К делу №2-2445/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русская компания», ФИО4 о признании результатов торгов и договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Русская компания», ФИО4 о признании результатов торгов и договора купли-продажи недействительными.

В обоснование указала, что организатором ООО «Русская компания» ДД.ММ.ГГГГ проведены торги в рамках ФЗ от 02.10.2007 №229 «Об исполнительном производстве». В соответствии с Государственным контрактом ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ответчик провел торги квартиры 

<

адрес>, которая ранее принадлежала ей на праве собственности. Извещение о предстоящих торгах было опубликовано в соответствии с действующим законодательством.

Начальная цена на торгах была установлена судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу ФИО8 

<

данные изъяты> рублей. Согласно проведенной судебной экспертизы рыночной стоимость квартиры по состоянию на июль 2017 года 

<

данные изъяты> рублей. Фактически указанная квартира была продана за 

<

данные изъяты> рублей.

На участие в торгах были заявлены трое участников: ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО3 не был допущен к участию, по формальным основаниям в связи с не предоставлением полного пакета документов, предусмотренного информационным извещением, а именно отсутствие письменного подтверждения соответствия заявителя участнику торгов в соответствии с ГК РФ. Победителем торгов признан ФИО4 Считает, что два допущенных к торгам участника имели общую цель - приобретение имущества по максимально низкой цене в «обход» условий конкуренции. Ответчик ООО «Русская компания», являясь организатором торгов, не создает уверенности в своем добросовестном отношении к выполнению всех требований к процедуре торгов. Организатор торгов не обеспечил информирование о проводимых торгах на своем сайте по ссылке http://rusko-kuban.narod.ru. Размещенная информация не содержит указания на состав лотов, стоимость, величину задатка и т.п. информации.

Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры 

<

адрес> и признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Русская компания» против удовлетворения иска возражал, считая, что основания для признания недействительными результатов публичных торгов отсутствуют.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал. В обоснование своих доводов представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статья 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из содержания ст. 449 ГК РФ следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными это нарушение правил проведения торгов, установленное законом.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которыми следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. 

Статья 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п. 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России № и Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Руководствуясь указанным пунктом соглашения, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключило государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного Первомайским районным судом г. Краснодара исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу города Краснодара ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1

В рамках возбужденного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу города Краснодара ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для его реализации на торгах.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея поручило ООО «Русская компания» проведение мероприятий по организации открытых торгов реализации имущества, принадлежащего должнику.

В соответствии с актом приема-передачи арестованное имущество ДД.ММ.ГГГГ передано судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу города Краснодара ФИО8 представителю ООО «Русская компания».

Пунктом 2 статьи 448 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

Данная норма права имеет отсылку на специальное законодательство, в частности на п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, которая предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ООО «Русская компания» извещения о проведении торгов опубликованы в официальном печатном издании органа исполнительной власти на территории субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, газете «Кубанские новости» от ДД.ММ.ГГГГ № (6536) и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» - извещение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 ч.

Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией на следующий рабочий день после окончания приема заявок с 15-00 ч. и оформляется протоколом.

В соответствии с протоколом №аз окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ поступило 3 заявки по лоту:

1) ФИО4 - заявка поступила ДД.ММ.ГГГГ в 11:17, претендент вовремя внес задаток и представил документы согласно информационному извещению, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены;

2) ФИО2 - заявка поступила ДД.ММ.ГГГГ в 14:47, претендент вовремя внес задаток и представил документы согласно информационному извещению, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены;

3) ФИО3 - заявка поступила ДД.ММ.ГГГГ в 11:38, претендент вовремя внес задаток, но представил не полный пакет документов, предусмотренный условиями информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона не соблюдены.

Вышеуказанным протоколом по результатам голосования комиссия постановила допустить к торгам ФИО4,, ФИО2, отказать в допуске к торгам ФИО3.

В соответствии с итоговым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника, участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признан ФИО4

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку торги проведены в установленном порядке, нарушений порядка проведения торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется.

При этом сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

Следовательно, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства, а доводы истца относительно нарушения процедуры проведения торгов несостоятельны.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ о том, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, при обращении в суд с такими требованиями, на истце лежала обязанность доказать, что при проведении торгов имели место такие нарушения, в результате которых были нарушены ее права.

Однако, в материалы дела доказательств наличия нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску конкретных лиц к участию в торгах, не представлено, поскольку извещения о первичных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети интернет. Так же истцом не представлено доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Отсутствуют доказательства о наличии нарушений прав и интересов, каким образом допущенные при проведении торгов нарушения, затрагивают интересы истца и каким образом избранный ею способ защиты, сможет восстановить нарушенные права истца.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания торгов по продаже квартиры 

<

адрес> недействительными.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, то оснований для применение последствий недействительности сделки у суда не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

В связи с чем, в условиях отказа в удовлетворении иска имеются основания для отмены ранее принятых обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Русская компания», ФИО4 о признании результатов торгов и договора купли-продажи недействительными – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 марта 2019 г.

Председательствующий: