Дело № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Чернякевич В.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАТАЛОВ и Ко» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по договору потребительского займа № *** от 13.12.2017 по состоянию на 08.10.2018 в размере 343 013 рублей 53 копейки, в том числе основной долг – 226 355 рублей 77 копеек; просроченные проценты за пользование займом – 116 675 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № *** от 13.12.2017 недвижимое имущество: 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 52 кв.м., этаж 2, адрес: Россия

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер ***, путем реализации объекта недвижимости с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что между ООО «БАТАЛОВ и Ко» и ФИО2 13.12.2017 был заключен договор потребительского займа № *** под залог недвижимого имущества. 

Во исполнение п.1 договора займа займодавец предоставил ФИО2 заем в размере 230 000 рублей 00 копеек под 84% годовых сроком на 24 месяца по 13.12.2019.

В соответствии с п. 6 договора погашение займа производится ежемесячными аннуитетными платежами, не позднее 24 месяцев с момента его выдачи, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил займодавцу в залог недвижимое имущество. Между займодавцем и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № *** от 13.12.2017.

В силу п. 1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № *** от 13.12.2017 в обеспечение исполнения обязательств залогодатель по договору потребительского займа № *** от 13.12.2017 заключенному между ООО»Баталов и Ко» и ФИО2 в г. Барнауле Алтайского края, предоставляет в залог залогодержателю недвижимое имущество: 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 52 кв.м., этаж 2, адрес: Россия

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер ***

Несмотря на принятые заемщиком обязательства, платежи в счет погашения суммы займа и начисленных процентов производились с нарушением условий договора, последний платеж произведен 24.01.2018 в сумме 20 053 рубля 00 копеек в настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на 08.10.2018 размер задолженности составляет 343 013 рублей 53 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 02.07.2010 №151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее - Закон о микрофинансовой деятельности) кредитные организации, кредитные кооперативы, ломбарды и другие юридические лица осуществляют микрофинансовую деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность таких юридических лиц.

Частью 2 статьи 8 Закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» предусмотрено, что порядок и условия предоставления микрозаймов устанавливаются микрофинансовой организацией в правилах предоставления микрозаймов, утверждаемых органом управления микрофинансовой организации.

В рассматриваемом случае спорные правоотношения, в части обстоятельств получения денежных средств в долг также регулируются:

- положениями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее;

- положениями ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор займа представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

- положениями ч.1, ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

- положениями ч. 1,3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 13.12.2017 ФИО2 обратился в ООО «Баталов и Ко» с заявлением о предоставлении потребительского займа в сумме 230 000 рублей.

13.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Баталов и Ко» (займодавец), и ФИО2 (заемщик) заключен договор потребительского займа №***, на следующих индивидуальных условиях: сумма займа - 230 000 рублей, срок займа - 24 месяца с 13.12.2017 по 13.12.2019, процентная ставка - 84 % годовых, количество платежей – 24.

В соответствии с п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Займодавцу залог недвижимого имущества: 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, назначение жилое. Площадь: общая 52 кв.м. Этаж: 2. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2: свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное 15.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2012 сделана запись регистрации № ***

Обязательная письменная форма договора сторонами соблюдена.

Согласно графику платежей, ответчик обязан производить платежи 13 числа каждого месяца. 

С графиком платежей, индивидуальными и Общими условиями договора потребительского займа ФИО2 предварительно ознакомлен, что следует из текста договора потребительского займа и подтверждается подписью заемщика в указанном документе.

Факт получения займа подтверждается расходным кассовым ордером № *** от 26.12.2017, в котором также имеются подписи заемщика в получении заемных денежных средств на общую сумму 230 000 рублей (л.д.60). 

Факт заключения договора, получения денежных средств в указанной сумме ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Доводов о безденежности займа и соответствующих доказательств ответчиком не приведено.

Учитывая то, что между заемщиком и займодавцем при заключении договора займа были согласованы все существенные условия, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, сумма займа ответчиком получена, действуя добросовестно, ответчик обязан был в предусмотренные сроки произвести погашение как основного долга, так и процентов за пользование займом в установленном размере. 

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение обязательств по договору займа между заимодавцем и заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №***.

В силу п.1.1. договора залога в обеспечение исполнения обязательств Залогодатель по договору займа № *** от 13.12.2017, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитной компанией «БАТАЛОВ и Ко» и гр. ФИО2 в г. Барнауле Алтайского края, предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: 

А) 1/3 (одна третья) доли общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 52 кв.м. Этаж 2. Адрес (метоположение) :

<

адрес> Кадастровый (или условный) номер 04***. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки, указанный в п.п. А) п. 1.1 настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданном 15.03.2012. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2012 сделана запись о регистрации № *** (п. 1.2).

Обязательства залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом имущества, состоят в следующем:

- сумма займа – 230 000 рублей;

- сумма займа должна быть возвращена залогодателем по истечении 24 месяцев, но не позднее 13 декабря 2019 года;

- проценты с даты фактического предоставления за пользование займом – 84% годовых, начисляемых на фактическую сумму займа;

- начиная с января 2018 года залогодатель обязуется ежемесячно, не позднее 13 числа каждого календарного месяца, производить ежемесячные аннуитетные платежи в размере 20 053 рубля 00 копеек в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа;

- в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 1.1 Договора займа, Залогодатель уплачивает залогодержателю неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 0,1% за каждый день просрочки.

Предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета ипотеки.

При изменении условий договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение залогодателем обязательств по договору займа с учетом внесенных в него изменений (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 230 000 рублей.

Договор залога прошел государственную регистрацию.

Статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по кредитному договору.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, погашение займа и процентов по договору займа производилось с нарушением срока, последний платеж внесен 24.01.2018, иных платежей не поступало. 

07.06.2018 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о погашении возникшей задолженности, которое не исполнено до настоящего времени.

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер задолженности ответчика по состоянию на 08.10.2018 составляет 343 013 рублей 53 коп., в том числе: основной долг – 226 355 рублей 77 копеек, просроченные проценты за пользование займом – 116 675 рублей 00 копеек.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен (контррасчет не представлен) и признан арифметически верным, а потому оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу и процентам не имеется. 

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по договору займа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору потребительского займа № *** от 13.12.2017 по состоянию на 08.10.2018 в размере 343 013 рублей 53 копейки, в том числе: 226 355 рублей 77 копеек- сумма основного долга, 116 675 рублей – просроченные проценты.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п.1, 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, обеспеченному договором залога недвижимого имущества, в виде просрочек внесения платежей, которые на основании п.4.4 договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлены.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 07.11.2018 по ходатайству представителя истца по делу назначалось проведение судебной оценочной экспертизы, с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества.

Из заключения эксперта ООО «Бюро оценки» от 19.12.2018 № 208/12э следует, что рыночная стоимость 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, назначение - жилое,. площадь общая 52 кв.м., этаж 2, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер *** составляет 516 000 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальные познания и длительный стаж работы в данной области, кроме того, суд учитывает, что стоимость залога определена экспертом по состоянию на день проведения экспертизы – 19.12.2018.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога 516 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 630 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» (ИНН ***) задолженность по договору потребительского займа № *** от 13.12.2017 по состоянию на 08.10.2018 в размере 343 013 рублей 53 копейки, в том числе: 226 355 рублей 77 копеек- сумма основного долга, 116 675 рублей – просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 630 рублей. 

Обратить взыскание на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определить способ реализации доли в квартире в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 516 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2019.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-187/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 26.01.2019.

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич