Дело №2-1022/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе судьи Мурашко М С.

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 24,3 кв.м., признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по 

<

адрес>, в порядке наследования (л.д.2-3). 

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать ФИО1 и бабушка ФИО2). После ее смерти осталось наследственное имущество - спорные жилой дом и земельный участок под указанным домом.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 (отец ФИО6) на основании договора № и решения № Исполнительного комитета Заднепровского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 решением Заднепровского районного народного суда г. Смоленска было признано право на наследственное домовладение 

<

адрес>.

После смерти ФИО6 в наследство вступили ее сыновья ФИО8 и ФИО1 в части денежных.

ДД.ММ.ГГГГ указанный дом 

<

адрес> был введен в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (сын ФИО6), его наследником является сын- ФИО2

Но свидетельство о праве на наследство на указанные жилой дом и земельный участок наследники не получили, так как наследодателями не были оформлены правоустанавливающие документы и права не были зарегистрированы.

ФИО2 после смерти своего отца ФИО8 фактически вступил в наследство, так как был зарегистрирован на момент смерти отца в указанном жилом доме, фактически в нем проживает, поддерживает дом в жилом состоянии, обрабатывает земельный участок.

За время фактического владения наследниками домовладением в целях собственного благоустройства, в доме были выполнены перепланировка и переустройство, в результате произведенных работ, и уточнения размеров изменились технико-экономические показатели, а именно общая площадь уменьшилась с 57, 4 кв.м. до 56,5кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 37,8 кв.м. до 24,3 кв.м., объемно- планировочное решение жилого дома не противоречит нормам действующих СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования.

Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска не представила.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 решением Заднепровского районного народного суда г. Смоленска было признано право на наследственное домовладение 

<

адрес> (л.д.5).

Из справки Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №7 по пер. Шоссейному в г.Смоленске зарегистрирован за ФИО6 (л.д.28). 

ДД.ММ.ГГГГ дом 

<

адрес> площадью 44,2 кв. м. был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден Постановлением главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года№ (л.д.14).

Из поэтажных планов, заключения 

<

данные изъяты> Проектная мастерская следует, что жилой дом 

<

адрес> - одноэтажный, одноквартирный, без подвала, 1949 года постройки. Дом расположен на участке в соответствии со схемой генплана, согласованной с главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ.

На момент технического обследования дома была выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

•Помещение кухни № (площадь 13 кв.м, план до перепланировки) разделили перегородкой на два помещения № - кухня (площадь 7.5 кв.м) и № - санузел (площадь 5.1 кв.м); В помещении кухни № прорезали проем в помещение № гостиную; в помещении санузла № зашили два больших оконных проема и прорезали маленький оконный проем;

•Между помещениями № и № (план до перепланировки) демонтировали перегородку, в результате чего образовалось помещение № - гостиная (площадь 11.2 кв.м);

•Между помещениями № и № (план до перепланировки) демонтировали перегородку, а в помещении № смонтировали перегородку, в результате чего образовалось помещение № - жилая комната (площадь 9.4 кв.м.) и № - жилая комната (площадь 14.9 кв.м.; в жилой комнате № зашили одно окно (из двух), в жилой комнате № зашили два окна (из четырех), а два окна объединили в одно большое, демонтировав простенок между ними.

•Помещение № (площадь 8,4 кв.м.) без естественного освещения, является коридором между помещениями № и №.

В доме проведено местное водоснабжение и канализация, электроснабжение, а также отопление через АГВ.

В результате проведенной перепланировки и переоборудования, и уточнения размеров изменились технико-экономические показатели:

до перепланировки: общая площадь 57.4кв.м., жилая площадь 37.8 кв.м;

после перепланировки: общая площадь 56.5 кв.м., жилая площадь 24.3 кв.м.

Объемно-планировочное решение жилого дома 

<

адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

При постройке дома, расположения его на участке, учтены нормы СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также градостроительные и противопожарные регламенты, которые определены «Правилами землепользования и застройки» г. Смоленска, утвержденные решением 15-ой сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 09.11.2010 года № 193.

Общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное.

При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью (л.д.17,18,19-20).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был самовольно реконструирован, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был введен в эксплуатацию площадью 44,2 кв. м. (л.д.14).

Из планов и заключения, выполненного 

<

данные изъяты> Проектная мастерская следует, что в результате проведенной перепланировки и переоборудования, и уточнения размеров изменились технико-экономические показатели жилого дома 

<

адрес>:

до перепланировки: общая площадь 57.4кв.м., жилая площадь 37.8 кв.м;

после перепланировки: общая площадь 56.5 кв.м., жилая площадь 24.3 кв.м. (л.д.20).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.21-22).

По сообщению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> не нарушает санитарно-эпидемиологические требования (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке площадью 800кв. м. с кадастровым №, расположенном по 

<

адрес>, последний находится в государственной собственности. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26). 

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (л.д.6) (дочь ФИО7 (л.д.5), мать ФИО1(л.д.9) и бабушка ФИО2 (10). 

После смерти ФИО6 в наследство вступили ее сыновья ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и ФИО1 в части денежных (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (сын ФИО6), его наследником является сын- ФИО2

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариуса К-вы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и им были выданы свидетельства о наследловании.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приняли наследство умершей ФИО6, в том числе и в виде права требовать признания за ними права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой. 

Из выпиской ЕГРН следует, что земельный участок площадью 800кв. м. с кадастровым №, расположен по 

<

адрес>, находится в государственной собственности. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Так как спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке. В настоящее время дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцами может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

За ФИО1, ФИО2 признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения ими и правопредшественником спорным земельным участком общей площадью 800 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, поэтому требование о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 24,3 кв.м., земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: