Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии представителя истца ФИО1, Ф.Ю.А. ФИО2 

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.А.Ю. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее:

Они являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения ими была выполнена перепланировка квартиры без получения на это необходимых разрешений: заложили дверной проем в несущей стене жилого дома без потери несущей способности в целом, устроили дверной проем из помещения кухни на лоджию в пределах существующего оконного проема без изменения его ширины, с сохранением несущей перемычки оконного проема.

Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд, выслушав мнение представителя истцов ФИО1, Ф.Ю.А. ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истцов ФИО1, Ф.Ю.А. ФИО2 просит иск удовлетворить, указала, что в результате перепланировки, выполненной истцами, повысилась комфортность их проживания, вход в жилую комнату был с торца, по правой стене располагался выход на лоджию, что было крайне неудобным (одна комната имела две двери), лоджию удобнее использовать со стороны кухни, истцы заложили дверь на лоджию из комнаты и организовали выход со стороны кухни, лоджия расположена прямо перед кухней квартиры. Выполненная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью, требования строительных норм и правил соблюдены.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, Ф.Ю.А. ФИО2, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, 5 и 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.(ч.1)

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.(ч.5). 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.(ч.6)

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются долевыми собственниками спорной квартиры, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

(л.д.№)

Из искового заявления и объяснений представителя истцов ФИО1, Ф.Ю.А. ФИО2 следует, что истцами в квартире была выполнена перепланировка, при этом разрешение на ее выполнение в органе местного самоуправления получено не было.

В силу вышеприведенных правовых положений выполненная перепланировка является самовольной.

Согласно заключению специалиста ИП М.М.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире было выполнено заложение дверного проема в несущей стене жилого дома без потери несущей способности конструкции в целом и выполнено устройство дверного проема из помещения кухни на лоджию в пределах существовавшего оконного проема, без изменения ширины проема, путем разбора подоконной плиты и части кирпичной кладки, с сохранением несущей перемычки оконного проема, при этом использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, сохранение жилого помещения не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц

(л.д.№)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

При таких обстоятельствах суд иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.А.Ю. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить: 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> (общей площадью Х кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов – Х кв.м., в том числе, жилой – Х кв.м.)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина