Дело №2-7236/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 13 сентября 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Лаврентьевой Г.А.,

с участием адвоката Малышева О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Муринское-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Муринское-1», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их окончательной редакции просил взыскать с ответчика неустойку за несоблюдение срока передачи квартиры в размере 1 260 423 руб. 08 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 630 211 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 3-239 на 16 этаже, проектной площадью 41,25 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ЖСК «Муринское-1» договор паевого взноса №. Согласно п. 1.6. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.09.2014 года. Истцом в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки были выполнены обязательства по уплате паевого взноса в размере 2 094 421 руб. 86 коп. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Неисполнение ответчиком условий Договора в установленный срок привело к нарушению прав истца, предусмотренных сделкой, а также нарушению прав истца как потребителя.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке; направил своего представителя ФИО2, действующего по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «Муринское-1» адвокат Малышев О.А., действующий по доверенности и ордеру, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал по доводам, указанным в представленных письменных возражениях на иск.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 30.08.2013 года между сторонами спора ФИО1 и ЖСК «Муринское-1» был заключен договор паевого взноса № О2-30-08-13/РС/1-3-239.

В соответствии с п. 1.1 предметом Договора являлся порядок участия истца в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры с оговоренными характеристиками.

Согласно п. 1.6. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.09.2014 года.

Общая сумма паевого взноса на момент заключения указанного Договора составила 2 094 421 руб. 86 коп. (п. 2.2. Договора). Истцом условия Договора выполнены в полном объеме. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом РФ, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяется, на что указано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЖСК «Муринское-1» о защите прав потребителя, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017 года.