Дело № 2-3078/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием адвоката Савчук Н.В., при секретаре Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синьковский» и ООО «Ремстрой-Сервис» о возмещении материального ущерба и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Синьковский» и ООО «Ремстрой-Сервис» о возмещении материального ущерба и судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Данная квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома. Летом 2016 г. ООО «Рестрой-Сервис» по договору с ЖСК «Синьковский» проводил ремонт крыши дома. В сентябре 2016 г. в ходе ремонтных работ крыши произошла протечка воды с крыши, в результате чего две комнаты и кухня получили повреждения стен и потолков. Однако, ЖСК «Синьковский» всячески уклонялся от составления акта осмотра квартиры с целью фиксации повреждений и только 04.11.2016 г. данный акт ЖСК был составлен, т.е. после окончания ремонтных работ крыши. По заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 137775 руб., в добровольном порядке ЖСК «Синьковский» возместить ущерб отказался. В связи с чем, истец просит взыскать с ЖСК «Синьковский» в счет возмещения материального ущерба причиненного в результате залива квартиры в размере 137775 руб., за услуги эксперта по оценке причиненного ущерба в размере 10000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере 109 руб. 64 коп., юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3000 руб. и составление претензии в размере 3000 руб.

Представитель истца Савчук Н.В. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, взыскать сумму ущерба и судебные расходы с ЖСК «Синьковский», а также пояснив, что поскольку истец в данной квартире не проживает и примерно 1 раз в месяц бывает в данной квартире, то приехав в квартиру в сентябре 2016 г. она обнаружила залив квартиры.

Представитель ответчика ЖСК «Синьковский» ФИО2 иск не признал по изложенным в возражениях на иск основаниям и указал, что вред причинен действиями ООО «Ремстрой-Сервис», выразившийся в некачественном выполнении кровельных работ, в связи с чем, ЖСК «Синьковский» не может нести ответственность за действия ООО «Ремстрой-Сервис». Сумму причиненного ущерба не оспаривает.

Представитель ответчика ООО «Ремстрой-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. (л.д. 142).

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено:

Истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в сентябре 2016 г. произошел залив квартиры истицы.

04 ноября 2016 г. ЖСК «Синьковский» был составлен акт осмотра квартиры истицы, согласно которого: 1. Комната 15 кв.м. - стены и потолки мокрые и покрыты черно-желтыми пятнами в виде плесени, обои отстают от стен из-за сырости и повышенной влажности воздуха; 2. Комната 11 кв.м. стены, потолок также во влажном состоянии, отстают от стен обои в районе оконного блока, желтые разводы и плесень; 3. Кухня 7,7 кв.м., потолок плитка потолочная отстает от потолка, желтые разводы, частично на стенах. На момент составления акта во время протечки квартиры был причинен ущерб из-за низкого качества ремонта кровли. Вывод: в связи с протечкой крыши, после недоброкачественного ремонта компанией ООО «Ремстрой-Сервис». Косметический ремонт, потолок и стены в квартиры пришли в негодность, в квартире повышенная влажность, что справоцировало образование грибка и плесени. (л.д. 15).

Истица с целью установления суммы причиненного ущерба обратилась к эксперту ООО «

<

данные изъяты>», которым был произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт и составлен отчет от 13.06.2017 г., согласно которого сумма причиненного ущерба составляет 137775 руб. (л.д. 93-139).

01 июля 2017 г. и 04 июля 2017 г. истцом в адрес ЖСК «Синьковский» были направлены две претензии с требованием о возмещении материального ущерба в размере 137775 руб., за услуги эксперта 10000 руб. и юридические услуги 3000 руб., что подтверждается копиями претензий и уведомлениями о получении ЖСК «Синьковский» данных претензий (л.д. 10-11).

В связи с тем, что ущерб не был возмещен в добровольном порядке, истица обратилась с данными требованиями в суд.

Представитель ответчика ЖСК «Синьковский» в судебном заседании пояснил, что ущерб был причинен в результате некачественного ремонта кровли ООО «Ремстрой-Сервис».

На общем собрании собственников помещений дома 

<

адрес> от 20.07.2016 г. было принято решение поручить ООО «Ремстрой-Сервис» заключить договор на выполнение ремонта рулонной кровли данного дома (л.д. 58-62).

21 июля 2016 г. между ЖСК «Синьковский» и ООО «Ремстрой-Сервис» был заключен договор подряда № 11, согласно которого ООО «Ремстрой-Сервис» обязался собственными и привлеченными силами выполнить ремонт рулонной кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 35-39).

30.08.2016 г. между ЖСК «Синьковский» и ООО «Ремстрой-Сервис» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого работы по договору начинаются со дня подписания настоящего договора и завершаются не позднее 14.10.2016 г. (л.д. 40).

ЖСК «Синьковский» было утверждено техническое задание по ремонту рулонной кровли данного дома, составлен акт о приемке выполненных работ от 10.10.2016 г., составлена справка о стоимости выполненных работ, которые составляют 220000,79 руб., которые были по счетам от 21.07.2016 г. и от 10.10.2016 г. оплачены по платежным поручениям в полном объеме. (л.д. 41-49).

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В данном случае, суд приходит к выводу, что ЖСК «Синьковский» ненадлежащее исполнило свою обязанность по контролю за выполнением ООО «Рестрой-Сервис» своих обязанностей при ремонте крыши, поскольку при выполнении работ должны соблюдаться требования по недопущению причинения вреда имуществу собственником многоквартирного дома.

Согласно Устава ЖСК «Синьковский» основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация жилья, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и т.д. (п. 2.1). (л.д. 64-75).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению вреда истицы должна быть возложена на ЖСК «Синьковский», в отношении требований ООО «Ремстрой-Сервис» надлежит отказать.

Учитывая вышеизложенное, с ЖСК «Синьковский» надлежит взыскать сумму причиненного ущерба в размере 137775 руб.

Принимая во внимание, что истцу с целью установления суммы причиненного ущерба пришлось обратиться к эксперту, то данные расходы подлежат взысканию в полном объеме в размере 10000 руб. с ЖСК «Синьковский», поскольку оплата таких услуг подтверждена квитанцией об оплате (л.д. 84).

В досудебном порядке истицей в адрес ЖСК «Синьковский» дважды направлялись претензии о добровольном возмещении ущерба, которые удовлетворены не были, в связи с тем, также с ЖСК «Синьковский» надлежит взыскать почтовые расходы в размере 109 руб. 64 коп. и 3000 руб. за составлении претензий, оплата которых подтверждается квитанциями (л.д. 86-87, 89-90).

Поскольку требования истицы о добровольном возмещении ущерба не были удовлетворены, то истец была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем, ею были дополнительно понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 88). В связи с чем, данные расходы также подлежат взысканию с ЖСК «Синьковский».

При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3955 руб. 50 коп..

Учитывая, что требования истицы о возмещении материального ущерба удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Синьковский» надлежит взыскать данные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Синьковский» в пользу ФИО1 И,В. в счет возмещения ущерба 137775 руб., за услуги эксперта 10000 руб., почтовые расходы в размере 109 руб. 64 коп., за составление искового заявление 3000 руб., за составление претензии 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3955 руб. 50 коп., а всего взыскать 157840 руб. 14 коп. (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок руб. 14 коп.).

Иск ФИО1 И,В. к ООО «Ремстрой-Сервис» о возмещении материального ущерба и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: