УИД 01RS0006-01-2019-000139-66

Дело № 2-480/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Романове В.Н.,

с участием ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок имеет статус « актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка составляет 850 кв.м. Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка. В этой связи, истцом был заказан межевой план для уточнения координат и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16. В ходе инструментальных измерений кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Таким образом, имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащимся в ГКН о вышеуказанном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера исправление кадастровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2300027:16 был поставлен на ГКУ на основании межевого дела, подготовленного ООО « Правозащита». На запрос кадастрового инженера о предоставлении копии данного межевого дела был получен отказ в связи с отсутствием данного дела в архиве. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор). Дальнейшее исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 возможно только на основании решения суда. Просил устранить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, для ведения приусадебного участка, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Тахтамукай, 

<

адрес> и уточнить границы земельного участка по его фактическому местоположению.

В судебном заседании истце ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2300027:16 площадью 850 кв.м. был разделен на два самостоятельных участка, в результате ФИО2 принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 342,7 кв.м., а ФИО1 принадлежит 3/5 доли земельного участка площадью 507,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>. Однако оформить права на земельные участки не представляется возможным в связи несоответствием фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 сведениям о местоположении участка, содержащимся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с нормами cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 категории земель- земли населенных пунктов, для ведения приусадебного участка, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2300027:16 площадью 850 кв.м. был разделен на два самостоятельных участка, в результате ФИО2 принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 342,7 кв.м., а ФИО1 принадлежит 3/5 доли земельного участка площадью 507,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>.

Однако исполнить определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным, в связи с чем ФИО1,Д. обратился к кадастровому инженеру ФИО7 

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что в ходе инструментальных измерений была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Таким образом, имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащимся в ГКН о вышеуказанном земельном участке. Исправление ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2300027:16 был поставлен на ГКУ на основании межевого дела, подготовленного ООО « Правозащита». На запрос кадастрового инженера о предоставлении копии данного межевого дела был получен отказ в связи с отсутствием данного дела в архиве. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор). Дальнейшее исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 возможно только на основании решения суда. 

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО « Строй Сервис». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 по 

<

адрес>, в а. Тахтамукай определены по межевым оградам и существующим межевым столбам, согласно которым определены уточненные координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

Х Y

1. 466048.73 1380319.77

2. 466067.70 1380326.04

3. 466066.83 1380346.37

4. 466066.27 1380350.64 

5. 466065.25 1380360.84

6. 466050.81 1380357.36

7. 466037.68 1380352.44

8. 466041.91 1380339.46

<

адрес> участка составляет 859,0 кв.м.

Границы участка по данным ГКН смещены относительно фактических границ, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 по 

<

адрес>, в а. Тахтамукай не соответствует сведениям, внесенным в ГКН.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 выполнено путем определения координат точек характерных углов поворота по существующим межевым оградам участка и определены координаты точек характерных углов поворота фактических границ земельных участков истца и ответчика при разделе:

Участок истца ФИО1:

1. 466044.90 1380330.84

2. 466048.73 1380319.77

3. 466067.70 1380326.04

4. 466066.83 1380346.37 

5. 466065.25 1380360.84

6. 466050.81 1380357.36

7. 466051.27 1380355.94

8. 466052.99 1380354.85

9. 466058.51 1380335.02

<

адрес> участка составляет 517,0 кв.м.

Участок ответчика ФИО2:

1. 466044.90 1380330.84

2. 466058.51 1380335.02

3. 466052.99 1380354.85

4. 466051.27 1380355.94 

5. 466050.81 1380357.36

6. 466037.68 1380352.44

7. 466041.91 1380339.46

<

адрес> земельного участка составляет 342,7 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. 

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 и решением суда установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 в соответствии с существующими фактическими границами и в соответствии координатами точек характерных углов поворота по фактическим границам и линейным размерам и при этом исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2300027:16.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Тахтамукай, 

<

адрес>.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Тахтамукай, 

<

адрес>, и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 859 кв.м. по следующим координатам точек:

Х Y

1. 466048.73 1380319.77

2. 466067.70 1380326.04

3. 466066.83 1380346.37

4. 466066.27 1380350.64 

5. 466065.25 1380360.84

6. 466050.81 1380357.36

7. 466037.68 1380352.44

8. 466041.91 1380339.46

<

адрес> участка составляет 859,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения приусадебного участка, с кадастровым номером 01:05:2300027:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300027:16 путем определения координат точек характерных углов поворота по существующим межевым оградам участка и определения координат точек характерных углов поворота фактических границ земельных участков при разделе между ФИО3 и ФИО2 в соответствии с идеальными долями, определенными в определении Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами точек характерных углов поворота:

Земельный участок истца ФИО3:

1. 466044.90 1380330.84

2. 466048.73 1380319.77

3. 466067.70 1380326.04

4. 466066.83 1380346.37 

5. 466065.25 1380360.84

6. 466050.81 1380357.36

7. 466051.27 1380355.94

8. 466052.99 1380354.85

9. 466058.51 1380335.02

<

адрес> участка составляет 517,0 кв.м.

Земельный участок ответчика ФИО2:

1. 466044.90 1380330.84

2. 466058.51 1380335.02

3. 466052.99 1380354.85

4. 466051.27 1380355.94 

5. 466050.81 1380357.36

6. 466037.68 1380352.44

7. 466041.91 1380339.46

<

адрес> земельного участка составляет 342,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения приусадебного участка, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова