Дело № 2-1457/2021 УИД 23RS0013-01-2021-002577-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 22 июля 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Шевченко И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района об установлении юридического факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит установить юридический факт принятия наследства после смерти Б.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а.а1 общей площадью 66,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что он является сыном наследодателя Б.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником по закону после смерти наследодателя. У наследодателя отсутствуют другие наследники. При жизни его матери Б.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №, с кадастровым номером №, в отношении которого его признали наследником, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство. Кроме того в наследственную массу входит жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, при обращении к нотариусу о признании его наследником по закону и выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, ему было в этом отказано, поскольку в доме была произведена реконструкция. Нотариусом было указано, что предметом наследования не может быть не узаконенное строение, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд. За время проживания его матери, ею в жилом доме произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выданное отделом ГБУ КК «Крайтехинвенгаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 25.11.2020, произведенная в доме реконструкция, переустройство и перепланировка не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие, от требований об установлении юридического факта принятия наследства отказался, на остальных исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является сыном Б.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ \свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ\. После смерти Б.И. осталось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали отцу истца – Б.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ \решение исполкома Гулькевичского городского Совета депутатов трудящихся от 28.06.1973, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома личной собственности от 23.01.1980, решение Исполкома городского Совета народных депутатов № от 24.06.1981 «О принятии в эксплуатацию жилого дома», справка филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.02.2016, справка филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 06.07.2020\. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.11.2020, выданному нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., наследницей имущества Б.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась супруга Б.И., которая фактически приняла наследство, но не успела его оформить, умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которой является сын ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2020 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в 1995 году в жилом доме произведена реконструкция, перепланированном и переустроенном: построена (возведена) пристройка литер «а1», состоящая из 2 (двух) помещений площадью 3.4 кв.м.; демонтирована перегородка между помещением №7 (котельная - до реконструкции перепланировки и переустройства) и помещением № 6 (кухня-до реконструкции перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №7 (котельная - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №8 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в западной наружной стене помещением № 7 (котельная - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложены кирпичной кладкой) 2 (два) оконных проема в западной наружной стене помещения № 4 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки, переустройства); оборудован санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении № 10 (сан.узел после реконструкции, перепланировки и переустройства). Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация, а также уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от 10.11.2020, выданной ФИО1, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом в 

<

адрес> после смерти супругов Б.П. и Б.И. не представляется возможным, т.к. предметом наследования не может быть строение не узаконенное в соответствии с Градостроительным кодексом, ГК РФ, наследственным правом, поэтому наследнику было рекомендовано обратиться в суд. В нотариальной конторе заведены наследственные дела № и №, где единственным наследником является ФИО1

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25.11.2020 года о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основаиш проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно – планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№6,9,10 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищны кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст. 1 ГК РФ). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Жилой дом литер «А,а,а1» является объектом капитального строительства. Общая площадь жилого дома литер «А,а,а1» составляет 66,7 кв.м., жилая площадь – 46,9 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 72,7 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что родителями истца в 1973 году самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, пристроена к жилому дому на принадлежащем им земельном участке пристройка литер «а1», состоящая из 2 помещений площадью 3,4 кв.м., демонтирована перегородка между помещением № 7 и помещением № 6, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № и помещением № 8, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 и помещением №8, переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в западной наружной стене помещением № 7, переоборудован (заложены кирпичной кладкой) 2 оконных проема в западной наружной стене помещения № 4, оборудован санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении № 10, тем реконструирован, перепланирован и переустроен жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер «а1» возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Жилой дом литер «А,а,а1» не создает помех смежным землепользователям. Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности отцу истца Б.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого являлась его супруга Б.И., которая фактически приняла наследство, но не успела его оформить, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца и матери. Иных наследников нет. Оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования истец лишен возможности, т.к. к жилому дому без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построена пристройка литер «а1», площадью 3,4 кв.м., произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Указанные реконструкция, перепланировка и переустройство отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 66,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,9 кв.м., согласно приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти Б.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «Аа,а1», общей площадью 66,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,9 кв.м., согласно приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости: жилого дома литер «А,а,а1», 66,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,9 кв.м., согласно приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., со следующими характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; количество этажей - 1, год постройки жилого дома литер «А» - 1973, отапливаемая пристройка литер «а» - 1973, пристройка литер «а1» - 1995, материал стен: жилой дом литер «А» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «а» - кирпичные, пристройка литер «а1» - дощатые.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 27.07.2021 года.

судья