Дело № 2- 954/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.,

с участием истца ФИО1,, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о взыскании денежной суммы, причитающейся при расторжении договора долевого участия, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой».

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между нею, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> 

Обязательства об оплате объекта долевого строительства (вышеуказанной квартиры) выполнены истцом в полном объеме. 

В связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника по письменному обращению истца к ответчику договор № был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ путем составления Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ.

По данному соглашению застройщик обязался урегулировать финансовые вопросы до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу лишь 

<

данные изъяты> от общей стоимости объекта долевого строительства, остался долг в сумме 

<

данные изъяты>

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате остатка суммы- 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке не исполнена. 

Просит суд взыскать в свою пользу оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении извещения, копии иска с приложением представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ, не просил отложить судебное заседание, не представил суду возражения на иск. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под строительным номером 7 по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты>

Истцом обязательства по договору полностью выполнены, стоимость объекта долевого участия оплачена, что подтверждается материалами дела. Однако застройщиком свои обязательства не были выполнены – дом в предусмотренный договором срок в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истца не передана.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как участником долевого строительства и ООО «ИшимбайЖилСтрой» в лице директора ФИО3 заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управление Росреестра со внесением сведений в ЕГРН. Как указано в п. 3 данного Соглашения, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора. В соответствии с п. 4 Соглашения, ответчик должен был оплатить истцу цену договора в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить неустойку в сумме 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 Соглашения).

Однако ответчик свои обязательства по соглашению не выполнил. Из материалов дела следует, что ООО «ИшимбайЖилСтрой» выплатил истцу лишь 

<

данные изъяты> от общей стоимости объекта долевого участия ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства полного исполнения обязательств по соглашению ответчиком суду не представлены. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Ф, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 названного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поименованным законом прямо предусмотрена уплата процентов за пользование денежными средствами застройщиком в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона.

В данном случае договор расторгнут в силу подписанного и надлежащим образом зарегистрированного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами.

Соответственно в силу подписанного Соглашения, не оспоренного в судебном порядке, суд признает требования истца о взыскании с ответчика оставшейся невыплаченной суммы по договору о долевом участии в размере 

<

данные изъяты> правомерными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ООО «ИшимбайЖилСтрой» не выплатило предусмотренные законом проценты за пользование денежными средствами, не зачислило эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, а также учитывая заявленные требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты стоимости объекта долевого участия) по ДД.ММ.ГГГГ (заключение зарегистрированного в ЕГРН соглашения о расторжении договора долевого участия), сумма процентов за указанный период на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по расчету истца составляет: 

<

данные изъяты> по расчету: 

<

данные изъяты>. Суд данный расчет признает верным. Ответчик свой расчет не представил.

Представителем ответчика не заявлено о снижении размера взыскиваемых сумм, не представлены доказательства об их несоразмерности, при таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> в силу п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу неисполнения своих обязательств по соглашению о расторжении договора истцом также на законных основаниях предъявлено требование о взыскании процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Вместе с тем, судом проверен расчет истца в этой части и выявлена ошибка при применении ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка России при исчислении процентов: с ДД.ММ.ГГГГ должна быть применена ставка – 

<

данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты>, кроме этого в расчете в этой части на третьей строке учтена уплачена ответчиком сумма 

<

данные изъяты>, указано, что проценты исчисляются с суммы 

<

данные изъяты>, однако фактически при исчислении истец применила сумму 

<

данные изъяты>, поэтому получилась неверная сумма – 

<

данные изъяты>, вместо верного 

<

данные изъяты>

При применении указанных ставок рефинансирования (ключевых ставок) ЦБ РБ, действующих в соответствующие периоды, размер процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 названного закона составит: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца эту сумму процентов 

<

данные изъяты>, исчисленную судом в порядке ч. 6 ст. 9 вышеуказанного закона.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был оформлен целевой кредитный договор № с ПАО «Сбербанк России» - на покупку объекта долевого строительства, данный кредит истцом погашен досрочно. Согласно справке банка от ДД.ММ.ГГГГ. об уплаченных процентах и основном долге по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов уплаченных по вышеуказанному договору составила 

<

данные изъяты> Данную сумму суд признает как убытки, понесенные истцом по вине ответчика, и подлежащие также взысканию с ответчика в ее пользу, т.к. в предусмотренный договором срок истец не получила от ответчика квартиру, для покупки которой был оформлен кредит.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена досудебная претензия о выплате заявленных сумм в добровольном порядке, требование истца не выполнено. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На отношения сторон распространяется вышеназванный закон РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков по возврату денежных сумм, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку заявленные истцом требования (на претензию ответа не было, изложенные в претензии требования не исполнены) не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере: 

<

данные изъяты> 

На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В пользу истца ФИО1 подлежит также взысканию с ответчика уплаченная ею госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора, - 

<

данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами по п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по п. 6 ст. 9 названного закона в сумме 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины - 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.06.2017 года. 

Судья Шагизиганова Х.Н.