Дело № УИД: 23RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 25 июня 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «Парк Горького» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги оказанные управляющей компанией за период с декабря 2018 по февраль 2022 включительно, по нежилым помещениям (машино-места) №№,44,45,46, расположенным по адресу: г. Сочи, Пластунская, 

<

адрес>А, 

<

адрес> размере 127 199,80 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 73 068,08 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 (далее «Ответчик»), являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> (далее «МКД»), на основании следующих договоров участия в долевом строительстве, заключенных ответчиком с застройщиком - АО «Универсал»:

1) Договор №В-004-БДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части нежилого помещения бокса № для хранения автомобилей на 2 машино-места, общей площадью 34,9 кв.м., на 1 этаже МКД;

2) Договор №В-005-БДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части нежилого помещения бокса 2 для хранения автомобилей на 2 машино-места, общей площадью 34,9 кв.м., на 1 этаже МКД.

После ввода МКД в эксплуатацию застройщик в рамках указанных договоров долевого участия передал представителю Ответчика по актам приема-передачи 4 машино-места, а именно:

1) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

2) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

3) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

4) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м..

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 03.09.2019г. акты приема-передачи нежилых помещений (машино-мест), были признаны недействительными, и за ответчиком признано право собственности на боксы № и № на 1 этаже МКД.

При этом, в решении суда отражено, что право на боксы № и № фактически находились во владении и пользовании ответчика, факт владения и использования ответчиком не оспаривался.

Право собственности на боксы № и № за ответчиком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и 15.03.2022г.

Таким образом, до государственной регистрации права собственности Ответчик являлся законным владельцем указанного имущества в силу статьи 305 ГК РФ.

Истец первоначально открыл в отношении нежилых помещений (машиномест следующие лицевые счета:

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 14.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 14.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 13.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 13.03.2022г.

После регистрации права собственности ответчиком на боксы № и № открыл новые счета:

- бокс №, лицевой счет №НП, с 15.03.2022г.

- бокс №, лицевой счет №НП, с 15.03.2022г.

По лицевым счетам №НП, №НП, ответчик не имеет задолженности. В тоже время по лицевым счета №, №, №, № ответчиком не осуществлено ни одного платежа, в связи с чем за период с декабря 2018 г. по февраль 2022г. образовалась задолженность в размере 127 199,80 руб.

Судебным приказом судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с Ответчика была взыскана задолженность по квартире за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, оказанные Истцом, за период с декабря 2018 по февраль 2022, в размере 27 199,80 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 61 094,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482,95 рублей, а всего 190 777,51 рублей.

Однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика.

До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена. За несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику начислены пени в размере 73 068,08 рублей.

Для обращения в суд, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203,00 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Парк Горького» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> (далее «МКД»), на основании следующих договоров участия в долевом строительстве, заключенных ответчиком с застройщиком - АО «Универсал»:

1)Договор №В-004-БДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части нежилого помещения бокса № для хранения автомобилей на 2 машино-места, общей площадью 34,9 кв.м., на 1 этаже МКД;

2)Договор №В-005-БДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части нежилого помещения бокса 2 для хранения автомобилей на 2 машино-места, общей площадью 34,9 кв.м., на 1 этаже МКД.

После ввода МКД в эксплуатацию застройщик в рамках указанных договоров долевого участия передал представителю Ответчика по актам приема-передачи 4 машино-места, а именно:

1)по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

2)по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

3)по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м.;

4)по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (машино-место) №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м..

В последующем ответчик обжаловал акты-приема передачи.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 03.09.2019г. акты приема-передачи нежилых помещений (машино-мест), были признаны недействительными, и за ответчиком признано право собственности на боксы № и № на 1 этаже МКД.

При этом, в решении суда отражено, что право на боксы № и № фактически находились во владении и пользовании ответчика, факт владения и использования ответчиком не оспаривался.

Право собственности на боксы № и № за ответчиком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и 15.03.2022г.

Таким образом, до государственной регистрации права собственности Ответчик являлся законным владельцем указанного имущества в силу статьи 305 ГК РФ.

Истец первоначально открыл в отношении нежилых помещений (машино-мест следующие лицевые счета:

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 14.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 14.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 13.03.2022г;

- нежилое помещение (машино-место) №, лицевой счет №, с 01.12.2018г. по 13.03.2022г.

После регистрации права собственности ответчиком на боксы № и № открыл новые счета:

- бокс №, лицевой счет №НП, с 15.03.2022г.

- бокс №, лицевой счет №НП, с 15.03.2022г.

По лицевым счетам №НП, №НП, ответчик не имеет задолженности. В то же время по лицевым счета №, №, №, № ответчиком не осуществлено ни одного платежа, в связи с чем за период с декабря 2018 г. по февраль 2022г. образовалась задолженность в размере 127 199,80 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с Ответчика была взыскана задолженность по квартире за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, оказанные Истцом, за период с декабря 2018 по февраль 2022, в размере 27 199,80 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 61 094,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482,95 рублей, а всего 190 777,51 рублей.

Однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика. До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками, судом проверен и признан верным.

Ответчик в судебном заседании каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей собственника жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Непредставление ответчиком доказательств позволяет суду рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд находит, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с декабря 2018 по февраль 2022 включительно, по нежилым помещениям (машино-места) №№,44,45,46, расположенным по адресу: г. Сочи, Пластунская, 

<

адрес>А, 

<

адрес> размере 127 199,80 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 73 068,08 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 5 203,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Парк Горького» задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги оказанные управляющей компанией за период с декабря 2018 по февраль 2022 включительно по нежилым помещениям (машино-места) №№,44,45,46, расположенным по адресу: г. Сочи, Пластунская, 

<

адрес>А, 

<

адрес> размере 127 199,80 рублей; пени за просрочку оплаты в размере 73 068,08 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов