Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя – ФИО2 К-А., действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, а также о признании недействительным зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ гражданки ФИО3 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что она является потерпевшей по уголовному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту лишения ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как ей стало известно в ходе расследования данного уголовного дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа, якобы между ней и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи она не заключала и не подписывала, какие либо денежные средства по данной сделке не получала, что подтверждается заключением эксперта за номером __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой «подпись и рукописная запись на строке ниже слова «продавец» на третьем листе договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а другим лицом».

В результате этой недействительной сделки, право собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ответчицей ФИО3, которая знала о недействительности сделки, поскольку она с ней о продаже дома, о цене сделки не договаривалась, до ДД.ММ.ГГГГ года она ответчицу не видела, передачи ответчице жилого дома и земельного участка не было, она постоянно проживает в спорном доме. В настоящее время уголовное дело приостановлено и защита ее нарушенного права без судебного решения не представляется возможным. Полагает, что приведенные ею обстоятельства являются основанием для признания сделки недействительной, и просит суд: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по 

<

адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив ее право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, кадастровый __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, исключив запись о регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу из ЕГРН.

Истица ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства, проходившего ДД.ММ.ГГГГ, представитель истицы ФИО2 К-А. исковые требовании ФИО1 поддержала и просила суд их удовлетворить по мотивам, изложенным в нем, подтвердив обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении и в объяснениях, данных в суде.

Ответчица ФИО3 извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставила, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила. Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчицы, суду не предъявлено.

В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчице судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчица извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ __№__ введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пунктов 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчицы получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о ее уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением истицы и ее представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском районе на судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1, пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона __№__ от ДД.ММ.ГГГГ) сделка, совершенная с целю, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего кодекса.

Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной возложено на истца.

Согласно пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 принадлежали на праве собственности: 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым __№__, адрес объекта: 

<

адрес>, (Выписка из Постановления главы сельской администрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Эркен-Халкским сельским поселением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, этажность 1, кадастровый __№__, адрес объекта: 

<

адрес>, (Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ выдан Ногайским филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация», выписки из Постановления главы сельской администрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Эркен-Халкское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен и подписан договор купли-продажи, согласно которого истица продала земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, адрес объекта: 

<

адрес>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, этажность 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Произведена государственная регистрация договора.

В последующем ответчице ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности на полученное по договору купли-продажи имущество, что подтверждает регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок.

Пунктом 1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продал, то есть передал в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принял в собственность жилой дом и земельный участок.

В пункте 2 этого же договора указано прямо, что жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> будет выплачено за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок. Часть стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> и стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> выплачена за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> будет выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита». 

ФИО1 является потерпевшей по уголовному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту лишения ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа, якобы между ней и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи истица не заключала и не подписывала, какие либо денежные средства по данной сделке не получала, что подтверждается заключением эксперта за номером __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой «подпись и рукописная запись на строке ниже слова «продавец» на третьем листе договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а другим лицом».

В результате этой недействительной сделки, право собственности на принадлежащие истице жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ответчицей ФИО3, которая знала о недействительности сделки, поскольку она с ней о продаже дома, о цене сделки не договаривалась, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчицу не видела, передачи ответчице жилого дома и земельного участка не было, она постоянно проживает в спорном доме. В настоящее время уголовное дело приостановлено и защита ее нарушенного права без судебного решения не представляется возможным.

Возражений против удовлетворения иска от других участников процесса в суд не поступило, требований о применении срока исковой давности не поступило.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, и применении последствий его недействительности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае двусторонняя реституция в виде возврата исполненного по сделке не применима, поскольку объекты: земельный участок и жилой дом приобретателю по сделке фактически не передавались и находятся во владении истицы ФИО4.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, уголовное судопроизводство имеет своим назначением защиту прав и законных интересов лиц и организации, потерпевших от преступлений. В уголовном судопроизводстве регистрация означает восстановление существовавшего до совершения преступления положения пострадавшего, выступая тем самым одним из способов возмещения вреда причиненного преступлением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» говорится: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество производится путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав. 

Таким образом, последствием недействительности договора купли-продажи является исключение записи о регистрации права собственности ФИО3 и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, адрес объекта: 

<

адрес>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, этажность 1, кадастровый __№__, адрес объекта: 

<

адрес>.

Таким образом, требования истицы о признании недействительными зарегистрированные права собственности от ДД.ММ.ГГГГ гражданки ФИО3 на жилой дом с участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, адрес объекта: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, этажность 1, кадастровый __№__, адрес объекта: 

<

адрес>

Ответчица вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчицей будет подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов