Дело №2-180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 27.06.1994 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан он приобрел у совхоза «Новобековский» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность был зарегистрирован в администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области за №399 от 04.07.1994 года. Постановлением администрации р.п.Беково №158 от 04.07.2018 года данному жилому помещению присвоен юридический адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По данному договору была приобретена в собственность квартира, в связи с чем, в регистрации права на жилое помещение ему было отказано в устной форме в регистрационной палате. В действительности же по вышеуказанному договору был приобретен жилой дом, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать ему право собственности на жилой дом. Иным способом установить, что переданное им в собственность жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, не представляется возможным, в связи с ликвидацией совхоза «Новобековский». Просит признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.06.1994 года, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> - жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что изначально переданное ему жилое помещение являлось таковым, как и в настоящее время, а именно представляет собой отдельно стоящий «шведский» дом, одноэтажный, с прилегающим к нему земельным участком, на котором находятся надворные постройки. В указанном жилом доме он проживает совместно со своей семьей.

Представитель ответчика - представитель администрации р.п.Беково Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что действительно, переданное им жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, в котором она проживает совместно заявителем, имеющим один вход, стоящим на земельном участке, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещен о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав мнения истца, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.06.1994 года, заключенным между совхозом «Новобековский» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО1 следует, что покупатель – ФИО1 приобрел в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации за №399 от 04.07.1994 года.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по указанному следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 80,6 кв.м, в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из комнат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 14.06.2018 года, площадь составляет 72,4 кв.м. указан в наименованиях – жилой дом, год постройки 1990 г, имеются сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, представляет собой участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 16.02.1985 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 - с третьим лицом по делу, их совместными детьми являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным справок администрации р.п.Беково в период с 1991 по 1995 гг. по указанному домовладению значились зарегистрированными: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с 1996 по 2011 г.г. - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с 2002 по 2013 г.г. - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с 2014 по сей день - ФИО1, ФИО2, ФИО4, а ФИО3 25.05.2017 года выбыл по адресу: р.

<

адрес>.

Постановлением администрации р.п.Беково от 04.07.2018 года №158, в целях упорядочения адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему ФИО1 по договору на передачу квартир в собственность граждан от 27.06.1994 года присвоен адрес: р.

<

адрес>.

Согласно данным справки МИФНС №4 по Пензенской области от 09.07.2018 года №77В, МУП «Новобековский» ликвидировано 01.10.2008 года в связи с его ликвидацией.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1 приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.06.1994 года, зарегистрированному за №399 от 04.07.1994 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Мамедовича к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить. 

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.06.1994 года, зарегистрированного в местной администрации за №399 от 04.07.1994 года, кадастровый №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> - жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2018 года.

Судья