Дело № 2-3234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И., 

при секретаре Камаловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа. 

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 87,08 кв.м. в многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «Многоэтажные жилые дома 1, 2, 3 на территории кварталов №122, 123 и 124, ограниченных бульваром 

<

адрес>. Жилой дом (литер 2). Секция А».

Право по указанному договору долевого участия принадлежит истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требований на квартиру по договору, заключенному между истцом и ООО «Петротек менеджмент».

Согласно п.4.1.5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ответчик) обязался передать истцу в собственность квартиру № общей площадью 87,08 кв.м. в вышеуказанном доме по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, строительство многоэтажного жилого дома незакончено, квартира истцу ответчиком не передана.

Истец исполнил свои договорные обязательства, стоимость квартиры оплачена ответчику полностью.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 421 694,80 руб., штраф в размере 1 210 847 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить полностью.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Ответчика МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ представил письменный отзыв, заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с ее чрезмерностью. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 30.10.14 года между ООО «Петротек-Менеджмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства. Объектом являются многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов номер 122,123 и 124, ограниченных 

<

адрес>.

Согласно п.4.1.5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обязался передать участнику объект долевого строительства в собственность квартиру в вышеуказанном доме по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Петротек-Менеджмент» заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права требования передачи в собственность квартиры №, расположенной в секции А, проектной общей площадью 87,08 кв.м. Ориентировочный срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

В установленный срок квартира истцу передана не была

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 421 694,80 руб. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, доводов ответчика и анализа представленных суду доказательств, подтвердивших обстоятельства, объективно послужившие задержке срока передачи объекта истцу, исходя из правового статуса и финансового состояния МУП «Центр недвижимости ГО г.Уфа РБ, а также принимая во внимание, что при заключении истцом договора уступки права требования ему было уже известно о нарушении срока передачи объекта ООО «Петротек Менеджмент», приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и снижает размер неустойки до 1200 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 600 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований – 17 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194, 198,220,221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 200 000 руб., штраф в размере 600 000 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере госпошлину в сумме 17 200 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд города Уфы.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.