Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело №2- 1687/2017 г.)

20 ноября 2017 года г.Изобильный 

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Пеньковой О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крайсервис» п.Рыздвяный Изобильненского района Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края о признании договора аренды недействительным, согласовании проекта межевания земельного участка, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, установлении держателя пакета документов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, компенсации морального вреда, 

Установил:

В суд обратилась истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с исковым заявлением к ответчикам: ООО «Крайсервис» п. Рыздвяный Изобильненского района Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края: о признании договора аренды земельного участка № от 08.07.2012г. недействительным, согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности с указанием размера и местоположения границ, выделяемых в счёт земельных долей земельного участка, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № в части площади в соответствии с долями, принадлежащими правообладателям, с указанием площади равной 

<

данные изъяты>, с указанием под одним номером одной доли одного правообладателя, признании первоначальной площади доли земельного участка, равной 

<

данные изъяты> га, пересчитанной из расчёта площади 

<

данные изъяты> га, недействительной, признании доли земельного участка равной 

<

данные изъяты> га, установлении держателя пакета документов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> га, взызскании с ООО «Крайсервис» и Управления Росреестра по Ставропольскому краю компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства истица уточнила иск, просит признать договор аренды № от 08.07.2012г. недействительным, согласовать проект межевания земельного участка с участниками долевой собственности, внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь, соответствующую долям, принадлежащим правообладателям, указать под одним номером одной доли одного правообладателя, установить держателя пакета документов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> га, взыскать с ООО «Крайсервис» и Управления Росреестра по Ставропольскому краю компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. 

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она передала долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> МО 

<

адрес>», во временное пользование ООО «Крайсервис». Копия договора ей была выдана лишь в 2015 году после многократных просьб. При ознакомлении с ним она выявила нарушения в написании его: договор подписан лицами, не являющимися арендодателями; п.11.2 гласит, что посещение земельного участка в целях контроля его состояния и использования осуществляется не чаще 1 раза в месяц по согласованию с арендатором. Земельный пай она не посещала, так как у неё не было договора и его содержание ей не известно. Она не получала извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. Предполагает, что собрание ООО «Крайсервис» с арендодателями не проводило. Проект межевания земельного участка не согласован с арендодателями: 2-3 правообладателя под одним номером одной доли земельного участка: №- ФИО1, ФИО5, ООО «Крайсервис», №- ФИО6, ФИО7, ООО «Крайсервис», №- ФИО8, ФИО9, ООО «Крайсервис», №- ФИО10, ФИО11, ООО «Крайсервис», №- ФИО12, ООО Крайсервис», №- ФИО13, ООО «Крайсервис». Таким образом, 10 из 18 собственников долей земельного участка оказались обманутыми, так как их доли уменьшены в 2-3 раза. В п. 15 договора аренды указано, что его экземпляры выдаются покупателю, продавцу, что противоречит существу договора, сторонами которого являются не продавец и покупатель, а арендодатель и арендатор. По договору аренды арендодателями являются 92 собственника долей земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, фактически ООО «Крайсервис» приняло во временное пользование от 18 собственников долей, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> га, то есть 14,6% переданных в аренду генеральному директору ООО «Крайсервис» ФИО14 В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вместо 18 арендодателей собственников долей земельных участков, площадь которых составила 

<

данные изъяты> га, ФИО14 указал 92 арендодателя- собственника долей земельного участка, площадь которых составляет 14,6%. На собраниях собственников долей земельного участка на повестку дня выносился вопрос о продаже и приёме в аренду долей земельного участка. Собирали подписи дольщиков, но с какой целью, она не знает. Протокол собрания ей не предоставили несмотря на просьбы. На собраниях было объявлено о продаже земельной доли по 100000 рублей. Она не была согласна с такой ценой, так как ею был сделан заказ об определении стоимости доли земельного участка и в 2007 году она стоила 282000 рублей. В кадастровом паспорте земельного участка № и в договоре аренды указана площадь 

<

данные изъяты> га. Согласно свидетельству о праве собственность, площадь земельной доли составляет 

<

данные изъяты> га. Согласно выборке из кадастрового паспорта, проведённой ею, ООО «Крайсервис» стало правообладателем 166 долей земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га. В совокупности с 20 долями 18 собственников площадь земельного участка в кадастровом паспорте составляет 

<

данные изъяты> га. Соответственно, с увеличением площади земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка должна увеличиться и площадь доли собственников и составлять 

<

данные изъяты> га. Однако, площадь долей земельных участков собственникам не увеличена, соответственно, ООО «Крайсервис» продолжает производить оплату аренды за площадь доли, равную 

<

данные изъяты> га. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что при межевании долей земельных участков у 10 из 18 правообладателей на 1 долю под одним номером- 2-3 правообладателя и у каждого обманутого собственника вторым или третьим правообладателем является ООО «Крайсервис». Она знала о проведении межевания земельного участка в 2010г., но ее об этом не уведомили. В СПК «Московский» земельный участок составлял 

<

данные изъяты> га, соответственно, у собственников площадь доли земельного участка должна составлять 

<

данные изъяты> га. Но отоваривали собственников из расчёта 

<

данные изъяты> га. ФИО14, имевший статус иностранного гражданина, чтобы владеть спорным земельным участком, в договоре аренды указал, что 92 арендодателя передали ему, а он принял во временное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. Фактически ООО «Крайсервис» приняло во временное пользование лишь 20 долей 18 собственников, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> га. В 2010-2011 годах в статусе иностранного гражданина ФИО14 принял в аренду доли земельных участков 14,6% вместо 50%. ФИО14 провёл подтасовку исходных данных в договоре аренды с целью владения на праве аренды земельным участком площадью 

<

данные изъяты> га. Она не знает, где в находящемся в аренде у ООО «Крайсервис» земельном массиве, состоящем из земельных долей собственников, находится ее земельная доля, которую она хотела бы увидеть. Согласно выборке из кадастрового паспорта земельного участка, проведённой ею, правообладателем является ООО «Крайсервис», то есть куплено у собственников долей 166 долей земельного участка. Где хранится пакет документов на земельный участок, ей не известно, поэтому просит установить держателя пакета документов, так как, являясь собственницей земельной доли, имеет право знать, где они находятся. Сама она не желает быть держателем этих документов. Из -за уменьшения её доли и переписки с неудовлетворительными ответами подорвано её здоровье, в связи с чем она дважды принимала лечение на дневном стационаре, просит взыскать моральный вред в заявленном размере. 

Представитель ответчика ООО «Крайсервис» по доверенности ФИО15 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указаны 122 собственника. Он был подписан представителями собственников земельных долей ФИО16 и ФИО17, действовавшими на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был заключён не с ФИО14, который является гражданином Российской Федерации, о чем свидетельствует его копия паспорта, представленная ею в суд по ходатайства истца, а ООО «КрайСервис», зарегистрированным на территории РФ в соответствии с действующим законодательством. Проект межевания был утверждён на общем собрании собственников. При этом ООО «КрайСервис» не была нарушена установленная законом процедура извещения собственников о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, так как извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Наше время» № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные истицей номера земельных долей, в отношении которых зарегистрированы несколько правообладателей, являются неполными и в действительности земельные доли имеют разные полные номера. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть 

<

данные изъяты> га. В собственности арендодателей находится 7 долей площадью 

<

данные изъяты> га, в собственности ООО «КрайСервис»- 125,8 доли площадью 

<

данные изъяты> га, так как после 2012г. собственники долей начали продавать свои доли ООО по цене 100 000рублей за земельную долю. В настоящее время ООО также может приобрести у ФИО1 ее земельную долю за 100 000 рублей. Земельные доли, переданные по договору аренды в ООО с 2012г., располагаются в едином земельном массиве, но на разных полях, так как земельный массив был сформирован из остатка земель после выдела в натуру. Поэтому нельзя сказать, что земельная доля ФИО1 находится в отдельно взятом месте, так как только при выделе в натуре, с проведением процедуры межевания ее земельного участка, возможно будет установить его местоположение. Пакет документов на земельный участок, включающий в себя: протоколы общих собраний собственников земельных долей, межевой план, договор аренды- хранится у избранных на общем собрании представителей собственников земельных долей ФИО16 или ФИО17 и в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Как такового, держателя пакета документов нет, ООО не является акционерным обществом, и ФИО1 имеет право получить эти документы и являться их держателем по решению собрания собственников долей. Для передачи данного пакета документов истице необходимо соблюдение определённой процедуры, а именно созыв общего собрания собственников земельных долей для решения данного вопроса. Поэтому в настоящее время оснований для установления держателя пакета документов на земельный участок не имеется. Просит в иске отказать, так как прав истца нарушено не было ни при межевании земельного участка, ни при заключении договора аренды.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю по доверенности ФИО18 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что земельный участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> га находится в общей долевой собственности. Указанный земельный участок передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован 16.08.2012г, запись №. Арендатор ООО «Крайсервис» ИНН №- ФИО3 юридическое лицо. Договор аренды заключен в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ От имени участников общей долевой собственности договор аренды подписан доверенными лицами ФИО16 и ФИО17, избранными на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась участником данного собрания, что подтверждается ее подписью в списке участников собрания, при этом в данных списках указаны размеры долей в праве для каждого собственника, в том числе и ФИО1, доля в праве которой указана 5/664. Размер доли в праве каждого из 122 участников общей долевой собственности был установлен Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ При v осуществлении государственной регистрации договора аренды основании для отказа в регистрации установлено не было. В последующем ООО «Крайсервис» в соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ осуществлял покупку земельных долей у участников общей долевой собственности. При этом в силу №101-ФЗ извещение субъекта РФ о предстоящей продаже земельной доли не требуется. В соответствии с нормами действующего законодательства общая долевая собственность не требует и не предполагает определения местонахождения доли в праве в объекте недвижимости. Утверждение проекта межевания предусмотрено №101-ФЗ в случае выдела земельного участка в счет принадлежащей собственнику доли в праве на земельный участок. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденными Постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., действовавшими на момент регистрации прав на указанный земельный участок, (п. 12) номер регистрации записывался следующим образом: номер субъекта РФ-номер регистрационного округа-номер книги учета входящих документов-порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Так, номер регистрации права ФИО1 - №, где №- номер субъекта РФ, №- номер регистрационного округа, №- номер книги учета входящих документов, № порядковый номер записи в книге учета входящих документов. При этом одна запись в книге учета входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения одного действия. То есть, если при регистрации права общей собственности один пакет документов предоставляется в отношении нескольких лиц, то присваивается один порядковый номер в книге учета входящих документов. И у участников общей долевой собственности будет одинаковый номер регистрации. В данном случае собственники земельных долей предоставляли один общий пакет документов в отношении всех земельных долей. Поэтому регистрационные номера, соответственно, совпадают. Согласно ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон договора. В силу 101-ФЗ ст.14 решение о распоряжении земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в собственности более 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, согласно ст. 62 №218-ФЗ, предоставляются, в частности, в виде выписки из ЕГРН. Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка не является документом, в форме которого предоставляются сведения из ЕГРН. Изменение на заглавном листе кадастрового паспорта в части площади земельного участка не возможно, так как кадастровый паспорт формируется в автоматическом режиме на основании сведений ЕГРН и корректировка сведений в документе не возможна, кроме того, указанная корректировка будет являться искажением данных ЕГРН. Для изменения сведений о площади земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов в Многофункциональный центр оказания государственных услуг. Пакет документов на земельный участок, включающий в себя: протоколы общих собраний собственников земельных долей, межевой план, договор аренды- может храниться у представителя собственников земельных долей, и хранится в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Для передачи данного пакета документов истице необходимо соблюдение определённой процедуры, а именно созыв общего собрания собственников земельных долей для решения данного вопроса. Просит в иске отказать.

Ответчик - представитель Администрации Изобильненского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследуя материалы дела суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на 5/664 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в лице ФИО16 и ФИО17, действующих на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, передают, а ООО «КрайСервис» принимает во временное пользование указанный земельный участок. Договор подписан от имени арендодателей ФИО16 и ФИО17

В соответствии с п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка.

В материалах дела имеется копия газеты «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой опубликовано объявление совета пайщиков о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № по вопросу заключения договора аренды с ООО «КрайСервис» и др. 

Из протокола № общего собрания собственников обще- долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Московский» от 16.06.2012г. следует, что единогласно собственниками долей было принято решение о заключении с ООО «КрайСервис» договора аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 10 лет; единогласно было принято решение об избрании ФИО16 и ФИО17 представителями собственников, уполномоченными от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при государственной регистрации прав на земельный участок в долевой собственности, а также при заключении договора аренды. Полномочия предоставлены на 3 года. 

Договор аренды подписан от имени арендодателей ФИО16 и ФИО17 в рамках предоставленных им решением общего собрания собственников земельных долей полномочий. Из п.15 договора следует, что он составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у покупателя, второй- у продавца, третий- в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Договором предусмотрено, что копия договора выдаётся каждому арендодателю по его просьбе. Истицей не представлены доказательства её обращения за копией договора аренды и отказа ей в этом, напротив, из её письменного обращения в ООО «КрайСервис» в 2016 году следует, что она ознакомлена с договором на момент обращения. 

От имени арендатора договор аренды подписан генеральным директором ООО «КрайСервис» ФИО14, который в соответствии с п. 12.3 Устава ООО «КрайСервис» без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет интересы и совершает сделки. 

Свидетельством серии № № подтверждается постановка ООО «КрайСервис» на учёт в ИФНС РФ по 

<

адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством серии № № подтверждается государственная регистрация ООО «КРАЙСЕРВИС» в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.7 Устава ООО «КрайСервис» вправе заключать от своего имени договоры, приобретать имущественные права, нести обязанности. П. 2.2 среди видов деятельности общества предусматривает выращивание сельскохозяйственных культур, овощеводство и др. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 является единственным учредителем ООО «КРАЙСЕРВИС». 

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ч.2 ст.56 ГПК РФ истицей не представлены доказательства статуса иностранного гражданина ФИО14 на момент подписания договора аренды, данный довод истицы основан на её предположении. 

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации, выданным в 2001г. - ФИО14 является гражданином Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды подписан лицами, имеющими соответствующие полномочия, нарушения каких- либо правовых актов при заключении договора не установлены, а указание в п.15 договора на покупателя и продавца как на стороны договора не повлекло нарушения чьих- либо прав и законных интересов, то оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. 

В соответствии с п.п. 5-7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В материалах дела имеется копия газеты «Наше время от ДД.ММ.ГГГГ, в которой опубликовано объявление собственников земельных долей СПК «Московский» о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ общем собрании по вопросу утверждения места положения земельного участка в счёт земельных долей в границах СПК «Московский» и др.

Согласно протоколу № общего собрания собственников обще- долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Московский» от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно было принято решение об утверждении местоположения земельного участка, проведении межевания ИП ФИО2 за счёт ООО «КрайСервис», утверждён список пайщиков.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выдела в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 132,8 земельным долям.

Таким образом, судом установлено, что межевание спорного земельного участка было проведено в полном соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", следовательно, оснований для удовлетворения искового требования о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности не имеется. 

При этом, истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она знала о проведении межевания земельного участка в 2010г.

В материалах дела имеется соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности на выделенный в натуре земельный участок на территории МО 

<

адрес> от 17.12.2010г., согласно которому собственники земельных долей в количестве 122 человека, в собственности которых находятся 132,8 доли в связи с выделением земельного участка в счёт их земельных долей, где одна целая доля в праве общей долевой собственности равна 5/664, договорились: создать на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путём объединения принадлежащих каждому из них земельных долей в границах СПК «Московский», определить доли равными 5/664. Данное соглашение подписано ФИО1 (п. 7 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ списка участников общей долевой собственности к соглашению об определении доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка- 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № № от 06.12.2016г., площадь земельного участка- 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует данным кадастровых паспортов.

Таким образом, суд не соглашается с доводом истицы об изменении площади земельного участка, поэтому оснований для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка не имеется. В этой части иска следует отказать. 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ставропольскому краю в адрес ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в общей долевой собственности, внесённые ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленного с ним межевого плана. На указанный земельный участок зарегистрирована аренда со множественностью лиц на стороне арендодателя в пользу ООО «КрайСервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключён доверенными лицами ФИО19 и ФИО17, уполномоченными протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Размер доли в праве общей долевой собственности установлен соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ При осуществлении государственной регистрации договора аренды основания для отказа в регистрации не выявлены. В последующем ООО «КрайСервис» в соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществляло покупку земельных долей у участников общей долевой собственности. При этом извещение субъекта РФ о предстоящей продаже земельной доли не требуется. 

В соответствии с п. 12 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219, действовавшими на момент регистрации прав на спорный земельный участок, номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе "Номер регистрации" при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов. 

Согласно п. 40, при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

Согласно разъяснениям заместителя начальника межмуниципального отдела по Изобильненскому и Труновскому района Управления Росреестра по Ставропольскому краю, одна запись в книге учёта входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения одного действия. То есть, если при регистрации права общей собственности один пакет документов предоставляется в отношении нескольких лиц, то присваивается один порядковый номер в книге учёта входящих документов и у участников обшей долевой собственности будет одинаковый номер регистрации. 

Таким образом, в судебном заседании нарушений при государственной регистрации общей долевой собственности на спорный земельный участок, договора аренды допущено не было. 

В судебном заседании объяснениями представителей ответчиков установлено и истицей не оспорено, что пакет документов на земельный участок находящийся в аренде, включающий в себя протоколы общих собраний собственников земельных долей, межевой план, договор аренды земельного участка- хранится у представителей собственников земельных долей, избранных решением общего собрания, ФИО16 и ФИО17 и в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Истица в судебном заседании пояснила, что не желает получить на хранение указанные документы. Поэтому оснований для удовлетворения её требования об установлении держателя пакета документов на земельный участок не имеется. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Так как в судебном заседании нарушений ответчиками прав истицы не установлено, то оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда в её пользу не имеется. В этой части иска также следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Крайсервис» п. Рыздвяный Изобильненского района Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края о признании договора аренды недействительным, согласовании проекта межевания земельного участка, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, установлении держателя пакета документов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, компенсации морального вреда - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.А. Созарукова