Дело № 2-2174 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018года, города Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

Представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домстрой» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43719рублей 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21280рублей 58 копейки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домстрой» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО4 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43719рублей 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21280рублей 58 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет собственникам многоквартирного дома 

<

адрес> коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества этого дома. 

Ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Истец ежемесячно, в установленный срок направляет Белоноговым счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчики в течение длительного времени обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют не надлежащим образом. В связи с чем, задолженность Б-вых по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43719 рублей 42 копейки.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако требования, указанные в претензиях, ответчиками до настоящего времени исполнены. Ранее истец обращался мировому судье судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом, которого является взыскание задолженности в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45628рублей 32копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 784рублей 43копейки. впоследствии отменен по заявлению ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласна с заявленными исковыми требованиями, просит отказать истцу в их удовлетворении, при этом пояснила, что не отрицает факт пользования предоставленными коммунальными услугами, но не согласна с расчетом по общим тарифам, поскольку у нее в квартире установлены счетчики учета горячей воды, однако они не опломбированы. Просит применить срок исковой давности. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. ФИО3 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что не согласен с иском, заявленным к нему, поскольку судебных приказов в отношении ФИО3 не выносилось. 

ФИО6 телефонограммой просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего дела, материалы судебного приказа №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43), до ДД.ММ.ГГГГ ответчики занимали квартиру на основании договора социального найма. 

В указанной квартире постоянно зарегистрированы в спорный период: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 (ныне Преображенский) А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № (л.д. 16), сообщением Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Кроме того, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом. 

В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет истец ООО «УК «Домстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 2.2.1. данного договора собственники обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке установленном разделом 7 ЖК РФ, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов. Указанные данные подтверждаются также протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23). 

Как следует из выписки по лицевому счету по лицевому счету № сумма задолженности за отопление и горячее водоснабжение образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43719рублей 42копейки.

Таким образом, за период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам производились начисления за отопление, горячее водоснабжение. За указанный период у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 43719рублей 42копейки, размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, ответчиками по существу не оспорен.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании с ФИО7 в пользу ООО «УК «Домстрой» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46628рублей 32копейки (л.д.5).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Домстрой» требования о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, не в полном объеме. 

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за текущее обслуживание и коммунальные услуги, доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиками не представлено. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Ответчиками возражений по представленному истцом расчету не заявлено, контррасчет не представлен.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание тенденцию к снижению ставки рефинансирования, тенденцию роста стоимости коммунальных услуг при сохранении показателей потребительских свойств этих услуг, частичное погашение ответчиком задолженности, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору и считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

Учитывая изложенное, следует взыскать в пользу ООО «УК «Домстрой» солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43719рублей 42копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 10000рублей.

Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельными. Ответчики просят применить срок исковой давности от взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец от требований о взыскании долга за ДД.ММ.ГГГГ отказался и дело производством в этой части прекращено. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации: общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В статье 202 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано следующее:

1. Течение срока исковой давности приостанавливается в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации: срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ООО «УК «Домстрой» в период срока исковой давности обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, и в течение шести месяцев после этого истец обратился с рассматриваемым иском. Потому истец не пропустил срок исковой давности о взыскании задолженности за указанный период.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Домстрой» задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43717рублей 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000рублей 00 копейки.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 26 июня 2018года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.