Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Овчинниковой Т.Н., действующей на основании ордера № от ....2017 года, рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

02 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних "КНС", "КАС" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних "КНС", "КАС" обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ей и её несовершеннолетним детям "КНС" и "КАС" на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом в с.... Шадринского района по ул...., д. ..., по 1/3 доле каждому. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 При заключении договора купли-продажи жилого дома от 13.07.2017 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, но по неизвестной причине данное обязательство не исполнил. Сняться добровольно с регистрационного учета не желает, фактически проживает в другом месте, близким родственником или знакомым не является, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область Шадринский район, с...., ул. ..., д...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что на основании договора купли-продажи в июле 2017 года приобрела у "БАА" и "БАВ" жилой дом № ... в с.... Шадринского района. Дом оформила на себя и своих несовершеннолетних детей по 1/3 доле каждому. На момент заключения договора купли-продажи дома ответчик ФИО2 в доме был зарегистрирован, но не проживал. По условиям договора ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, но до настоящего времени этого не сделал. Вещей ответчика в доме нет, согласия о дальнейшем его проживании в квартире она не давала. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, членом ее семьи не является. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область Шадринский район, с...., ул...., д. ..., взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, фактическое место его жительства неизвестно. В связи с этим, ответчику на основании определения суда в качестве представителя в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Шадринского филиала Курганской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Овчинникова Т.Н. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, как и его позиция по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Шадринскому району Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что 13 июля 2017 года истец ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей "КНС" и "КАС" (Покупатель) и "БАА", действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей "МКИ", "БИА", и "БАВ" (Продавцы) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.... ул. ..., д. ... (л.д....).

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ... ... 2015 года (выписки из реестра недвижимости - л.д. ...).

В п. 16 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора (л.д. ...).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района ... 2011 года на основании договора социального найма от ... 2011 года (л.д. ...). Впоследствии указанный жилой дом был передан ответчику в собственность (л.д. ...).

Выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. ...) подтверждает переход права собственности на здание по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района от ФИО2 к иным лицам, в том числе переход права к истцам К-вым.

ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (адресная справка - л.д. ..., справка сельсовета - л.д. ...).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д..... Прежний собственник дома ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прав на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истцов, истцы с ним соглашения или договора о возможности его проживания в указанном жилом помещении не заключали. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцам, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истцов, как собственников имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д....

В соответствие с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 руб. на основании чека-ордера от 22.08.2017 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних "КНС" и "КАС", удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Журавлева Н.Ю.