УИД: 36RS0026-01-2025-000626-64 Дело № 2-351/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 11 июня 2025 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Кранспортовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волошинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Острогожский районный суд Воронежской области с иском к ООО «Волошинское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что 22.03.2007 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность нежилое здание (Контора (административное здание), площадью 360,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1989. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Волошинское» на указанное имущество зарегистрировано не было. Поскольку на протяжении 18 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным имуществом, просит признать за ней право собственности на здание (Контора (административное здание), площадью 360,3 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волошинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Волошинское».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела 22 марта 2007 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Волошинское» (Продавец) заключен договор купли-продажи нежилого здания (Контора (административное здание), в количестве 1 штука, площадью 360,3 кв.м, год постройки 1989, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно акту приема передачи к договору купли-продажи от 22 марта 2007 года Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, нежилое здание (Контора (административное здание), площадью 360,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости указанного имущества произведена в полном объеме, финансовых либо иных претензий по передаваемому недвижимому имуществу, стороны друг к другу не имеют (л.д.8, л.д. 9).

Как усматривается из учредительного договора о создании и деятельности ООО «Волошинское», утвержденного общим собранием участников протокол №1 от 16 мая 2006 года, Административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит 

<

адрес>., было включено в установной капитал ООО «Волошинское» (л.д.26-34).

Согласно справки ООО «Волошинское» от 06 мая 2005 года №141 ФИО1 22 марта 2007 года произвела оплату по договору купли-продажи от 22 марта 2007 года в полном объеме 123211 рублей 00 копеек (л.д.36).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 22 марта 2007 года приобрела в собственность спорное нежилое здание, открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным имуществом, несла бремя по его содержанию.

При таких обстоятельства, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе с учетом мнения ответчика, не возражавшего относительно удовлетворения заявленных требований, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, здание (Контора (административное здание), площадью 360,3 кв.м, кадастровый № (этаж 1,2), расположенное по адресу: 

<

адрес>..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий подпись Н.В. Вострокнутова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.