Дело № 2 – 820/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р.Топоровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

08 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу кладовых помещений, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Партнер» обратилось в суд с обозначенными исками к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, осуществляет управление (обслуживание и содержание) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат жилые помещения – квартиры №,№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками органа государственного контроля ГУ МЧС России по Омской области была проведена проверка соблюдения норм закона в области пожарной безопасности. В результате проверки был выявлен факт нарушения требований пожарной безопасности, в том числе, установлен факт устройства (встраивания) подсобного помещения (кладовой) в подъезде между 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и 10 этажами. По результатам проверки органом государственного контроля был составлен акт проверки №20 от ДД.ММ.ГГГГ и выдано предписание управляющей компании об устранении выявленного нарушения. ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами управляющей компании совместно с представителем Совета многоквартирного дома осуществлен обход собственников помещений третьего подъезда, в результате которого установлен факт принадлежности кладовых, расположенной между 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и 10 этажами в третьем подъезде ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Действия ответчиков по устройству кладовой в поэтажном коридоре, нарушают законные права и интересы собственников других помещений многоквартирного дома, создают угрозу безопасному пользованию общим имуществом, а также личной безопасности граждан, проживающих в доме. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже кладовых (подсобных помещений). Своими действиями ответчики приводят к невозможности соблюдения истцом противопожарных норм и правил при управлении многоквартирным домом. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 161 ЖК РФ, ст. 12,301-305 ГК РФ, п.п. 10,11,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец просил обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа кладового помещения, расположенного между этажами третьего подъезда и привести места общего пользования между этажами третьего подъезда в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола); взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство. 

В судебном заседании председатель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, отрицала факт нарушения противопожарных норм и правил возведенным кладовым помещением. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, отрицал факт нарушения прав жильцов дома возведенным встроенных помещений, которые были установлены с целью не допуска третьих лиц, и не уменьшают расчетную величину при эвакуации.

Представитель третьего лица ГУ МЧС по Омской области – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддрежал заявленные истцом требования, так же пояснил, что в результате проведенной внеплановой проверки было установлено, что на лестничных маршах имеются встроенные помещения с металлическими дверями, что является нарушением противопожарных норм и правил, возведенные ответчиками перегородки могут затруднить эвакуацию людей в случае пожара. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч.2 ст.36 ЖК РФ)

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В частности ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в вышеуказанном доме, ответчик ФИО2 собственником квартиры №, ответчик ФИО3 собственником квартиры №, ответчик ФИО4 собственником квартиры №.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «УК «Партнер», с которой собственниками помещений заключен договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является исполнение ООО «УК «Партнер» по заданию заказчика услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключен сроком на пять лет, что предусмотрено пунктом 6.1. договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы ЦАО г. Омска ГУ МЧС России по Омской области в результате проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание №, согласно которому, в здании по адресу: 

<

адрес> допущено встраивание помещений (помещений, подсобных помещений, в том числе кладовых) в подъезде (привязка 

<

адрес>) между 9 и 8, 8 и 7, 7 и 6, 6 и 5, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами. ООО «УК «Партнер» установлен срок устранения нарушений ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: мастера участка ФИО8 и члена Совета дома ФИО9 произведен осмотр мест общего пользования на предмет принадлежности подсобных помещений (кладовых помещений), которым установлено, что кладовое помещение, расположенное между 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и 10 этажами подъезда № многоквартирного дома по 

<

адрес> принадлежат ФИО2 (кв. №), ФИО1 (кв. №), ФИО10 (кв. №), ФИО4 (кв. №).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже кладовых (подсобных помещений).

Установление факта размещения, использования ответчиками металлической перегородки и обустройства кладового помещения на лестничной площадке многоквартирного дома, отказом ответчиков самостоятельно демонтировать металлическую перегородку и освободить лестничную площадку от принадлежащих им вещей с указанием о невозможности самостоятельного демонтажа управляющей организацией данной перегородки, наличие предписания и привлечение к административной ответственности за нарушение противопожарных норм и правил послужило основанием для обращения управляющей организации с настоящим иском в суд. 

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 принято в том числе решение (вопрос 3): разрешить размещение помещений под хоз. нужды жильцов (колясочных) на межлестничных площадках, установку железных дверей в тамбурах на площадках, в целях безопасности и комфорта проживания. Проголосовало за данный вопрос «за» 72,14% собственников помещений.

Между тем, согласно п.4 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с требованием п. 6.32 * Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года №18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Пунктами 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованиями подпунктов «ж», «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие предметы, загораживать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в состав общего включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, ООО «УК «Партнер» в силу прямого указания закона, а также положений договора на оказание услуг от 01.08.2014 обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, вправе обращаться в суд с иском о понуждении к устранению самовольно возведенной перегородки, существование которой нарушает права собственников в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Ответчиками в соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств в соответствия строений-кладовок правилам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологического благополучия населения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведение ответчиками кладовых помещений на лестничных клетках в третьем подъезде многоквартирного дома нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности, является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ)

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ и разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

Факт того, что в пользовании ответчиков находятся спорные кладовые помещения не был опровергнут ответчиками с представлениями соответствующих доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать спорные кладовые помещения и привести используемые места общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до монтажа кладовок.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Обязать ФИО1 демонтировать кладовку, расположенную в объеме лестничной клетки между 7 и 8 этажами в подъезде № 

<

адрес>, и привести используемое место общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до монтажа кладовки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Обязать ФИО2 демонтировать кладовку, расположенную в объеме лестничной клетки между 6 и 7 этажами в подъезде № 

<

адрес>, и привести используемое место общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до монтажа кладовки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Обязать ФИО3 демонтировать кладовку, расположенную в объеме лестничной клетки между 8 и 9 этажами в подъезде № 

<

адрес>, и привести используемое место общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до монтажа кладовки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Обязать ФИО4 демонтировать кладовку, расположенную в объеме лестничной клетки между 9 и 10 этажами в подъезде № 

<

адрес>, и привести используемое место общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до монтажа кладовки.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019.