УИД 23RS0024-01-2024-003300-23

К делу 2-251/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 16 января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лях Д.Г., 

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 02.07.2014 № «О предоставлении жителям села Молдаванское Крымского района в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования (культурные пастбища)» 11.07.2014 между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 120500 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью от 06.08.2014 №. Срок действия договора установлен до 01.07.2019, при этом согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В ходе мониторинга, инвентаризации лицевых счетов и договоров аренды с истекшими сроками действия, а также в целях дальнейшего вовлечения в оборот указанного земельного участка, администрацией муниципального образования Крымский район было установлено, что по сведениям ЕГРН, содержащимся в информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Согласно представленной ППК Роскадастра от 23.07.2024 № выкопировской из графического учета земель колхоза имени Фрунзе и копией поконтурной ведомости (инв. №г.), земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах колхоза имени Фрунзе секция контура 13 и 58, которые имеют обозначение «с/с»- земли, отнесенные к землям сельского совета. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 20.02.2012 на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 14.06.2011 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Молдаванского сельского поселения по адресу: Крымский район, Молдаванское сельское поселение, в границах бывшего колхоза имени Фрунзе (секция 37 контур 13, 58) для сельскохозяйственного использования (культурные пастбища) без каких-либо пересечений в полном соответствии с действующим законодательством. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земельной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановке на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально – определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Таким образом, установление границ земельного участка создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в результате ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его полномочий, и отсутствием спора о праве. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Требование об установлении (определении) границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. В связи с тем, что при формировании сведений о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, устранение которой возможно путем снятия с учета границ указанного земельного участка, администрацией муниципального образования Крымский район в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было направлено письмо от 25.07.2024 № о снятии с государственного кадастрового учета местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Ответом от 13.08.2024 № Управление Росреестра по Краснодарскому краю подтверждает наличие пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и № и уведомляет об отсутствии у органа регистрации прав возможности самостоятельного устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без наличия подтверждающих такую ошибку документов (межевой план). При этом в отказе на устранение реестровой ошибки Росреестр ссылается на ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Считает необходимым констатировать, что при рассмотрении данного дела спор о праве отсутствует, администрация муниципального образования Крымский район не посягает и не оспаривает права на земельный участок с кадастровым номером №, равно как и не заявляет о его полном снятии с государственного кадастрового учета. В то же время, согласно сведений из ЕГРН категория земель и вид разрешенного использования на земельный участок с кадастровым номером № не установлены, статус данного земельного участка «актуальные, ранее учтенные», какие – либо права на него не зарегистрированы. Истец в отсутствие спора о праве и для полноценной реализации своих полномочий в вопрос распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, при обращении о снятии с государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № получил отказ. Снятие с государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является единственным возможным способом устранения данной реестровой ошибки и привидение в соответствие с целью вовлечения в оборот для дальнейшего распоряжения, последующего предоставления, в соответствии с действующим земельным законодательством, земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, установленные с нарушением действующего законодательства. Указать, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения (аннулирования) из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Крымский район. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и представитель ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом и своевременно уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 02.07.2014 № «О предоставлении жителям села Молдаванское Крымского района в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования (культурные пастбища)» 11.07.2014 между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 120500 кв.м. Данный договор аренды был зарегистрирован 06.08.2014 под №. Срок действия договора установлен до 01.07.2019. 

В ходе судебного заседания судом установлено, что по сведениям ЕГРН, содержащимся в информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Согласно представленной ППК Роскадастра от 23.07.2024 № выкопировской из графического учета земель колхоза имени Фрунзе и копией поконтурной ведомости (инв. №г.), земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах колхоза имени Фрунзе секция контура 13 и 58, которые имеют обозначение «с/с»- земли, отнесенные к землям сельского совета. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 20.02.2012 на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 14.06.2011 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Молдаванского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>) для сельскохозяйственного использования (культурные пастбища) без каких-либо пересечений в полном соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом судом установлено на основании представленных в материалы дела документов, что действительно имеет место быть реестровая ошибка. Суд соглашается с доводами истца, кроме того, данные выводы истца ответчиком не оспорены. 

Кроме того, Управление Росреестра по Краснодарскому краю подтверждает наличие пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и № и уведомляет об отсутствии у органа регистрации прав возможности самостоятельного устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без наличия подтверждающих такую ошибку документов (межевой план), что подтверждается письмом от 25.07.2024 № и ответом на него от 13.08.2024 №. 

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с ч.3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы территориальных зон, муниципальных образований населенных пунктов, приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, учитывая, что объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении указанного выше земельного участка суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, установленные с нарушением действующего законодательства. 

Данное решение является основанием, для исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Крымский район. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>