Дело № 2-6727/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 61АА5626524 от 14.12.2017г., 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 806/01 от 02.04.2019г., 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО3, в котором просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №1а по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Шевченко, 2 общей площадью 97,40 кв. м, в том числе жилой - 67,20 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем: в возведении в квартире № 1 а - помещения № 1, коридора площадью 1,80 кв.м; помещения № 1 а - ванной площадью 4,60 кв.м; помещения №2 -жилой комнаты площадью 12,70 кв.м; помещения №3 - жилой комнаты площадью 23,20 кв.м; помещения №5 -кухни-столовой площадью 9,40 кв.м; помещения №7 - санузла площадью 3,50 кв.м; помещения №8 -жилой комнаты площадью 13,90 кв.м; помещения №9 - жилой комнаты площадью 12,0 кв.м; помещения №10 - прихожей площадью 10,90 кв. м; помещения №11 - жилой комнаты площадью 5,40 кв.м.; признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Краснодаре (КВО) состоящей из: помещения №1, коридора площадью 1,80 кв.м; помещения №1а-ванной площадью 4,60 кв.м; помещения №2 - жилой комнаты площадью 12,70 кв.м; помещения №3 - жилой комнаты площадью 23,20 кв.м; помещения №5 -кухни-столовой площадью 9,40 кв.м; помещения №7 - санузла площадью 3,50 кв.м; помещения №8 -жилой комнаты площадью 13,90 кв.м; помещения №9 - жилой комнаты площадью 12,0 кв.м; помещения №10 - прихожей площадью 10,90 кв. м; помещения №11 - жилой комнаты площадью 5,40 кв. м, а всего общей площадью 97,40 кв. м, в том числе жилой - 67,20 кв. м.

В обоснование требований указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Краснодаре (КВО) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО5 и ФИО4 Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, а именно, с тыльной стороны жилого дома возведена пристройка к 

<

адрес> с образованием вспомогательной и жилой площади. Пристройка возведена в блокировке с основными помещениями 

<

адрес>, связанными узлами сопряжения и, без нарушения конструктивной схемы здания. Пристройка возведена в плане по наружному обмеру 3,25мх6,75мх3,6м, с высотой внутренних помещений - 2,50 м. В результате произведенной реконструкции, общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 63,4 кв. м до 97,40 кв.м. При обращении в администрацию муниципального образования город Краснодар истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства. Считает, что возможно сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку она соответствует СНиП и СанПиН, права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО3 не возражала против удовлетворения требований ФИО4

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес> в г. Краснодаре (КВО) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО5 и ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2016 года № и свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2015 года №

Квартира №1 а имеет общую площадь63,4 кв.м в том числе жилой 15,5 кв. м.

Установлено, что для улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция, а именно, с тыльной стороны жилого дома возведена пристройка к 

<

адрес> с образованием вспомогательной и жилой площади. Пристройка возведена в блокировке с основными помещениями 

<

адрес>, связанными узлами сопряжения и, без нарушения конструктивной схемы здания. Пристройка возведена в плане по наружному обмеру 3,25мх6,75мх3,6м, с высотой внутренних помещений - 2,50 м. В результате произведенной реконструкции, общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 63,4 кв. м до 97,40 кв.м.

При этом, схема генплана размещения пристраиваемой части (пристройка) к 

<

адрес>, в составе эскизного проекта стадии "П" была согласована управлением градостроительства и архитектуры г. Краснодара 19.03.2002 года. Пристройка возведена в точном соответствии с согласованным проектом. 

Как следует из ответа администрации муниципального образования город Краснодара от 28.03.2019 года №325-01, в сохранении 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии отказано, поскольку отсутствует заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности РФ; экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Краснодарскому краю о соответствии санитарным нормам и правилам; заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома, в ходе самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование).

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации п помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Пунктом 7.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из акта экспертизы № 04/19 от 04.02.2019 г., выполненного «ИП» Правовая информация и услуги» (нпп) в результате проведенных исследований по вопросу соответствия градостроительному регламенту, требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным требованиям, предъявляемых к объектам жилищных прав, установлено, что реконструированная 

<

адрес> А, расположенная на первом этаже жилого 9-ти этажного многоквартирного дома по 

<

адрес>, не нарушает конструктивных и эксплуатационных характеристик, предусмотренных для объектов капитального строительства (многоквартирный жилой дом).

В результате реконструкции 

<

адрес> А, увеличилась общая площадь с значения 63,40 кв. м до 97,40 кв. м, что соответствует требованиям ст. 25 ЖК РФ «Об улучшении жилищных условий проживания граждан». 

Реконструированная 

<

адрес>А соответствует градостроительному регламенту размещаемых объектов капитального строительства, в утвержденной территориальной зоне (Ж.2), (ПЗЗ от 30.01.2007№ 19 п. 6.).

В результате исследований встроено-пристроенной части к 

<

адрес> А установлено, что соблюдены параметры разрешенного строительства при размещении ОКС (объект капитального строительства), утвержденные статьей 27 ПЗЗ МО город Краснодар.

Следовательно, ОКС (

<

адрес>А, общей площадью 97,40 кв.м) соответствуют действующим противопожарным нормам, а также санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим требованиям (СанПиНов), предъявляемых к утвержденной территориальной зоне Ж.2 и размещаемых ОКС. (приложение № 1а, 1,2, фотоприложение).

Эксплуатация реконструированной 

<

адрес>А осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 N83(ред. от 05.07.2018) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения", с соответствующим подключением приборов учета.

Следовательно, возведенная встроенно-пристроенная часть 

<

адрес> А, в составе общей площади 97,40 кв.м реконструированной 

<

адрес> А, в многоквартирном жилом доме, исключают вероятность угрозы жизни и здоровью граждан и жильцов смежной застройки. Размещение, с последующей эксплуатацией 

<

адрес>А не противоречат качественному составу и размещению застройки, регламентированному правилами землепользования и застройки МО г. Краснодар, а также действующим Федеральным законам РФ, регулирующим правила безопасности сформированных безопасных зон.

По итогам исследований, произведенных по первым двум вопросам, установлено соответствие реконструированного ОКС (

<

адрес>А), общей площадью 97,40 м2, расположенного по 

<

адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, действующим техническим регламентам (СНиП, СанПиН), следовательно, соблюдены требования статей 7,8,10 Федерального закона № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», действия которых направлены на исключение угрозы жизни и здоровью граждан, как, и их имуществу.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9, составившая заключение, изложенные доводы подтвердила. Пояснила, что выезжала на место, делала фотографии и ею установлено, что постройка выполнена законным путем в соответствии с проектом. Пристройка с реконструкцией соответствует требованиям законодательства. Заключение выполнено с учетом действующих ГОСТов, СНиПов и строительных регламентов. 

Оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется.

Более того, стороны о назначении судебной строительно-технической экспертизы ходатайств не заявляли. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, сохранить принадлежащую ФИО4 и ФИО3 на праве собственности 

<

адрес>А, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе признанием права. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> общей площадью 97,40 кв. м, в том числе жилой - 67,20 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем: в возведении в 

<

адрес> - помещения № 1, коридора площадью 1,80 кв.м; помещения № 1 а - ванной площадью 4,60 кв.м; помещения №2 -жилой комнаты площадью 12,70 кв.м; помещения №3 - жилой комнаты площадью 23,20 кв.м; помещения №5 -кухни-столовой площадью 9,40 кв.м; помещения №7 - санузла площадью 3,50 кв.м; помещения №8 -жилой комнаты площадью 13,90 кв.м; помещения №9 - жилой комнаты площадью 12,0 кв.м; помещения №10 - прихожей площадью 10,90 кв. м; помещения №11 - жилой комнаты площадью 5,40 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Краснодаре (КВО) состоящей из: помещения №1, коридора площадью 1,80 кв.м; помещения №1а-ванной площадью 4,60 кв.м; помещения №2 - жилой комнаты площадью 12,70 кв.м; помещения №3 - жилой комнаты площадью 23,20 кв.м; помещения №5 -кухни-столовой площадью 9,40 кв.м; помещения №7 - санузла площадью 3,50 кв.м; помещения №8 -жилой комнаты площадью 13,90 кв.м; помещения №9 - жилой комнаты площадью 12,0 кв.м; помещения №10 - прихожей площадью 10,90 кв. м; помещения №11 - жилой комнаты площадью 5,40 кв. м, а всего общей площадью 97,40 кв. м, в том числе жилой - 67,20 кв. м.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а так же для внесения изменений в кадастровые и правоустанавливающие документы и постановки на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка