РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4117/25 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, указывая, что 26 ноября 2009 года между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был заключен договор № 463 Купли-Продажи (основной договор) машино-места, предметом договора является: одно стационарное машино-место № 120, расположенное на 2 этаже в автостоянке по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс №1, корп. 29 в коммунальной адрес (почтовый адрес: адрес) (Автостоянка), ориентировочная площадь машино-места составляет 14,0 кв.м. в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить указанное машиноместо.

После чего по дополнительному соглашению №1 к договору №463 от 26.11.2009 года, вместо машинного места №120. Покупателю по акту приема-передачи дали в пользование машинное место №5 обшей площадью 14.0 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:21664 расположенное в том же гаражном комплексе 1 на 1 этаже.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 4.2.1 договора купли-продажи покупатель перечисляет первый платеж сумма в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней на счет продавца, указанный в договоре, в соответствии с п. 4.2.2 второй платеж в размере 17 500 в течении 5 дней с даты предъявления продавцом заверенной копии акта приема-передачи машинно-места в пользование, а в сумме денежные средства в размере сумма Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет продавца.

Строительство автостоянки, в котором находиться машино-место, окончено, объект введен в эксплуатацию.

После окончания строительства объекту был присвоен почтовый адрес: адрес., машино-место 5 кадастровый номер 77:03:0010008:21664.

Машино-место было фактически передано истцу по акту от 13.12.2011 г., что позволило истцу осуществлять владение и пользование объектом.

Свои обязательство, предусмотренные п. 4.1, п.4.2.1, п.4.2.2 договора по оплате стоимости машино-места на сумму сумма Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.08.2009 г.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на Машино-место, не передал право собственности на него истцу и пропустил все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору.

09.04.2025 г. истцом была направлена претензия ответчику.

Истец просит признать право собственности на машино-место № 5, кадастровый номер 77:03:0010008:21664 площадью 14,0 кв.м., находящееся по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс №1, корп. 29 в коммунальной адрес (почтовый адрес: адрес).

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который требования поддержал.

Представитель конкурсного управляющего адрес в судебное заседание явился, указал на необходимость обращения истца вАрбитражный суд адрес для исключения объекта из конкурсной массы.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права. 

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.

 В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013- 00001-04 между Правительством Москвы и адрес, ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес №155», адрес, «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк 2 (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес. 

09.09.2009 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2009 г.) предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Кожухово, коммунальная зона, гаражная зона № 2, корп. 16, согласно которому машино-место № 456 было распределено за адрес. 

26 ноября 2009 года между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был заключен договор № 463 Купли-Продажи (основной договор) машино-места, предметом договора является: одно стационарное машино-место № 120, расположенное на 2 этаже в автостоянке по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс №1, корп. 29 в коммунальной адрес (почтовый адрес: адрес) (Автостоянка), ориентировочная площадь машино-места составляет 14,0 кв.м. в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить указанное машиноместо.

После чего по дополнительному соглашению №1 к договору №463 от 26.11.2009 года, вместо машинного места №120. Покупателю по акту приема-передачи дали в пользование машинное место №5 обшей площадью 14.0 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:21664 расположенное в том же гаражном комплексе 1 на 1 этаже.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 4.2.1 договора купли-продажи покупатель перечисляет первый платеж сумма в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней на счет продавца, указанный в договоре, в соответствии с п. 4.2.2 второй платеж в размере 17 500 в течении 5 дней с даты предъявления продавцом заверенной копии акта приема-передачи машинно-места в пользование, а в сумме денежные средства в размере сумма Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет продавца.

Строительство автостоянки, в котором находиться машино-место, окончено, объект введен в эксплуатацию.

После окончания строительства объекту был присвоен почтовый адрес: адрес., машино-место 5 кадастровый номер 77:03:0010008:21664.

Машино-место было фактически передано истцу по акту от 13.12.2011 г., что позволило истцу осуществлять владение и пользование объектом.

Свои обязательство, предусмотренные п. 4.1, п.4.2.1, п.4.2.2 договора по оплате стоимости машино-места на сумму сумма Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.08.2009 г.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на Машино-место, не передал право собственности на него истцу и пропустил все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору.

Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес, ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес управление №155», адрес №6», адрес №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово. 

Истец пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно абзацу четвертому ст. 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности не подпадают под понятие денежных обязательств применительно к положениям приведенных норм закона.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Вместе с тем, данное правило в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.

Таким образом, заявленное требование о признании права собственности не подлежит трансформации в денежное и не подлежит заявлению в деле о банкротстве, а машино-место № 5 не подлежит включению в конкурсную массу должника-банкрота, поскольку не соответствует положениям абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из оснований, предмета и существа исковых требований, истцом заявлен вещный иск о признании права собственности на фактически переданное ей в 2011 году машино-место, а не требование о передаче спорного имущества в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 5, кадастровый номер 77:03:0010008:21664 площадью 14,0 кв.м., находящееся по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс №1, корп. 29 в коммунальной адрес (почтовый адрес: адрес).

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года.

Судья: А.С. Фролов