УИД 22RS0015-01-2024-000842-42

Дело №2-1251/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,2 кв.м., жилой – 15,2 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование требований указано, что в 1968 году двоюродной бабушкой истца – ФИО2 и ее супругом ФИО3 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 29,2 кв.м., жилой – 15,2 кв.м. На основании постановления администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края № 4 от ДАТА земельный участок, по указанному адресу был предоставлен в собственность в порядке приватизации ФИО4 Летом 2003 года ФИО2 и ФИО3 заселили истца в указанный дом для постоянного проживания, с 21.08.2003 истец зарегистрирована по данному адресу. 

ДАТА ФИО2 умерла, ДАТА умер ФИО3, своим имуществом на случай смерти они не распорядились, завещание не составляли, наследники к их имуществу отсутствуют. 

После их смерти ФИО1 стала владеть земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени. Более 20 лет истец проживает в данном доме, следит за сохранностью недвижимого имущества, его техническим состоянием, несет расходы по содержанию имущества, ухаживает за земельным участком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, не явился, возражений по иску не поступило. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п.4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как усматривается из материалов дела постановлением № 4 от 26.10.1994 Администрации Повалихинского сельсовета ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., жилой – 15,2 кв.м., который был приобретен в 1968 году ФИО2, ФИО3

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти НОМЕР. ДАТА ФИО3 умер, на что указывает свидетельство о смерти НОМЕР НОМЕР.

По данным Единой информационной системы нотариата России наследственные дела к имуществу ФИО3, ФИО2 не зарегистрированы. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, по адресу: АДРЕС, проживал ФИО3, ДАТА года рождения, умерший ДАТА, ФИО2 (жена) ДАТА года рождения, умершая ДАТА. Выписка дана на основании похозяйственной книги НОМЕР, за 2002-2007г. л.сч. НОМЕР. В похозяйственных книгах также указано, что с 2002 г. и по настоящее время зарегистрирована ФИО1 с ДАТА.

Согласно выписке из технического паспорта на данный дом на ДАТА, общая площадь домовладения составляет 29,2 кв.м., жилая-15,2 кв.м., подсобная площадь – 13,3 кв.м.

Истцом в подтверждение доводов и давности владения спорным домом представлено соглашение о порядке учета электроэнергии, заключенное ФИО1 ДАТА в отношении домовладения по адресу: АДРЕС, а также квитанции об оплате налоговых платежей, местных налогов и сборов, коммунальных платежей по вышеуказанному адресу, начиная с 2003 года.

Из представленных доказательств и иска следует, что спорный жилой дом находиться во владении истца более 21 года.

Из выписки из ЕГРН от 27.02.2024 следует, что по жилому дому и земельному участку по адресу: АДРЕС, не имеется сведений об объекте недвижимости.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 2003 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ответчиком и лицами, участвующими в деле, данные обстоятельства не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом ФИО1 по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева