Дело № (2-2604/2022)

УИД 24RS0№-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО6, 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7,

представителя истца ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу; взыскана в пользу ПАО Банк ВТБ с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 315788 руб. 89 коп.; обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащуюФИО2, путем продажи квартиры с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО), в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Банка ВТБ (ПАО) на ФИО4, в связи с переходом к последней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку представителя. 

В судебном заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 181), заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 171,178,179), в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики, не просили, отзыв либо возражения по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что заочным решением Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворены; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ к ФИО2; в пользу ПАО Банк ВТБ с ФИО2взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 315788 руб. 89 коп.; обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов (л.д.86-88).

Вышеуказанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ Банку ВТБ (ПАО) выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

По делу установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства в принудительном порядке реализовано не было.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Банку ВТБ (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника взыскателю (л.д. 91,93,94).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за Банком ВТБ (ПАО) права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В связи с изложенными обстоятельствами Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском ФИО2, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102-104).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99-100).

Определением Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-3637/2022) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, постановлено: 

«Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 17.04.2019г., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО3. Взыскать в пользу ПАО Банк ВТБ с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 17.04.2019г. в размере 1 315788 руб. 89 коп, из которых 1238775 руб. 74 коп. – задолженность по кредитному договору, 77013 руб. 15 коп. – задолженность по плановым процентам, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 26779 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащуюФИО3 путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры по адресу: 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 2400 004 руб. 80 коп. 

Решение суда в части расторжения кредитного договора № от 17.04.2019г., заключенного между ПАО Банк ВТБ и ФИО3, в части взыскания с ФИО2 пользу ПАО Банк ВТБ задолженности по кредитному договору № от 17.04.2019г. в размере суммы основного долга – 1059600 руб., обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, считать исполненным. Заявление ФИО3 о повороте исполнения решения суда оставить без удовлетворения» (л.д.163-166).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 167-169).

Таким образом, по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером 24:11:0090104:3986, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться им, поскольку ответчики ФИО2, ФИО1 неправомерно занимают указанное жилое помещение и отказываются добровольно выселиться. Доказательства обратного ответчиками не представлено. 

По сведениям, представленным отделом адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО1 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22,23).

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ФИО2, ФИО1, не являясь членами семьи собственника, утратили право пользования спорным жилым помещением, проживание ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО4, нарушает ее права и законные интересы, так как она лишена возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении или признании утратившими права пользования жилым помещением.

В соответствии с данной нормой закона, признание ответчиков ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.