Дело №2-177/2025(3599/2024)

25RS0029-01-2024-006403-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 АлексА.ны к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать гаражный бокс, по встречному иску ФИО1 к ФИО8 АлексА.не о признании права собственности на гаражный бокс, признании отсутствующим право собственности, третье лиц ГСК «XXXX», Управление Россреестра по Приморскому краю, 

с участием истца ФИО8, представителя истца по доверенности ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО10

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО8 обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ умер её отец - ФИО2. После его смерти в составе наследственного имущества осталось нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, площадью 19,8 кв. м, в гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: г. Уссурийск XXXX б, кадастровый номер XXXX. Истец являлась наследницей 1/8 доли. Наследниками 7/8 долей являлись ФИО16., ФИО2 и ФИО31., которые ДД.ММ.ГГ продали истцу свои доли и на сегодняшний день истец является единственным собственником гаражного бокса. После оформления наследственного дела, заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на гаражный бокс, истцу стало известно, что он находится в незаконном владении ответчика ФИО1, который хранит в нем свое имущество и добровольно передавать его отказывается. Мотивировав тем, что купил данный гараж у ФИО3, в обоснование чего предоставил расписку в получении денег в сумме 150 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ и справку о выплате ФИО33. пая. Однако решением Мирового судьи судебного участка №65 города Уссурийска Приморского края, по делу XXXX, от ДД.ММ.ГГ было установлено, что ФИО2 с 2012 года пользовался данным гаражным боксом и являлся его фактически собственником. В подтверждение того, что им в полном объеме в кооператив «XXXX» был внесен паевой взнос, суду была предоставлена справка б/н от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на спорный гаражный бокс за ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании заочного решения Мирового судьи судебного участка № 65 г. Уссурийска Приморского края, дело XXXX, от ДД.ММ.ГГ вступившего в силу ДД.ММ.ГГ. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX. Отец истца ФИО2, являясь собственником гаражного бокса, в собственность ФИО1 его не передавал, денежных средств за него не получал, договоров по его передаче каким-либо иным способом ни с кем не подписывал и гаражный бокс выбыл из его владения помимо его воли. На основании изложенного, просила истребовать из чужого незаконного владения и обязать ответчика ФИО1 передать истцу ФИО8 АлексА.не нежилое помещение - гаражный бокс XXXX в здании, назначение нежилое, общая площадь 19,8 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс, признании отсутствующим право собственности, ссылаясь на то, что является членом гаражного строительного кооператива «XXXX». Данный гаражный бокс ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у предыдущего члена ГСК - ФИО3. ФИО1 выплачен паевой взнос за гаражный бокс XXXX в ГСК XXXX. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок, в связи с тем, что спорный бокс ошибочно оформлен в собственность ФИО8 Изначально ошибка возникла в справке о выплате пая ответчика. Ответчику всегда принадлежал бокс 53 в данном ГСК. Данные обстоятельства подтверждаются списком ГСК XXXX. ФИО8 не желает привести документы в надлежащий вид, несмотря на то обстоятельство, что боксом 58 ни она, ни её семья никогда пользовались, так как пользуются до настоящего времени боксом 53. Решением Мирового судьи судебного участка № 65 г. Уссурийска Приморского края по делу 2-859/2013 от ДД.ММ.ГГ установлено, что гаражный бокс XXXX в ГСК XXXX согласно заключению ООО «Дальщипроект» XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просил признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX; признать отсутствующим право собственности ФИО8 на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе "XXXX" расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX.

Определением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ соединены в одно производство гражданское дело №2-177/2025(2-3599/2024) по исковому заявлению ФИО8 АлексА.ны к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица ГСК «XXXX», администрация Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства и гражданское дело XXXX по иску ФИО1 к ФИО8 АлексА.не о признании права собственности на гаражный бокс, признании права собственности отсутствующим, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX».

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО8 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила, что гараж получила по наследству. Право собственности отца зарегистрировано гораздо раньше, чем указано в расписке ФИО3

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску на исковых требованиях настаивал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, представил возражения согласно которых, право собственности на спорный гаражный бокс возникло у ФИО8 в результате получения ею наследства оставшегося после смерти ее отца ФИО2 и последующего выкупа долей на него у других наследников. Право собственности на спорный гаражный бокс на ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании судебного решения, то есть гораздо раньше даты указанной в расписке в получении денег ФИО33. (ДД.ММ.ГГ). При этом в справке о выплате пая, на которую ссылается ФИО1 не указаны точная дата выплаты и дата выдачи самой справки, а в расписке отсутствуют сведения о том, от кого именно ФИО3 получил деньги. ДД.ММ.ГГ отделением XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт нежилого помещения на гаражный бокс 58, согласно которому установлены: площадь гаража 19.8 кв. м (6.10 м х 2.92 м); конструктивные элементы - наружные стены, перекрытия, полы, металлические ворота, наличие электричества. Технический паспорт ФИО2 был выдан ДД.ММ.ГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГ обратился к кадастровому инженеру для проведении кадастровых работ гаражного бокса 58. В результате был изготовлен план помещения с указанием именно 58 гаражного бокса, всех его технических характеристик и его конкретного места нахождения: г. Уссурийск, XXXX, ГСК «XXXX». Наличие всех этих документов, а также хронология их изготовления и выдачи, исключают ошибку в нумерации, на которую ссылается ФИО1

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на встречных исковых требованиях. Пояснил, что гаражный бокс 53 закрыт всегда, не видел там никого. Ремонт гаражного бокса 58 делал сам, покупал материалы. Побелил, перекрыл крышу, штукатурил стены, красил ворота. Взносы платит регулярно.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражала против удовлетворения исковых требований, настаивал на встречных исковых требованиях. Пояснила, что владение гаражным боксом отцом истца не подтверждено. ФИО1 приобрел гараж у ФИО3 в 2014 году. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании, пояснила, что является казначеем ГСК «XXXX» с 2020 года. Ей известно, что гаражный бокс 58 занимает ФИО14, гаражный бокс 53 занимал ФИО36. ГСК большой, что было ранее ей не известно. Председателем ГСК «XXXX» с 1998 года был ФИО11, потом он умер, примерно в 2014 году. Потом стал ФИО12, который в 2019 году сдал полномочия и пришлось восстанавливать документы. С 2019 председателем ГСК «XXXX» является ФИО13. Учет членских взносов нами ведется с июля 2020 года. До 2020 года взносы не сдавали, только оплачивали свет. Когда восстанавливали ГСК приходили люди, по явке записывали в список. Когда в налоговой запросили списки мы их сверили. Расхождения были. У кого-то были справки. Выдавала справки на основании старой справки или на основании списка из налоговой. Список за 2014 год нам дал член ГСК, который владеет гаражным боксом 73. ФИО2 она не знает, не видела. Взносы за гаражный бокс 53 никто не платил, за 58 оплачивал ФИО1 Членская книжка на 58 бокс выдалась ФИО1, на 53 бокс никто не получал. ФИО1 собраниях ГСК «XXXX» присутствовал. ФИО3 не знала. Дату выдачи книжки в журнале не писала. Где нет подписи, значит книжка не выдана. Когда поменялся формат справки, выдавали новые.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании, пояснил, что владеет 46 боксом с 2012 года. Когда в ГСК возникают проблемы, все стараются принять участие, скинуться денежными средствами. Знает, только ФИО1, других не знаю. Когда не было света, решал ФИО1 Кто пользовался до ФИО1 данным гаражным боксом ему не известно. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании, пояснил, что с 1976 года является членом ГСК, номер бокса 38. Земля была выдана в аренду и строили собственными силами. Председателем был ФИО15, потом ФИО11. В 58 боксе было много собственников, а потом ФИО1 В 53 боксе никто не появляется. ФИО1 пользуется гаражным боксом лет 12.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, пояснил, что гаражным боксом 58 владеет ФИО1 Кто владеет 53 боксом ему неизвестно. На общем собрании ГСК с собственниками, председателем и бухгалтером встречаемся, но гражданина по фамилии ФИО2 он не знает. Гражданин по фамилии ФИО36 приезжал, но его из гаражного кооператива выгнали.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами, 32, 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Применяя ст. 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого она фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Предметом доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения является: установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на спорное имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

По смыслу закона истец должен представить доказательства принадлежности ему спорного имущества, а также незаконного владения им ответчиком и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Мирового судьи судебного участка XXXX г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ право собственности признано за ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс XXXX, площадью 19,8 кв. м. в гаражном кооперативе ГСК «XXXX», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX б.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за ФИО2 на нежилое помещение XXXX расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, запись регистрации XXXX. 

ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ ФИО8 приняла наследство после смерти ФИО2 в виде 1/8 доли на нежилое помещение, находящееся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX б, бокс XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО8 приобрела у ФИО16., ФИО2, ФИО31., 7/8 долей нежилого помещения в здании, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс XXXX, что подтверждается договором купли-продажи доли нежилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (7/8 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ (1/8 доля).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что является членом ГСК «XXXX» и владельцем гаражного бокса XXXX, на основании справки, что ФИО3 является членом ГСК «XXXX» с 1973 года и паевой взнос за гаражный бокс XXXX выплачен полностью. А также распиской, согласно которой ФИО3 получил деньги в размере 150 000 рублей за гаражный бокс XXXX. Спорный гаражный бокс ошибочно оформлен в собственность ФИО8, ошибка возникла в справке о выплате пая. ФИО8 и её семье всегда принадлежал гаражный бокс XXXX. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом такой иск может быть заявлен только владеющим собственником.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, с иском о признании права собственности может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Заявляя требование о признании права ФИО8 отсутствующим, ФИО1 не указал, какое его право нарушено, учитывая, что его право собственности на гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. Оснований полагать о приобретении ФИО1 права собственности на принадлежащий в настоящее время ФИО8 объект недвижимости по представленным в материалы дела доказательствам, суд не усматривает.

Указанным выше заочным решением Мирового судьи судебного участка XXXX г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ признано право собственности за ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс XXXX, площадью 19,8 кв. м. в гаражном кооперативе ГСК «XXXX», расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Указанное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные ответчиком по первоначальному иску ФИО1 в материалы дела справки о выплате паевого взноса и расписка, не могут являться достаточными допустимыми доказательствами, подтверждающими возникновение права собственности у ФИО1 на гаражный бокс XXXX в гаражном кооперативе ГСК «XXXX», расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик по первоначальному иску ФИО14, незаконно владеет гаражным боксом XXXX в ГСК «XXXX», расположенным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в связи с чем, заявленные первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс, признании отсутствующим право собственности ФИО8 оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 108 рублей, поскольку они подтверждены документально, и понесены в связи с восстановлением нарушенного права.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) передать ФИО8 АлексА.не, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ФИО8 АлексА.ны, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 108 рублей.

Встречные требования ФИО1 к ФИО8 АлексА.не о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, признании отсутствующим право собственности ФИО8 АлексА.ны на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова