение одного месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.В.Глатенко

Копия верна:

Судья Ю.В.Глатенко