Дело № 2-696/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Володарский районный суд г.Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Митиной А.А., 

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 56,87 кв.м. Указали, что для улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка помещения без оформления разрешительной документации. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 56,8 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками совместной долевой собственности на основании регистрационного удостоверения №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,40 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий, рационального использования площади квартиры, удобного размещения мебели и современной бытовой техники, что позволило значительно повысить комфортность проживания в квартире, были выполнены работы по перепланировке помещения без оформления необходимой разрешительной документации: демонтированы (приложение №.... данные технической инвентаризации по состоянию до перепланировки): угловая перегородка с дверным проемом, отделяющая подсобное помещение (поз. 7), площадью 1,2 кв.м, от прихожей (поз. 1), площадью 10,2 кв.м.; межкомнатные дверные блоки с полотнами; выполнены (приложение №.... и №...., данные технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): прямая перегородка, разделяющая ранее существующую прихожую на два помещения: прихожая (поз. 1), площадью 7,7 кв.м, и коридор (поз. 1а), площадью 3,3 кв.м., с оформлением дверного проема декоративной аркой из гипсокартонных листов (ГКЛ) по каркасу из легких металлических профилей (ЛМП); смещение дверного проема между образованной прихожей (поз. 1) и кухней (поз. 6), площадью 9,7 кв.м.; закрыты коробом стояки и разводка водопровода и канализации в туалете (поз. 3), площадью 0,9 кв.м.; остекление балкона установкой металлического оконного блока с распашными створками; в отделке выполнены: облицовка керамической плиткой на всю высоту стен в туалете и ванной; высококачественная отделка стен и потолков; устройство покрытия пола из ламината (в жилых комнатах), из керамической плитки (в прихожей, туалете, ванной, подсобном помещении коридоре и кухне), из линолеума (на балконе); замена оконных блоков на пластиковые с двойным остеклением; установка межкомнатных деревянных дверных блоков с остекленными полотнами; дверной блок входа в квартиру заменен на двойную дверь, наружную металлическую и деревянную внутреннюю.

Общая и жилая площади квартиры ввиду перепланировки изменились и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 56,8 кв. м., т. е. уменьшилась на 1,6 кв.м., за счет устройства перегородки, внутренней отделки и уточнения размеров, а жилая площадь составляет 32.5 кв.м., т. е. уменьшилась на 0,6 кв.м, за счет уточнения размеров, согласно сведений технического паспорта на жиле помещение. 

С целью легализации самовольно произведенной перепланировки квартиры истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении перепланировки.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.... указало, что сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за №.... от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Планировка жилого помещения в полной мере отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. Технические показатели по квартире: общая площадь - 56,8 кв.м., в т. ч. жилая - 32,5 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная внутриквартирная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная истцам перепланировка не изменила расположение кухни, санузла, жилых комнат по отношению к жилым комнатам, расположенным на других этажах. Выполненные работы не предусматривали перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с измененными в результате перепланировки параметрами, согласно технического паспорта общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова