К делу №2-1773 /18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года Прикубанский районный суд 

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г.Краснодара с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садового земельного участка с имеющимися на нем объектами недвижимости, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в садоводческом товариществе «Кавказ» (станица Елизаветинская), расположенного на землях Прикубанского административного округа 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи садового земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Кавказ» и расположенного на землях Прикубанского административного округа 

<

адрес>. Данный договор был совершен в надлежащей форме, предусмотренной законодательством РФ. При этом сделка была нотариально удостоверена, супруга ФИО2 дала письменное согласие на ее совершение, что также удостоверено нотариусом. При этом, ответчик не имел никаких препятствий для отчуждения своего имущества, принадлежавшего ему на праве собственности: обладал всеми документами для совершения сделки, был дееспособен, налоги за участок были выплачены, согласие супруги получено, недвижимость была свободна от обременений. Вместе с договором нотариус также удостоверил подписи на обращении сторон договора к Главному регистратору прав на недвижимое имущество по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать договор. Все данные документы после завершения сделки и расчетов в подлиннике были переданы ФИО1 и находились у него на хранении до обращения в орган регистрации. В орган, осуществляющий регистрацию сделок стороны не обращались, правоустанавливающие документы и договор купли-продажи ФИО1 хранил у себя, полагая, что договор заключен, все формальности со сделкой исполнены и им приобретен объект недвижимости, а права по нему перешли к самому ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.

ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником садового земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен ФИО2 бесплатно в собственность.

ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка, данный договор удостоверен нотариусом ФИО7. Данный договор был совершен в надлежащей форме, предусмотренной законодательством РФ. При этом сделка была нотариально удостоверена, супруга ФИО2 дала письменное согласие на ее совершение, что также удостоверено нотариусом.

При этом, сам ФИО2 не имел никаких препятствий для отчуждения своего имущества, принадлежавшего ему на праве собственности: обладал всеми документами для совершения сделки, был дееспособен, налоги за участок были выплачены, согласие супруги получено, недвижимость была свободна от обременений.

Вместе с договором нотариус также удостоверил подписи на обращении ФИО1 и ФИО2 Главному регистратору прав на недвижимое имущество по КК с просьбой зарегистрировать договор. 

Между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка в надлежащей форме, все необходимые действия сторон, в частности подписание сделки в простой письменной форме, передача денег за недвижимость, обращение к нотариусу и заключение у него сделки с удостоверением были участниками правоотношения выполнены.

Таким образом, в момент совершения сделки воля сторон соглашения была направлена на изменение своего правового статуса по отношению к указанному объекту, а также по изменению своих прав и обязанностей при заключении договора: намерения ФИО1 заключались в получении в собственность указанного объекта недвижимости, а желание ФИО2 было направлено на продажу и получение от ФИО1 денег за свое имущество. 

Как следует из материалов дела, факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, кроме пояснений, подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. садового земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в садоводческом товариществе «Кавказ» (станица Елизаветинская), расположенном на землях Прикубанского административного округа 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, в результате чего стороны обратились за государственной регистрацией сделки и перехода прав собственности на недвижимое имущество. 

Судом принято во внимание, что основной причиной, по которой регистрация права собственности не была осуществлена, стало отсутствие обращение истца ФИО1 в орган государственной регистрации за совершением соответствующих действий.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу требований п.1 ч.1 и ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствие со ст.131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст. 550,554,555,556 ГК РФ: договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст.ст.131,164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Краснодарского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, - удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садового земельного участка, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в садоводческом товариществе «Кавказ» (ст. Елизаветинская), расположенном в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок, мерою 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Кавказ» (ст. Елизаветинская), расположенный в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации уполномоченным государственным органом РФ за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на садовый земельного участка, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в садоводческом товариществе «Кавказ» (станица Елизаветинская), расположенном в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 20.02.2018г.

Председательствующий: