Дело № 2-812/2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 02 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО12,

представителя истца – ФИО13, действующей на основании доверенности от 19.12.2017 года, 

представителя ответчиков – ФИО18, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании необоснованными возражений относительно месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать необоснованными возражения ответчиков относительно местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Считать согласованным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником 31/96 долей (№ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 462 383 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Незамаевское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №

<

данные изъяты>, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Изъявив желание выделить часть принадлежащих истцу долей из исходного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601000:840 (ООО «Кубанский урожай») с просьбой предоставить согласие на выдел 1/24 принадлежащей истцу доли в размере 102 599 кв.м. в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубанский урождай» вручило истцу письмо, в котором выражено согласие на выдел 1/24 принадлежащих истцу доли в размере 102 599 кв.м. в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

После получения согласия от арендатора земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания. Договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете 

<

адрес> «Единство» № (14478) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером ФИО16 подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В предусмотренный для согласования проекта межевания срок от ответчиков, которые также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, кадастровому инженеру поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суть указанных возражений от всех ответчиков едина: ответчики выдвигают свои возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка в связи с тем, что проектируемые границы земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли ФИО1, пересекают границы земельных участков, образуемых из этого же исходного земельного участка в счет выдела земельных долей каждого из ответчиков.

Также ответчики в возражениях указывают, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО16 опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете 

<

адрес> «Единство» № (14478), а извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков ответчиков кадастровым инженером ФИО14 опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете 

<

адрес> «Единство» № (14474), тем самым якобы подтверждая, что ответчики имеют преимущественное право на выдел своих долей.

Истец считает возражения ответчиков необоснованными. 

Истица и её представитель - ФИО15 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО17 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании отсутствует, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 10 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из указанных положений Гражданского кодекса РФ следует, что защите подлежат только нарушенные права.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьями 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно ст. 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). 

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской и Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. 

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено и согласуется с материалами дела следующее: ФИО1 является собственником 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2462383 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Незамаевское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Изъявив желание выделить часть принадлежащих истцу долей из исходного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к арендатору земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Кубанский урожай») с просьбой предоставить согласие на выдел 1/24 принадлежащей истцу доли в размере 102 599 кв.м. в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Получив согласие арендатора земельного участка - ООО «Кубанский урожай», истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания, что подтверждается договором на выполнение кадастровых работ заключенным 25.09.2017г.

С учетом норм статьи 13.1 Закона №101-ФЗ кадастровым инженером ФИО16 подготовлен проект межевания земельного участка для заказчика ФИО1

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

31.10.2017г. в газете 

<

адрес> «Единство» № (14478) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, для чего кадастровым инженером ФИО16 подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Кадастровому инженеру в предусмотренный для согласования проекта межевания срок от ответчиков, которые также являются собственниками в составе общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка, в частности о несогласии относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка, так как проектируемые границы земельного участка с обозначением №, площадью 102599 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, Незамаевское сельское поселение, секция 8 часть контура 48, образуемого в счет выдела земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: Россия, 

<

адрес>, Незамаевское сельское поселение, 

<

адрес>; пересекают границы десяти земельных участков, образуемых из этого же исходного земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей собственников.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ранее в производстве Павловского районного суда находилось гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5 к ФИО1 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского районного суда 

<

адрес> дело № исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5 удовлетворены. 

Суд признал необоснованными возражения ФИО1 относительно местоположения границ выделяемых ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5 земельных участков в счет принадлежащих им долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Также, признан согласованным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда вышеуказанное решение Павловского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО1 по доверенности ФИО15 – без удовлетворения.

Исходя из материалов дела усматривается, что возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании поданы в срок, а совокупность изложенных обстоятельств указывают на обоснованные и мотивированные возражения ответчиков.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков – ФИО17, ФИО1 намеренно препятствует выделу земельных участков в счет долей собственников, интересы которых представляет ФИО17, из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, чем нарушает их законные права и интересы, поскольку в соответствии с п. 1, ст. 13, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом, и так же поскольку собственники земельных долей, интересы которых представляет ФИО17, или их представители по доверенностям, выразили на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, свое несогласие на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и проголосовали «против» по Вопросу № повестки дня общего собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» в отношении нового земельного участка с обозначением №), образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, то следовательно, собственники земельных долей, интересы которых представляет ФИО17, имеют законные права на выдел земельных участков в счет своих земельных долей с учетом требований п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по правилам, установленным п. 4 ст. 13 этого же Федерального закона.

На основании изложенного доводы представителя ответчиков о нарушении прав и законных интересов последних при выделе вышеуказанного земельного участка ФИО1, суд находит обоснованными.

Отсутствуют сведения об учете при подготовке проекта межевания земельного участка в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ кадастрового плана территории.

Ответчики представили доказательства того, что выделение участка в натуре повлечет нарушение их прав путем вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, неудобства в использовании оставшимися земельными участками, установленные п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Кроме того, истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, что при совершении действий по выделу земельного участка в счет принадлежащего ей земельного участка были соблюдены нормы действующего законодательства с учетом прав и охраняемых законных интересов всех собственников в праве общей долевой собственности.

При этом судом установлено, что проектируемые границы земельного участка с обозначением №, площадью №. м, с местоположением: 

<

адрес> Незамаевское сельское поселение, секция 8 часть контура 48, образуемого в счет выдела земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: Россия, 

<

адрес>, Незамаевское сельское поселение, 

<

адрес>, пересекают границы десяти земельных участков, образуемых из этого же исходного земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей собственников – ответчиков по делу, а именно пересекают границу образуемого земельного участка с обозначением №, площадью № кв.м, с местоположением 

<

адрес> Незамаевское сельское поселение, секция 

<

адрес> 

Исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как в противном случае выделяемый истицей земельный участок фактически пересечет поперек ранее отмежеванные земельные участки ответчиков, проекты межевания которых признаны решением Павловского райсуда суда от ДД.ММ.ГГГГ согласованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании необоснованными возражений относительно месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: