К делу № 2-2232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 29 сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО2, ФИО5, в котором просила суд выделить в собственность ФИО1 объекты недвижимости: жилой дом литер «Г», площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сарай литер «X», общей площадью 16,89 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», общей площадью 31,7 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 66 кв.м., летнюю кухню-сарай литер «В», общей площадью 42,77 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями, с учетом находящихся в пользовании строений.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО4 и исключены из ответчиков по делу ФИО16 и В.В.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4. ФИО3, в которых просит суд произвести выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ФИО2 в собственность в жилом доме лит. «А» следующие помещения: коридор площадью 11,0 кв.м, комната № площадью 7,5 кв.м, комната № площадью 5,3 кв.м, комната № площадью 7,4 кв.м, комната № площадью 12,7 кв.м, - общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой — 27,6 кв.м, сарай лит. «Ф» общей площадью 6,09 кв.м. С выделом доли из общего имущества в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Г», летнюю кухню лит. «В», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, ФИО2, в которых просит суд произвести выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ФИО4 в собственность жилой дом лит. «Б» общей площадью площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой — 31,7 кв.м. С выделом доли из общего имущества в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», летнюю кухню лит. «В», сарай лит. «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО2, в которых просит суд произвести выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на строения, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ФИО3 в собственность в жилом доме лит. «А» следующие помещения: комната № площадью 6,7 кв.м, комната № площадью 4,2 кв.м, комната № площадью 4,3 кв.м, комната № площадью 7,3 кв.м, комната № площадью 13,2 кв.м, комната № площадью 8,2 кв.м, - общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой - 32,9 кв.м, летнюю кухню лит. «В» общей площадью 42,77 кв.м. С выделом доли из общего имущества в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Г», сарай лит. «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в которых просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Г,г» общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО1 объекты недвижимости: жилой дом литер «Г, г», общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», общей площадью 31,7 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 66 кв.м., летнюю кухню-сарай литер «В». общей площадью 42,77 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями, с учетом находящихся в использовании строений.

ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд сохранить жилой дом, расположенный в лит. «А,А5,а3» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой – 76,5 кв.м. выделить в собственность ФИО3 в жилом доме лит «А» следующие помещения: № площадью 7,3 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м. на 1 этаже общей площадью 43,7 кв.м., на 2 этаже : № площадью 11,2 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., в летней кухне лит. «В» помещение № площадью 11,6 кв.м. и № – 11.7 кв.м.- всего 23,3 кв.м. С выделом доли в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит «Б» общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 31,6 кв.м. В летней кухне лит. «В» помещение № площадью 11,3 кв.м.

ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд выделить в собственность ФИО2 помещения: комнату № площадью 7,5 кв.м., комнату № площадью 12,7 кв.м., комнату № площадью 7,4 кв.м., комнату № площадью 5,3 кв.м., комнату 311 площадью 5,4 кв.м., комнату № площадью 4,1 кв.м., всего – 42,4 кв.м., а также сарай лит. «Ф» площадью 8,2 кв.м.. помещение № площадью 3,3 кв.м.. С выделом доли в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить

В судебном заседании представитель ФИО1- адвокат Слепченко Р.А., действующий на основании ордера от 

<

дата> № исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить порядок пользования по варианту №, часть земельного участка у дома ФИО1 огорожена забором с 2013 года 

ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что пользуется сараем вместе с ФИО3, пройти к участку может только переступив забор.

ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, против удовлетворения требований об определении порядка пользования возражала.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, против удовлетворения требований об определении порядка пользования возражала.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО6 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала, требования об определении порядка пользования не признала, поскольку границы участка не установлены, доли земельных участков совладельцами не приватизированы.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит по 1/7 доле: летняя кухня литер Х, литер Ж, жилой дом литер Б, жилой дом литер А, летняя кухня-сарай литер В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-13).

ФИО2 Л,Г. принадлежит по 1/7 доле: жилой дом литер Г, жилой дом литер Б, летняя кухня литер Х, летняя кухня-сарай литер В, жилой дом литер А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.51-55).

ФИО3 принадлежит по 3/7 доле: жилой дом литер Б, летняя кухня-сарай литер В, летняя кухня литер Х, жилой дом литер Г, жилой дом литер А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.93-97).

ФИО4 принадлежит по 2/7 доле: летняя кухня литер Х, жилой дом литер Ж, жилой дом литер Б, жилой дом литер А, летняя кухня-сарай литер В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технической документации следует, что состав объекта литер А, а3, А5, п/А жилой дом; литер Б, б2, б, п/б Жилой дом; литер Г, г, п/г жилой дом; литер В летняя кухня-сарай; литер Ф сарай. На литер А, Г, г, п/г, а3 документы не предъявлены. Общая площадь литер Г изменилась за счет реконструкции и за счет уточнении линейных размеров литер Х, присоединен к литер Г, прибывает сообщение с литером Г, перелитерован в литер г по технической необходимости. Общая площадь литер А изменилась за счет реконструкции, за счет учета площади неотапливаемых пристроек. Литер А5 ранее значился как литер а5, перелитерован по технической необходимости. Литер Б общая площадь изменилась за счет учета площади неотапливаеемых пристроек, за счет уточнения линейных размеров. Площадь литер В летняя кухня-сарай по внутренним обмерам составляет 45,7 кв.м. Площадь по наружному обмеру изменилась за счет уточнения линейных размеров. Площадь литер Ф сарай по внутренним размерам составляет 8,2 кв.м. На литер Ф разрешительные документы не предъявлены. 

Согласно заключению специалиста МУП БТИ №.17 от 29.05.2017г. по данным МУП БТИ до произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. А, А5, а3, п/А» по адресу: 

<

адрес> составляла 66,0 кв.м., в том числе жилая-66,0 кв.м.. Габариты реконструируемого строения увеличены в сторону дворовой территории домовладения. В результате произведенной реконструкции, переустройства общая площадь жилого дома литер «А, А5, а3, п/А» составляет 117,3 кв.м, жилая- 76,5 кв.м. Жилой дом лит. «А, А5, а3, п/А» расположен в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, при их возведении не была нарушена «красная» линия застройки, этажность строений не превышает разрешенную. Выполненные работы по реконструкции жилого дома лит. «А, А5, а3, п/А» соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,"СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений",ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ФЗ "Об охране окружающей среды", по сроку эксплуатации исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, его основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.153-171).

При строительстве жилого дома лит. «Г» пристройки лит. "г" по адресу. 

<

адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011).

При строительстве жилого дома лит. «Г» пристройки лит. "г" по адресу: 

<

адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011).

Теплотехнические параметры ограждающих конструкций строений жилого дома лит. «Г» пристройки лит. "г" по адресу. 

<

адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях отсутствует сырость, плесень и грибок в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2011).

Жилой дом лит «Г», пристройка лит. "г" по адресу. 

<

адрес> соответствует требования.н СНиП, СанПиН пожарным, экологическим, нормам, санитарным и охраны окружающей среды.

Строение жилого дома лит. «Г» пристройки лит. "г" по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозит внезапным обрушением. (л.д.209)

Из представленных технических документов видно, что жилой дом, расположенный в лит. «А,А5,а3» общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой – 76,5 кв.м.и жилой дом лит «Г,г», общей площадью 44,8 кв.м. адресу: 

<

адрес> расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный в лит. «А,А5,а3» общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой – 76,5 кв.м.и жилой дом лит «Г,г», общей площадью 44,8 кв.м. адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, все стороны просят произвести выдел их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом именно по сложившемуся порядку пользования им.

Спора о разделе между сторонами нет. Поскольку стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, суд производит варианту раздела, произведенного в экспертном заключении, с учетом того, что литер «Ф» помещение 4 (3,3 кв.м.) выделяется ФИО2 

ФИО4 поступают помещения 1ж (15,70кв.м.), 2ж (15,90кв.м.), в жилом доме литер «Б», помещения Зслуж (4,90кв.м.), 4кух (9,80кв.м.) в пристройке литер «б», помещения 5с/у (3,60кв.м.), 6с/у(2,00) в пристройке литер «62», погреб литер «п/б», летняя кухня-сарай литер «В» с помещением 1(11,3кв.м.) и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих ФИО4, составляет 48,6 кв.м.,

ФИО3 поступают помещения 4ж (7,3кв.м.), 5ж (13,2кв.м.), 6ж (8,2кв.м.), 7с/у (4,1кв.м.) в жилом доме литер «А», помещения 9кор (6,7кв.м.), 10кух (4,2кв.м.) в служебной пристройке литер «А5», помещения 1ж (11,2кв.м.), 2ж (16,5кв.м.), Зкор (3,50кв.м.) в мансардном этаже, погреб литер «п/А», летняя кухня-сарай литер «В» с помещениями 2(11,6кв.м.) и 3(11,7кв.м.), другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих ФИО3, составляет 74,9кв.м.,

ФИО2 поступают помещения 1кух (7,5кв.м.), 2ж (12,7кв.м.), Зж (7,4кв.м.)/ 8с/у (5,3кв.м) в жилом доме литер «А», помещения 11 служ (5,4кв.м.), 12служ (4,1) в пристройке литер «аЗ», сарай литер «Ф» с помещением 4(3,3кв.м.) и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих ФИО2, составляет 45,7 кв.м.

ФИО1 поступают помещения 1сан (3,20кв.м.), 2кор (2,90кв.м.), Зж (11,10кв.м.), 4ж (16,10кв.м.) в жилом доме литер «Г», помещение 5служ (11,50кв.м.) в пристройке литер «г», погреб литер «п/Г», сарай литер «Ф» с помещением 1 (3,7кв.м.) и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих ФИО1, составляет 44,8кв.м.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В силу требований ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

Под сложившимся порядком пользования земельным участком следует понимать добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка.

Как следует из экспертного заключения и объяснений сторон, земельным участком в домовладении по адресу: 

<

адрес> фактически пользуются долевые собственники, экспертом в варианте № отражен фактически сложившийся порядок, однако ошибочно указано, что часть сарая литер «Ф» расположенного на участке № площадью 4 кв.м. находится в пользование ФИО4, тогда как фактически данный сарай принадлежит ФИО2 

Порядок пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования предусмотрен п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации - он устанавливается с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данное положение сформулировано таким образом, что позволяет сособственникам или суду (при отсутствии соглашения сособственников) определить порядок пользования земельным участком исходя из фактических обстоятельств, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права собственников.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из того, что определенный порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, каждый из сособственником пользуется земельным участком, прилегающим к их жилым помещениям и находящимся в пользовании хозяйственными постройками. 

Экспертом в заключении разработан вариант № определения порядка пользования земельным участком по фактическому порядку пользовании, учетом того, что часть сарая литер «Ф», расположенная на земельном участке № выделена ФИО2, ошибочно указан в заключении как выделенный ФИО4

Согласно варианту № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> по фактическому порядку пользования, в соответствии с которым.

Образован двор общего пользования для всех совладельцев - земельный участок № площадью - 52 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной линии 

<

адрес>, расстояния - 2,30м, 3,20м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,31м, 4,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 3,4 7м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 0,82м, 3,00м, 1,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 6,88м.

Образован двор общего пользования для ФИО3, ФИО2 и ФИО4 - земельный участок№ площадью- 31 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояния -3,77м, 0,20м, 4,94м; по ломаной линии левой межи, расстояния - 0,36м, 0,26м, 0,45м, 1,05м, 0,20м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,07м, уЗЗм; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,00м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,93м, 2,63м; по линии границы с земельным участком № расстояние -5,88м.

Образован двор общего пользования для ФИО2 и ФИО1 - земельный участок № площадью -13 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,00м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 3,07м, 5,10м; по линии левой межи, расстояние - 1,64м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,67м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,63м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,63м, 2,08м, 2,68м.

ФИО4 поступают земельные участки общей площадью -124 кв.м., в том числе: земельный участок № площадью - 73 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной фасадной линии по 

<

адрес>, расстояния - 2,04м, 0,45м, 7,12м; по линии левой межи, расстояние - 8,29м; по ломаной линии с границей земельного участка № расстояния - 4,94м, 0,20м, 3,77м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,17м, 4,31м;

земельный участок № площадью- 16 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,19м; по линии левой межи, расстояние - 3,07м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,10м, 3,07м;

1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №;

1/4 х № = 1/4x52 кв.ли = 13 кв.ли -1/2 часть двора общего пользования для ФИО3 и ФИО4 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 13 кв.м. = 6,5 кв.м. 

ФИО3 поступают земельные участки общей площадью -123,5 кв.м., в том числе:

земельный участок № площадью - 62 кв.м., расположенный в границах: по фасадной линии по 

<

адрес>, расстояние - 9,05м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 6,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 2,20м, 6,50м; по ломаной фасадной линии по пер. Заводской, расстояния - 0,32м, 6,70м;

земельный участок № площадью-33 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,33м, 5,07м, 0,20м; по ломаной линии левой межи, расстояния - 0,32м, 6,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,19м;

1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев — земельного участка №;

1/4 х№ = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. - 1/3 часть двора общего пользования для ФИО3 ФИО2 и ФИО4 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 31 кв.м. = 15,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО3, составляет 123,5 кв.м., что меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 84,5 кв.м.

ФИО2 поступают земельные участки общей площадью 94 кв.ли, в том числе:

земельный участок № площадью- 81 кв.м, расположенный в границах: по фасадной линии по 

<

адрес>, расстояния - 1,09м, 7,98м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,50м, 2,20м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,17м, 3,00м, 0,82м; по ломаной лини с границей земельного участка №, расстояния - 3,65м, 9,29м; -1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №; 1/4 хМ»1 = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО2., составляет 94 кв.м, что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 25 кв.м.

земельный участок № площадью -4 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние -1,63м; по линии с границей земельного участка №, расстояние -2,4 7м; по линии тыльной межи, расстояние - 1,63м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,48м;

1/2 х № = 1/2 х 31 кв.м. = 15,5 кв.м. -1/2 часть двора общего пользования для ФИО2 и ФИО1 - земельного участка №;

ФИО1 поступают земельные участки общей площадью- 138,5кв.м., в том числе:

земельный участок № площадью -113 кв.м, расположенный в границах: по фасадной линии 

<

адрес>, расстояния - 4,47м, 0,90м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 9,29м, 3,65м; по ли/и. земельного участка №, расстояние - 3,47м; по ломаной линии с границ земельного участка №, расстояния - 2,63м, 1,93м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,38м, 2,08м, 1,63м; по левой границей земельного участка №, расстояние - 2,48м; по линии тыльной расстояние - 1,63м, 15,63м; - земельный участок № площадью- 6 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,67м; по линии межи, расстояние - 2,33м; по линии тыльной межи, расстояние - 2,60м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,47м; -1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №;

1/4 х№ = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. -1/2 часть двора общего пользования для ФИО4 и ФИО1 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 13 кв.м. = 6,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО1, составляет 138,5 кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 25 кв..м..

Также экспертом разработан вариант № определения порядка пользования спорным земельным участком по максимально приближенным идеальным долям совладельцев.

Суд, оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 247 ГК РФ, приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком по варианту №, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант не нарушает интересы сторон, участки удобны в пользовании. При определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из баланса интересов сторон, с учетом расположения конкретных строений, выделенных сторонам. 

Суд не принимает вариант №, поскольку порядок пользования земельным участком между совладельцами фактически сложился, земельные участки огорожены, требований о сносе ограждений не заявлено.

Экспертом установлено, что архитектурно-планировочное размещение строений в спорном домовладении, не позволяет разработать варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями совладельцев.

Довод представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 о том, что границы участка не установлены, доли земельных участков совладельцами не приватизированы, не может быть принят судом как основание для отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным, имеет декларированную площадь 473 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, экспертом учтена площадь 484 кв.м по результатам проведенных измерений по фактическим границам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить. 

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный в лит. «А,А5,а3» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой – 76,5 кв.м. 

Сохранить жилой дом литер «Г, г» расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 44,8 кв.м.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО4 поступают помещения 1ж (15,70кв.м.), 2ж (15,90кв.м.), в жилом доме литер «Б», помещения Зслуж (4,90кв.м.), 4кух (9,80кв.м.) в пристройке литер «б», помещения 5с/у (3,60кв.м.), 6с/у(2,00) в пристройке литер «62», погреб литер «п/б», летняя кухня-сарай литер «В» с помещением 1(11,3кв.м.) и другие наружные сооружения.

ФИО3 поступают помещения 4ж (7,3кв.м.), 5ж (13,2кв.м.), 6ж (8,2кв.м.), 7с/у (4,1кв.м.) в жилом доме литер «А», помещения 9кор (6,7кв.м.), 10кух (4,2кв.м.) в служебной пристройке литер «А5», помещения 1ж (11,2кв.м.), 2ж (16,5кв.м.), Зкор (3,50кв.м.) в мансардном этаже, погреб литер «п/А», летняя кухня-сарай литер «В» с помещениями 2(11,6кв.м.) и 3(11,7кв.м.), другие наружные сооружения.

ФИО2 поступают помещения 1кух (7,5кв.м.), 2ж (12,7кв.м.), Зж (7,4кв.м.)/ 8с/у (5,3кв.м) в жилом доме литер «А», помещения 11 служ (5,4кв.м.), 12служ (4,1) в пристройке литер «аЗ», сарай литер «Ф» с помещением 4(3,3кв.м.) и другие наружные сооружения.

ФИО1 поступают помещения 1сан (3,20кв.м.), 2кор (2,90кв.м.), Зж (11,10кв.м.), 4ж (16,10кв.м.) в жилом доме литер «Г», помещение 5служ (11,50кв.м.) в пристройке литер «г», погреб литер «п/Г», сарай литер «Ф» с помещением 1 (3,7кв.м.) и другие наружные сооружения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «А», на жилой дом литер «Б», летнюю кухню-сарай литер «В», сарай литер «Ф».

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> варианту №, в соответствии с которым.

Образован двор общего пользования для всех совладельцев - земельный участок № площадью - 52 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной линии 

<

адрес>, расстояния - 2,30м, 3,20м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,31м, 4,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 3,4 7м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 0,82м, 3,00м, 1,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 6,88м.

Образован двор общего пользования для ФИО3, ФИО2 и ФИО4 - земельный участок№ площадью- 31 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояния -3,77м, 0,20м, 4,94м; по ломаной линии левой межи, расстояния - 0,36м, 0,26м, 0,45м, 1,05м, 0,20м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,07м, уЗЗм; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,00м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,93м, 2,63м; по линии границы с земельным участком № расстояние -5,88м.

Образован двор общего пользования для ФИО2 и ФИО1 - земельный участок № площадью -13 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,00м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 3,07м, 5,10м; по линии левой межи, расстояние - 1,64м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,67м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,63м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,63м, 2,08м, 2,68м.

ФИО4 поступают земельные участки общей площадью -124 кв.м., в том числе: земельный участок № площадью - 73 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной фасадной линии по 

<

адрес>, расстояния - 2,04м, 0,45м, 7,12м; по линии левой межи, расстояние - 8,29м; по ломаной линии с границей земельного участка № расстояния - 4,94м, 0,20м, 3,77м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,17м, 4,31м;

земельный участок № площадью- 16 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,19м; по линии левой межи, расстояние - 3,07м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,10м, 3,07м;

1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №;

1/4 х № = 1/4x52 кв.ли = 13 кв.ли -1/2 часть двора общего пользования для ФИО3 и ФИО4 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 13 кв.м. = 6,5 кв.м. 

ФИО3 поступают земельные участки общей площадью -123,5 кв.м., в том числе:

земельный участок № площадью - 62 кв.м., расположенный в границах: по фасадной линии по 

<

адрес>, расстояние - 9,05м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 6,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 2,20м, 6,50м; по ломаной фасадной линии по пер. Заводской, расстояния - 0,32м, 6,70м;

земельный участок № площадью-33 кв.м., расположенный в границах:

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,33м, 5,07м, 0,20м; по ломаной линии левой межи, расстояния - 0,32м, 6,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,19м;

1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев — земельного участка №;

1/4 х№ = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. - 1/3 часть двора общего пользования для ФИО3 ФИО2 и ФИО4 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 31 кв.м. = 15,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО3, составляет 123,5 кв.м., что меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 84,5 кв.м.

ФИО2 поступают земельные участки общей площадью 94 кв.ли, в том числе:

земельный участок № площадью- 81 кв.м, расположенный в границах: по фасадной линии по 

<

адрес>, расстояния - 1,09м, 7,98м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,50м, 2,20м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,17м, 3,00м, 0,82м; по ломаной лини с границей земельного участка №, расстояния - 3,65м, 9,29м; -1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №; 1/4 хМ»1 = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО2., составляет 94 кв.м, что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 25 кв.м.

земельный участок № площадью -4 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние -1,63м; по линии с границей земельного участка №, расстояние -2,4 7м; по линии тыльной межи, расстояние - 1,63м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,48м;

1/2 х № = 1/2 х 31 кв.м. = 15,5 кв.м. -1/2 часть двора общего пользования для ФИО2 и ФИО1 - земельного участка №;

ФИО1 поступают земельные участки общей площадью- 138,5кв.м., в том числе:

земельный участок № площадью -113 кв.м, расположенный в границах: по фасадной линии 

<

адрес>, расстояния - 4,47м, 0,90м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 9,29м, 3,65м; по ли/и. земельного участка №, расстояние - 3,47м; по ломаной линии с границ земельного участка №, расстояния - 2,63м, 1,93м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,38м, 2,08м, 1,63м; по левой границей земельного участка №, расстояние - 2,48м; по линии тыльной расстояние - 1,63м, 15,63м; - земельный участок № площадью- 6 кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,67м; по линии межи, расстояние - 2,33м; по линии тыльной межи, расстояние - 2,60м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,47м; -1/4 часть двора общего пользования для всех совладельцев - земельного участка №;

1/4 х№ = 1/4x52 кв.м. = 13 кв.м. -1/2 часть двора общего пользования для ФИО4 и ФИО1 - земельного участка №;

1/2 х № = 1/2 х 13 кв.м. = 6,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО1, составляет 138,5 кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю на 25 кв..м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено 03 октября 2017 года.