Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 03.10.2017 года между ними и ответчиком был заключен договор уступки прав требования и перевода Долга по Договору № от 11.11.2016 года. По условиям данного договора, ответчик передал истцам право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>), общей площадью 64 кв.м. в срок и на условиях, указанных в Договоре № от 11.11.2016 года. Свои обязательства по договору переуступки прав требования и перевода должна они исполнили, оплатив цену договора в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером и актом об исполнении обязательств по Договору. 23.11.2016 года дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Поскольку в Договоре переуступки прав требования и перевода долга не были оговорены сроки государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, они не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, пользоваться социальными услугами, льготами. 

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 139. 

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил требование о взыскании с ответчика в пользу истцов понесенных им судебных расходов по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты> 

Представители НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» и Администрации г.о. Балашиха в судебное заедание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 388, 388.1, 389, 389.1, 390, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 11.11.2016 года между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и Некоммерческой организацией «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перечень которых указан в приложении № к Договору и которой является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2 Договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир, в дальнейшем именуемый «Основной договор», который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из Приложения № к Договору № следует, что среди квартир, на которые НО «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» имеет право в будущем с ООО «Инвестстройфинанс» заключить договор купли-продажи, имеется квартира (порядковый номер 18) со следующими реквизитами: 

<

данные изъяты>., стоимость 

<

данные изъяты> 

03.11.2017 года между НО «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» (покупатель) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (новые покупатели) с другой стороны был заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Договору № от 11.11.2016 года, по условиям которого покупатель передает новым покупателям право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. в сроки и на условиях, указанных в Договоре № от 11.11.2016 года.

Согласно п. 2.1 Договора, обязательства покупателя перед новыми покупателями заключаются в следующем: передать новым покупателям права требования, предусмотренные п. 1.1 Договора; перевести на новых покупателей свои обязательства, указанные в п. 1.2 Договора; зарегистрировать Договор в ООО «Инвестстройфинанс», после оплаты новыми покупателями денежных средств, предусмотренных п. 4.1 Договора. Обязанности новых покупателей заключаются в следующем: принять у покупателя права требования, предусмотренные п. 1.1 Договора, принять на себя от покупателя обязательства, указанные в п. 1.2 Договора, подписать с покупателем акт об исполнении Договора.

Согласно п. 3.3 Договора, он прекращает свое действие в день подписания сторонами акта об исполнении настоящего Договора. 

Согласно п. 4.1 Договора, за уступку прав требования новые покупатели уплачивают покупателю денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

03.10.2017 года между ФИО3 и НО «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» было подписано дополнительное соглашение № к договору уступки прав требования и перевода долга, по которому цена уступки прав требования составила 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что Договор № от 03.10.2017 года был зарегистрирован в ООО «Инвестстройфинанс» 06.10.2017 года. 03.10.2017 года ФИО3 полностью оплатили цену договора уступки прав требования и перевода долга с учетом дополнительного соглашения к нему. Между сторонами подписан акт об исполнении обязательств к Договору уступки прав требования и перевода долга.

Из вышеуказанного следует, что свои обязательства, согласно условий Договора уступки прав требования и перевода долга, НО «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» перед ФИО3 исполнило в полном объеме. Каких либо действий/бездействий со стороны указанного ответчика, которые бы привели к нарушению прав и законных интересов истца, суд не усматривает. 

Принимая во внимание то, что прав истцов действиями, равно как бездействиями НО «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» не нарушено, суд не находит оснований для удовлетворения иска, приходя к выводу о том, что истцами заявлены требования к ненадлежащему ответчику. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО2 при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Учитывая то, что оснований для удовлетворения иска ФИО3 суд не усматривает, не находит суд оснований и для взыскания с НК «Благотворительный Фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» в пользу ФИО2 понесенных ею судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 и ФИО2 к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года