Дело № 2-403/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца – представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения– ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Как следует из искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №

В соответствии с внесенными изменениями в ФЗ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района выявлена задолженность по арендной плате по текущим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес ФИО1 и финансового управляющего направленна претензия, а в последующем уведомление о расторжении Договора.

ФИО1 признан решением Арбитражного суда Краснодарского края несостоятельным (банкротом), запись о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя аннулирована, настоящий договор продолжает действовать, тогда как, арендатор не исполняет обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок более двух раз в подряд, чем причиняет вред администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района.

На основании изложенного просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие – в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ, Арбитражным судом 

<

адрес> взнесено определение о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 признан банкротом и введена процедура реализации имущества должника.

Согласно п.5 ст. 213,28 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством РФ.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы X ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Согласно распоряжения главы администрации МО Приморско-Ахтарский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р с ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена передача договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования 

<

адрес> в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения. 

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района выявлена задолженность по арендной плате по текущим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющая в денежном эквиваленте 2069,64 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела в адрес ФИО1 и финансового управляющего ФИО4 администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. направлены претензии с просьбой погасить задолженность по арендной плате, однако ФИО1 меры по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате до настоящего времени приняты не были. 

В силу п. 3.2.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды при условии не внесения арендатором – ФИО1 арендной платы за землю в течении 2-х раз подряд, в связи с чем в адрес ФИО1 и финансового управляющего ФИО4 администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, законными и обоснованными.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанного положения закона суд возлагает на ФИО1 обязанность в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок и возвратить его администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок и возвратить его администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района по акту приема-передачи.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

СОГЛАСОВАНО

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев