Дело № 2-55/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года пос. Подосиновец.

Подосиновский районный суд Кировской области. в составе председательствующего судьи Кокоулина В.А., при секретаре судебного заседания Гордеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований изложены следующие обстоятельства.

В связи с выплатой паевого взноса ответчиком ФИО2 в его собственность перешла 

<

данные изъяты> площадью 106,0 кв. м, лицевой счет № (далее - спорная квартира). Со ссылкой на положения ст. 210, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129, ст.ст. 154 и 155 ЖК РФ, ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах», сообщив, что ответчик не выполнят обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, связанных с содержанием спорной квартиры, ООО «ИнТехСервис», действующее в интересах ТСЖ «Хлебная слобода» в соответствии с условиями агентского договора, потребовало взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 223,31 руб., в том числе пени - 42 276,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 124,47 руб.

Представитель ООО «ИнТехСервис» в судебные заседания не являлся, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представителем ООО «ИнТехСервис» заявлено ходатайство об изменении и уточнении изначально заявленных исковых требований: сославшись на неуплату ответчиком задолженности, ООО «ИнТехСервис» увеличило размер пени, указанный в исковом заявлении и заявленный к взысканию с ответчика, до 47 482,18 руб.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебные заседания не являлись, в письменном отзыве исковые требования не признали, сославшись на апелляционное определение Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Жилищно-строительный кооператив УКС «Авитек», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, возражений относительно исковых требований и пояснений по предмету спора не представил.

Исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску ООО «ИнТехСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданских дел, ФИО2 являлся членом жилищно-строительного кооператива УКС «Авитек», созданного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Соглашения № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК УКС «Авитек» и ФИО2, ответчик вступил в кооператив для участия в строительстве жилого 

<

адрес>, взял обязательства оплатить паевой взнос за постройку квартиры со строительными номерами № в указанном доме. По условиям соглашения ФИО2 обязался с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома путем перечисления на расчетный счет Кооператива и/или передачу в кассу Кооператива денежных средств в качестве паевого взноса для строительства 1, 2 комнатной квартиры в указанном доме на 8-м этаже, общей площадью 107,29 кв. м с лоджией, имеющей строительный №, самостоятельно или с помощью специализированной строительной организации произвести отдельные отделочные работы и приобрести для этих целей необходимые материалы в сроки, порядке, наименованию и количестве, предусмотренном настоящим соглашением, а Кооператив в порядке встречного исполнения обязательств по Соглашению обязался по завершению строительства указанного жилого дома, сдачи его государственной приемочной комиссии и при условии полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему соглашению, передать в собственность члена кооператива указанную квартиру (п. 1.1 Соглашения). Размер паевого взноса, уплачиваемого за квартиру, определен сторонами на момент заключения Соглашения в размере 58 591 руб. за кв. метр общей площади квартиры, мог быть пересмотрен в порядке, предусмотренном сторонами, до момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.2 Соглашения). Квартира, оговоренная в п. 1.1, подлежала передаче члену кооператива в черновой строительной готовности и соответствует строительным нормам и правилам (п. 1.3 Соглашения). Документы на регистрацию квартиры выдаются после подписания акта приема-передачи (п. 2.1 Соглашения). Паевой взнос за квартиру 

<

адрес> выплачен ФИО2 полностью ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилой части многоквартирного жилого 

<

адрес> датировано ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным домом осуществляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Хлебная слобода».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК УКС «Авитек» и ФИО2 подписан акт № приема-передачи 

<

адрес> указанном жилом доме, в соответствии с которым по условиям Соглашения № о порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры Кооператив передал в собственность, а собственник квартиры принял 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже указанного жилого дома. Стороны подтвердили, что техническое состояние и качество спорной квартиры соответствует проектно- сметной документации, квартира передана собственнику (ФИО2) в черновой отделке, условия по финансированию строительства квартиры исполнены полностью.

Как следует из решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ЖСК УКС «Авитек», ФИО1 об устранении строительно-технических недостатков спорной квартиры, апелляционного определения Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики жилого помещения после его возведения соответствовали требованиям проектной документации.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету № (по оплате за услуги, предоставляемые в отношении спорного помещения), общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 103 946,45 руб., пени - 66 633,088 руб., всего 170 580,33 руб. Общая сумма задолженности ФИО2, исчисленная истцом за период ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения исковых требований, составила 151 428,63 руб.

Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ИнТехСервис» в размере 170 580,33 руб., вынесенный мировым судьей судебного участка № 23 Лузского судебного района ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнТехСервис» взяло на себя обязательства от своего имени и за счет принципала - товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Хлебная слобода» за плату совершить действия по приему и перечислению поступивших от принципала денежных средств за коммунальные и иные услуги, оказываемые принципалу третьими лицами, согласно заключенных принципалом договоров и выставляемых счетов, по ведению претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности с потребителей. На основании Соглашения о расторжении указанного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнТехСервис» сохранило право на взыскание с должников (потребителей коммунальных услуг) денежных средств.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за водоснабжение, подачу электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества -в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за

жилое помещение и коммунальные услуги вносят. этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 137, 154, 156, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Положения ст. 153 ЖК РФ устанавливают круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 ст. 153 ЖК РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы,, за жилое помещение и коммунальные услуги переходит к лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после получения помещения от застройщика по передаточному акту. Таким образом, до передачи застройщиком объекта строительства инвесторам (или дольщикам) законным владельцем дома, а также лицом, несущим бремя содержания помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Требования управляющей компании к собственнику об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи помещения являются неправомерными, так как противоречат положениям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано застройщиком ответчику ФИО2

Доказательств, подтверждающих предъявление квартиры ответчику к приемке ранее указанной даты, в том числе в указанный в исковом заявлении период, сведений о составлении одностороннего акта приема-передачи спорной квартиры материалы дела не содержат.

Также материалами дела не подтверждается, что ответчик ФИО2 каким-либо образом без законных на то оснований уклонялся от приемки спорного жилого помещения.

Апелляционным определением Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске ФИО2 к потребительскому кооперативу ЖСК УКС «Авитек» о возложении обязанности устранить дефекты помещения в виде трещин в стенах и перегородках, иск в указанной части удовлетворен. То есть указанным судебным актом подтверждено наличие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованных возражений ФИО2 относительно приемки спорной квартиры.

Поскольку ФИО2 не являлся собственником спорного жилого помещения, за период ДД.ММ.ГГГГ оно не было передано ответчику по передаточному акту или иному документу о передаче, соответственно обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период у ответчика не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИнТехСервис» суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

В окончательной форме решение принято в 16 часов 30 минут 03 июня 2019 года.

Судья Подосиновского районного суда: Кокоулин В.А.