Дело №2-2506/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: Администрация г.о. Истра об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по МО, 3-е лицо Администрация г.о. Истра об истребовании из чужого незаконного владения помещения III, площадью 190,5 кв.м., этаж подвальный, номер на поэтажном плане III, адрес объекта: 

<

адрес> передаче по акту, аннулировании записи о регистрации права. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которое находится в собственности ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Решений общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование, передаче, реконструкции спорного нежилого помещения не принималось. 

Ссылается на то, что собственников помещений многоквартирного дома незаконно лишили их общей долевой собственности. Ответчикам было известно, что приобретаемое ими имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд обязать ответчиков возвратить собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение III, площадью 190,5 кв.м., этаж подвальный, номер на поэтажном плане III, адрес объекта: 

<

адрес>, помещение III и передать по акту указанное помещение собственнику помещения № ФИО1 (истцу) как собственнику помещения в многоквартирном доме с учетом сохранения неотделимых улучшений, произведенных за время владения и эксплуатации помещения, обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись о регистрации права собственности ответчиков на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что у истца нет права на обращение с настоящим иском, так как исковые требования заявлены в интересах неопределенного круга лиц. Спорное помещение приобретено ответчиками в собственность на основании договора купли-продажи, который не был оспорен в установленном законом порядке. Помещение подвальное, но оно не является общим имуществом и предназначено для самостоятельного пользования. 

Представители ответчика Управления Росреестра по Московской области, 3-го лица Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Положениями пп. 3,4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Как следует из материалов истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи нежилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО ответчики ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение общей площадью 190,5 кв.м. этаж подвальный номера на поэтажном плане III, по адресу: 

<

адрес> 

Сделка на основании, которой ответчики приобрели в собственность спорное имущество, не оспорена, соответственно имеет юридическую силу. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное нежилое помещение, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 50-АЕ №. Основания для обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать запись о регистрации права собственности ответчиков на спорное нежилое помещения не имеется.

Истец ФИО1 собственником спорного имущества не является и никогда не являлся, фактически им не владел, и в силу ст. 301 ГК РФ отсутствие у него права собственности на истребуемое нежилое помещение лишает его права на виндикацию. 

Тот факт, что истцу принадлежит доля квартиры в многоквартирном доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, не является основанием для обязания ответчиков передать ему спорное нежилое помещение по акту с сохранением всех неотделимых улучшений, так как это не предусмотрено действующим жилищным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: Администрация г.о. Истра об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения III, площадью 190,5 кв.м., этаж подвальный, номер на поэтажном плане III, адрес объекта: 

<

адрес>, передаче по акту, аннулировании записи о регистрации права – отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено 08.10.2018г.